Lãi suất thấp kích chuốc nhà

Lãi suất thấp kích mua nhà mặt phố

Lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, biệt đãi thanh toán linh hoạt… đang kích thích quan tâm mua nhà mặt phố của khách hàng

Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, chỉ trong quý II/2014, tại TP HCM có khoảng 2.500 nhà chung cư được giao dịch thành công, tăng 60% theo quý và tăng 115% theo năm, trong đó chính yếu là các nhà chung cư ở thị trường giá trung bình.

Bán chạy nhờ gói 30.000 tỉ đồng

Nhiều nhà chung cư bán chạy nhờ lãi suất thấp

Chị Nguyễn Thị Trinh, hoạt động tại quận 1, TP HCM, cho hay gia quyến chị vừa dọn đến nhà phố mới ở khu đô thị EHome 4 (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương) tiếp giáp TP HCM bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Thu nhập của vợ ông xã chị khoảng 20 triệu đồng/tháng nhưng chỉ đến khi có gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà chị mới dám vay tiền mua nhà. “Với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng (NH) thương mại, lãi suất 5%/năm, trong 15 năm, vợ phu nhân tôi chỉ phải trả cả gốc lẫn lãi dao động 4,5 triệu đồng/tháng nên sức ép trả nợ nhẹ nhàng” - chị Trinh cho biết.

Sau một thời khắc giải ngân ì ạch, gần đây, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được đẩy nhanh tốc độ cho vay và phía các NH thương nghiệp cũng tạo điều kiện thuận tiện hơn để người dân tiếp cận gói tín dụng này, nhờ đó, nhiều dự án bất động sản giao dịch chạy.

Tổng giám đốc một công ty môi giới BDS cho hay dự án bất động sản khu chung cư ở quận 12 mà doanh nghiệp môi giới đã mua bán sạch gần 300 căn block A1, một phần nhờ người mua vay được tiền mua nhà mặt phố từ gói tín dụng biệt đãi lãi suất. Ngoài ra, nhiều dự án còn cho cư dân thanh toán linh hoạt, trả dần trong vài năm không tính lãi…

“Lãi suất cho vay mua nhà tranh giành trên phân khúc đã góp phần hỗ trợ số tiền của bạn và đẩy mạnh quan tâm nhà phố ở. Chính sách thanh toán linh hoạt trong một số đề án thứ hạng B và C cũng cổ xúy niềm tin của người mua” - Savills nhận định.

Theo Savills, trong quý II/2014, TP HCM có 11 dự án bất động sản mới và các GĐ mới của 8 đề án hiện hữu chào giao dịch với khoảng 3.820 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 37% theo quý và tăng đến 636% theo năm. Đây là số căn hộ bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Tính đến nửa đầu năm nay, thị trường sơ cấp có dao động 15.100 chung cư ra hàng thị trường. Quận 2 và 7 tiếp thô lỗ có số lượng chung cư bán cao nhất, chiếm 46% lượng giao dịch. Từ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có thêm hơn 1.450 nhà chung cư tiếp thô tục được ra hàng thị trường.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, tìm hiểu của Savills cho thấy những dự án có tiến độ thi công tốt và có CĐT uy tín đã đạt thành tựu mua bán hàng tốt trong quý này. Đa số người mua mua nhà mặt phố là người có quan tâm ở thực.

Lãi suất sẽ tiếp thô lỗ giảm

Theo báo cáo điều tra xu hướng mua bán đối với các tổ chức tín dụng và chi nhánh NH thương nghiệp quý III/2014, của Vụ Dự báo thống kê, NH Nhà nước, dao động 44% tổ chức tín dụng cho biết sẽ điều chỉnh giảm nhẹ giá đổ đồng các tác phẩm dịch vụ, trong đó tập kết vào việc giảm thêm lãi suất cho vay.

Việc chủ động giảm lãi suất vốn vay cũng là một trong những phương pháp để thúc giục tăng trưởng tín dụng trong những tháng cuối năm. Tín dụng nửa đầu năm 2014 chỉ tăng 3,52% nhưng các NH thương nghiệp vẫn kỳ vọng có khả năng cán đích 12%-14% vào cuối năm như mục đầu đề ra.

Mức lãi suất cho vay mua nhà của các NH thương mại hiện ở mức 12%/năm nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chỉ ở mức 5%/năm được phân tích là phù hợp và người tham quan có xác xuất chi trả.

Trong phông nền lạm phát được kiểm rà soát ở mức thấp quanh 5%, xu hướng hạ lãi suất huy động để giảm thiểu chi phí đầu vào, qua đó giảm thiểu lãi suất vốn vay nhằm kích thích nhu cầu từ bạn là vớ yếu bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Khi đó, người tham quan sẽ có thêm nhiều cơ hội diện kiến nhà ở hơn nữa.

Vũ Phong

Người lao động

Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn pháp định?

Kinh doanh bất động sản cần bấy nhiêu vốn pháp định?

Cuối phiên họp hôm 15/7 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho quan điểm về một số vấn đề lớn còn có quan điểm khác nhau của dự án Luật mua bán nhà đất (sửa đổi).

Một trong những vấn đề còn ý kiến trái chiều là quy định về hoàn cảnh đối với tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh yêu sách CDT phải có trình độ tài chính, trình độ quản lý, kiến lập tiến bộ phân khúc lành mạnh, bền vững, theo đó cần phải dự định mức vốn pháp định

Qua đàm phán tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy vừa qua, phần lớn quan điểm đại biểu đồng tình với tấp tễnh tổ chức, cá nhân chủ nghĩa khi kinh doanh bất động sản phải thành lập công ty hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định do Chính phủ dự định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có quan điểm đề nghị không nên lăm le cụ thể mức vốn pháp định trong luật mà nên giao Chính phủ quy định cho phù hợp từng thời kỳ bat dong san hung thinh mua ban biet thu lien ke gia re. Một số vị cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ là quá cao, rất khó thực hiện, dự định mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là thích hợp hơn.

Tại thưa giải trình, hấp thu gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trước phiên thương lượng sáng 15/7, Bộ Xây dựng nêu quan điểm mua bán nhà đất là ngành nghề kinh doanh có hoàn cảnh và yêu sách CDT phải có số vốn lớn, do đó cần phải ấn định mức vốn pháp định đối với ngành nghề kinh doanh này.

Song, thực tế có nhiều đối tượng với nhiều chừng mực kinh doanh BĐS khác nhau trên các địa bàn khác nhau. Do đó, để phù hợp với tình hình thực tế, cơ quan biên soạn thảo dự định hấp thu theo hướng giảm mức vốn pháp định và giao Chính phủ ấn định cụ thể cho phù hợp từng thời kỳ.

Bộ Xây dựng cũng đòi hỏi Ủy ban Kinh tế xin quan điểm Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung này theo hướng giữ nguyên như dự thảo luật là không thấp hơn 50 tỷ đồng hoặc không thấp hơn 20 tỷ đồng hoặc không quy định cụ thể mức vốn pháp định trong dự thảo luật mà giao Chính phủ lăm le cụ thể.

Theo Ủy ban Kinh tế, kinh doanh nhà đất là ngành nghề kinh doanh yêu cầu CĐT phải có học lực tài chính, năng lực quản lý, tạo dựng tiến bộ thị trường lành mạnh, bền vững, theo đó cần phải lăm le mức vốn pháp định mua ban biet thu lien ke gia re.

Cơ quan thẩm tra dự án bất động sản luật yêu sách ấn định vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng như dự thảo luật, tuy nhiên, cần phải khảo sát, đánh giá tác động, chừng mực ảnh hưởng công ty kinh doanh BDS và thị trường thực tế ngày nay khi áp dụng dự định này.

Cũng liên can đến điều kiện mua bán bất động sản, tiếp thu một số quan điểm cho rằng hộ gia đình, cá nhân mua bán, cho thuê nhà đất thì không nhất thiết phải thành lập công ty mua bán bất động sản, cơ quan biên soạn thảo dự kiến sửa dự thảo luật theo hướng giao Chính phủ lăm le cụ thể các trường hợp mua bán, cho thuê BĐS mà không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Quan điểm của cơ quan thẩm tra là nên lăm le các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa có mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo dự định của pháp luật.

Nguyễn Lê

vneconomy

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mầm của chu kỳ sa ví mới?

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?

Cùng với khuynh hướng ấm lên, phân khúc BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà mặt phố ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện thị trường BĐS đã ấm lên, chuyển nhượng tăng mạnh ban chung cu the pride hai phat bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tồn kho trên cả nước hiện vào khoảng 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.

Găm hàng “làm giá”

Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất dành dụm hiện không còn cuốn hút nên nhiều người muốn dịch chuyển nguồn tiền từ ngân hàng sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền ngân hàng sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để chờ đợi giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% người quan tâm nhà mặt phố qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% khách hàng mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp thô lỗ trong thời khắc tới, khi lãi suất huy động có thể xuống thấp hơn nữa”.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân chính yếu mua nhà bằng tiền tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay chính sách để mua nhà. Do đó, nhu cầu nhà ở tăng lên, phân khúc cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.

Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá mua bán lên. Một vài chủ đầu tư cũng không mở giao dịch 100% sản phẩm mà găm hàng để chờ thời cơ “làm giá”.

Việc các CĐT phối hợp với ngân hàng cho vay ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài còn làm tăng số lượng người quan tâm để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa lôi cuốn không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.

Bắt tay cùng tạo khan hiếm

Nhiều khách hàng, qua tìm hiểu thực tế cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa chủ đầu tư và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với tác dụng chính là môi giới sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến khách hàng khó tiếp cận.

Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ đáp là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.

Vào thời điểm này, cư dân phải chấp nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà tại dự án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).

Chị Nguyễn Hoài Anh, một khách hàng tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu ổn định trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, gia quyến tôi quyết định rút tiền gửi để mua chung cư tại dự án bất động sản Green Stars.

Được biết, giá giao dịch nhà chung cư chủ đầu tư đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê duyệt sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tao phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.

Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các mua bán bất động sản chỉ tập hợp ở bạn có nhu cầu thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà phố đầu tư, đặc biệt các nhà phố đầu tư nhỏ lẻ tham gia phân khúc nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc biệt ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, qui mô phù hợp, nằm tại tốt.

Tính thanh khoản phân khúc tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh dạn chảy sang bất động sản. Dường như các nhà mặt phố đầu tư đã bớt dè dặt và yên lòng hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, đặc trưng là trong dài hạn, BĐS vẫn là kênh trú an toàn giả dụ nhà đầu tư khôn ngoan và phân tách đúng giá thành của sản phẩm.

Trải qua một thời gian suy thoái của bất động sản mà nguyên nhân chính là hậu quả của thực trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà phố đầu tư trở lại thị trường chừng như cẩn trọng và làm chủ thị trường hơn. Họ định giá tác phẩm dựa trên giá cả thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.

Vì vậy, tỷ lệ tham gia đầu tư ở vào mỗi dự án là khác biệt. Có dự án khá nhiều nhà mặt phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án thì mật độ này rất thấp..

“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ đem đến rất nhiều đen đủi cho cả bản thân nhà đầu tư, chủ đầu tư và cho bạn mua để ở. Khi các nhà đầu tư tham gia phân khúc quá miệt mài sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài học lực thanh toán của người mua. Chủ đầu tư dự án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào thị trường thì thành tựu sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tốn phí nặng nề hơn không chỉ cho thị trường BDS mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định bat dong san hung thinh.

Phan Dương

vneconomy

Địa ốc bớt khó cậy ít banh đầu cơ

Địa tù và bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời gian dài yên ắng, thị trường căn hộ Hà Nội đang có những thành tựu khích lệ về thanh điều khoản lẫn giá mua bán nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự rút lui của giới đầu cơ lướt sóng.

Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham gia phấn chấn của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc phát triển quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn định và chính thức có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.

Dự án “thật” được săn tìm

Theo báo cáo của CBRE công cha ngày 2/7, trong quý 2 các CĐT tiếp thô tục mở mua bán dự án rầm rộ, dĩ nhiên phần lớn vẫn là dự án bất động sản đã được chào chuyển nhượng từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Tại Hà Nội có 6 dự án bất động sản được chào mua bán lần đầu với khoảng 2.600 căn hộ khiến cho nguồn cung tăng dao động 70% so với hồi đầu năm bat dong san ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, hầu hạ hết các dự án chào giao dịch trong giai đoạn hiện tại đều vị trí trong phân khúc nhàng nhàng hoặc đã và đang xong GĐ cuối.

Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng mua bán trong quý là việc các ngân hàng đôn đốc vốn vay mua nhà. Các bank đã điển tích cực liên kết với các CĐT thực hiện các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, mật độ vay cũng cao hơn và thời điểm kéo dài hơn.

Tuy nhiên, theo một giám đốc công ty bất động sản, việc bank kích cầu vốn vay không phải là nguyên do chính khiến thị trường khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và nỗ lực của các chủ đầu tư. Đặc biệt là thị trường gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho cơ hội có được nhà của nhiều người dân trở nên thiếu thốn và xa thẳm hơn trong thời khắc qua.

Theo đại diện CĐT dự án bất động sản CT1 Trung Văn, sau một thời khắc dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, bên cạnh nhân tố cần là công đoạn đề án phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh khoản của đề án này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số chung cư đã được bán ra thì có đến hơn 200 căn, chiếm dao động 95% là của các cư dân mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục đích đầu cơ.

“Do dự án của chúng tao đang trong quá trình thi công và bạn có thể kiểm soát tiến độ qua mỗi ngày nên những người mua của chúng tôi hầu hạ hết khách hàng mua đều chưa có nhu cầu ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng phần đông khoản tiền mua nhà phố là tiền tiết kiệm hoặc tự có, rất ít người vay bank mặc dầu chính sách và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ đề án CT1 Trung Văn cho hay.

Về phía các chủ đầu tư, các tác phẩm ra hàng phân khúc trong thời điểm ngày nay cũng đều phải là những sản phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ hoàn thiện hoặc ít ra cũng phải bảo đảm công đoạn theo tuần, tức là người tham quan phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.

Hàng loạt đề án có công đoạn đảm bảo, tọa lạc tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được khách hàng săn lùng và giá chào chuyển nhượng thứ cấp đã có tăng nhẹ dao động 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án này tăng dao động 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.

Hạng sang vẫn khó

Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với phân khúc biệt thự và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 dự án bất động sản chào giao dịch mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số đề án khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được CĐT tích cực giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, theo căn vặn của CBRE, trên thị trường thứ cấp giá của phân khúc này vẫn tiếp thô lỗ giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá biệt thự tiếp tục giảm dao động 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý dao động khoảng 2% từ cuối 2013.

Dự báo của đơn chiếc vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có thể là một nhân tố trọng tâm góp phần tăng thanh điều khoản của phân khúc cấp cao trong thời khắc tới, bởi thực tế quan tâm và tâm lý ở nhà mặt phố riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những người mua đang tìm mua nhà phố hiện nay.

Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại phân khúc cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá nằm mộng hồ vì hầu hạ hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” mua ban nha dat ha noi gia re. Sau nhiều năm trời đất bỏ hoang, ngoại trừ một mật độ nhất quyết của các “suất ngoại giao”, hầu hạ hết vẫn được các nhà đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào mua bán của CDT vào lúc này chỉ bằng khoảng ½ so với thời khắc họ tranh nhau mua từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, những dự án biệt thự cao cấp đều nằm tại ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua người quan tâm cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.

Bảo Anh

Vneconomy