Công ty Đầu tư hạ tầng và Đô thị Dầu khí "lỗ đậm" nhất trong quý 1/2015 Những "ngôi sao" đang trở lại? Thống kê thưa tài chính của 60 doanh nghiệp bất động sản trong quý 1 cho thấy có đến 29 doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế tăng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có một số phận tên tuổi lớn trong ngành bất động sản như Đô thị Kinh Bắc (KBC), Địa ốc Hoàng Quân (HQC), Bất động sản Phát Đạt (PDR), Khang Điền (KDH), FLC, Sudico (SJS), Đầu tư công Nghiệp Tân Tạo (ITA)… Những doanh nghiệp này sau một thời kì đánh vận động với rất nhiều khó khăn do "băng giá" của thị trường bất động sản đang có bước những bước hồi sinh.
Nguồn: Tổng hợp CafeLand PDR sau một trên dưới thời gian khó khăn có bước hồi hoá mạnh mẽ. Lợi nhuận sau thuế của PDR quý 1/2015 đạt gần 25 tỷ đồng, dù con số phận này khá nhỏ so với số phận vốn chủ sở hữu gần 1.500 tỷ đồng nhưng hơn rất nhiều so với mức đồng cân vài trăm triệu cùng kỳ năm trước. Trước đây Phát Đạt đi lên nhờ thành công trong dự án EverRich 1 nhưng rồi lại bị sa lầy trong EverRich 2 và một xê ri đề án bất động sản hoành tráng khác sau này. Mới đây Phát Đạt thực hiện tái cấu trúc mạnh mẽ bằng cách sang nhượng dự án đồ sộ EverRich 2 cho công ty con. Ngoài ra PDR cũng rót thêm tới 1.700 tỷ đồng vào công ty Luyện cán thép Hiệp Phát. Đây là một công ty cốt hoạt động trong lĩnh vực khai khoáng. Những động thái này cho thấy Phát Đạt đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Hai doanh nghiệp bất động sản lớn chẳng thể không nhắc đến là KBC và ITA. Đây là 2 doanh nghiệp bất động sản "vang bóng" một thời trên thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán. Hai doanh nghiệp này gắn liền với tên tuổi chị em nhà họ Đặng. Tuy nhiên trong thời kì qua cũng đánh vận động với không ít khó khăn tưởng dường như chẳng thể vượt qua. Trước đó, KBC đã phát hành cổ phiếu để cấn trừ 1.000 tỷ đồng nợ vay. Ngoài ra, mới đây KBC cũng cho biết sẽ tiếp thô lỗ phát hành 200 triệu cổ phiếu huy động về 3.000 tỷ đồng. Với việc tái cấu trúc tài chính mạnh mẽ này cùng với sự khởi sắc của thị trường chứng khoán quý 1/2015, KBC đã có kết quả kinh dinh khá khả quan với doanh thu đạt 544 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 158 tỷ đồng, cao gấp 12 lần cùng kỳ năm trước.
Tương tự như vậy đối với ITA cũng đã thực hành việc tái kiến trúc mạnh mẽ. Trong kỳ họp ĐHCĐ vừa qua, ITA đưa ra kế hoạch phát hành 300 triệu cổ phiếu để chuyển đổi nợ thành cổ phần. Trong quý 1/2015, ITA đã phát hành hơn 126 triệu cổ phiều. Với việc tái cấu trúc này tình trạng tài đích thị của ITA hiện nay đang khá lành mạnh. Tổng nợ của ITA tiền còn có hơn 3.000 tỷ đồng trong khi đó vốn chủ sở hữu hơn 9.000 tỷ đồng. Trong quý 1/2015, doanh thu của ITA đạt hơn 443 tỷ đồng và lợi nhuận gần 50 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm trước. Ngoài các doanh nghiệp bất động sản kể trên thị quy hàng xê ri tên tuổi khác trong giới bất động sản cũng đã bước đầu có sự hồi phục mê hoặc tăng trưởng mạnh mẽ như FLC, SJC….Nhiều doanh nghiệp chưa thoát khó Trong quý 1/2015 đã ghi nhận nhiều cái tên tiếp thô lỗ thua lỗ. Doanh nghiệp thua lỗ nhiều nhất là Đầu tư hạ tầng và Đô thị Dầu khí (PTL) với mức lỗ lên đến 15 tỷ đồng. Ngay quý trước đó, PTL đã có lợi nhuận 16 tỷ đồng nhưng lợi nhuận cả năm 2014 chỉ ở mức biểu trưng gần 3 tỷ đồng. Trước đó năm 2013, PTL đã thua lỗ tới 137 tỷ đồng. Doanh nghiệp về nhì trong việc thua lỗ là Kinh doanh & Phát triển Bình Dương (TDC) với mức lỗ 14 tỷ đồng trong quý 1. Những cái tên thua lỗ khác chẳng thể không nhắc đến là Đầu tư và kinh dinh nhà Intresco (ITC), Đầu tư địa ốc Khang An… cũng bị thua lỗ nhẹ trong quý 1.
Ngoài những cái tên bị thua lỗ ở trên thì một dấu hiệu khác cho thấy ngành bất động sản vẫn chưa thoát khó khi có rất nhiều doanh nghiệp có kết quả kinh doanh sụt giảm. Những đại gia trong giới bất động sản như Quốc Cường Gia Lai (QCG), Sacomreal (SCR), Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG), Nhà Từ Liêm (NTL), Năm bảy bảy (NBB) chỉ có lợi nhuận ở mức biểu trưng một vài tỷ đồng trên số phận vốn chủ sở hữu đầu hàng nghìn tỷ đồng.
Nguồn: Tổng hợp CafeLand
Hiện QCG có vốn chủ sở hữu gần 4.000 tỷ đồng, tổng nợ gần 3.000 tỷ đồng. QCG có tỷ lệ đòn bảy tài đích thị không cao so với nhiều doanh nghiệp khác nhưng hoạt động của QCG rủi ro không ít. Trong suốt từ năm 2011 đến nay thì lợi nhuận của QCG tiền đạt ở mức biểu tượng và việc khai triển các dự án của doanh nghiệp này rất chậm chạp. Doanh nghiệp này điển tích lũy một quỹ đất đồ sộ nhưng không có thanh khoản nên đầu hàng năm "còng lưng" nộp lãi. Phần lớn lãi vay thực hiện đề án đều được vốn hóa thành ra làm cho giá như thành sản phẩm lên rất cao. Tương tự như QCG thì Sacomreal cũng gặp nhiều khó khăn trong những năm qua. Kết quả kinh doanh quý 1 của Sacomreal khá tốt. Tuy nhiên, rất may cho Sacomreal là trong thời gian vừa qua đã thực hiện tái cấu trúc mạnh mẽ văn bằng cách bán một số khoản đầu tư và chuyển đổi chức năng một vài dự án. Mới đây Sacomreal cho biết đã sang nhượng thành công dự án Celadon City cho Gamuda Land Vietnam với tổng phải chi trị hợp đồng trên dưới 1.400 tỷ đồng. Ngoài ra, Sacomreal cũng cho biết đã bán thành công 1.200 sản phẩm trong quý 2/2015. Mặc dù vậy, nhiều quan điểm vẫn cho rằng Sacomreal vẫn còn nhiều khó khăn và được thể hiện trong mức giá mà của doanh nghiệp này đang ở mức 8.000 đồng/cổ phiếu.Tóm lại, thị trường học bất động sản đang có những chuyển biến khá tích cực và nhiều doanh nghiệp đang hồi đâm mạnh mẽ. Tuy nhiên, dương như đây vẫn tiền là bước khởi đầu. Thực tế rất nhiều doanh nghiệp vẫn đang gặp khó khăn. Giá bất động sản mặc dầu hồi phục nhưng đang ở dưới mức phải chi vốn của họ bởi giá vốn tăng cao do lãi suất điển tích lũy trong suốt nhiều năm qua. Chắc chắn trong thời gian tới sẽ có một sự tái kiến trúc mạnh mẽ trên thị trường học bất động sản. Hoàng Nam
