Chủ Nhật, 31 tháng 8, 2014

Gỡ “nút thắt” thó trần tục cho cạc tham gia án đầu tư có sử dụng đất

Gỡ “nút thắt” thủ tục cho các dự án đầu tư có thường dùng đất

Gỡ vướng cho doanh nghiệp, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP về một số nhiệm vụ trọng điểm cách tân thủ tục hành chính trong hình thành và thi hành dự án bất động sản đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh.


* Luật Đất đai sửa đổi có gì cần lưu ý?


* “Ngộp” với thủ tục, tiền sử dụng đất


Tuy nhiên, sau hơn 2 tháng ban hành, những cách tân được coi là quan trọng trong Nghị quyết vẫn chưa được thực hiện trong thực tế.



“Lãnh địa” ngành, lĩnh vực


“Lãnh địa,” đó là cụm từ mà doanh nghiệp không ngần ngại thường dùng để nói về việc hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất hiện nay.


Ông Chu Đức Lượng, Chủ tịch Tập đoàn Phú Mỹ (Hà Nội), cho hay các thủ thô lỗ hành chính liên can đến đất đai khá chặt chẽ chẽ, mỗi ngành một “lãnh địa,” quy hoạch lãnh địa riêng, liên lạc lãnh địa riêng nên dù được giao chủ trì nhưng ngành kế hoạch-đầu tư vẫn bị các sở, ngành khác chi phối.


Chỉ riêng việc xác định quy hoạch, Sở Kế hoạch-Đầu tư Hà Nội khẳng định phù hợp nhưng Viện quy hoạch nói không phù hợp, hoặc không trả lời, mọi việc trở nên ách tắc ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong khi chỉ cần một cuộc họp để hợp nhất quan điểm, các sở, ngành, cô đơn vị phải tổ chức đến bốn cuộc họp riêng rẽ và để tổ chức được mỗi cuộc mất từ một đến hai tháng, như vậy doanh nghiệp phải chờ tám tháng.


Dẫn chứng từ các đề án đầu tư khu công nghiệp, nhà phố ở cho công nhân dịp của Tập đoàn, ông Chu Đức Lượng cho biết các dự án phải đợi ít nhất hai năm để hoàn thành các thủ thô tục đầu tư trong khi chỉ cần chín tháng để xây dựng và đưa dự án bất động sản vào hoạt động.


“Ì ạch” hơn Tập đoàn Phú Mỹ, Công ty trách nhiệm hữu kì hạn Du lịch Sao Việt (Phú Yên) đã mất bốn năm lo thủ tục đất đai cho dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại xã An Phú, thành phố Tuy Hòa và hiện vẫn còn nhiều phần việc cần tiếp thô lỗ giải quyết.


Vướng mắc mà doanh nghiệp đang gặp phải, theo bà Trần Thị Tâm, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị, đó là để chờ tỉnh ra được giá thuê đất, để được hưởng ưu đãi miễn là tiền thuê đất theo quy định, công ty phải thực hiện rất nhiều thủ thô tục nhiêu khê, qua nhiều “cửa.”


Là Chủ tịch Hội công ty Phú Yên, nắm rõ những vướng mắc của các hội viên và bản thân cũng gặp không ít rào cản khi triển khai các đề án đầu tư có liên can đến sử dụng đất đai, ông Ngô Đa Thọ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần IDP chính trực cho rằng vẫn còn những nhũng nhiễu, gây khó khăn cho doanh nghiệp. Để thi hành được một đề án đầu tư, công ty phải đi tới đi lui, qua nhiều sở, ban, ngành và muốn làm cho nhanh để thời cơ đầu tư không vuột khỏi tay, CDT buộc lòng phải “chạy.”


Ông Nguyễn Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS Hà Nội, cũng cho hay các thủ thô tục dính líu đến hồ sơ đề xuất cấp dự án, cấp giấy thị thực đầu tư, chấp thuận dự án về nhà ở có nhiều điểm trùng lặp khiến công ty phải khổ sở vì lo thủ tục và chờ đợi.


Kỳ vọng tháo gỡ “nút thắt”


Để tháo gỡ “nút thắt” về thủ thô lỗ hành chính trong hình thành và chấp hành dự án đầu tư có sử dụng đất, khơi thông dòng vốn đầu tư của xã hội, đồng thời tạo môi trường mua bán minh bạch, bình đẳng, thông thoáng, thuận lợi, rút ngắn thời khắc và dành dụm chi phí cho nhà phố đầu tư, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP. Nghị quyết được các công ty đón chờ như một "phao cứu sinh" trong lĩnh vực được coi là gian truân nhất trong việc thi hành các thủ tục đầu tư.


Với việc cắt giảm 12 thủ tục hành chính và đơn sơ hóa nhiều thủ tục có liên quan, nếu chấp hành triệt để các phương án theo quy định, thời khắc thi hành thủ thô lỗ hành chính của nhà đầu tư sẽ giảm còn 50% so với trước đây, từ 155-865 ngày vận hành xuống còn khoảng 80-480 ngày làm việc.


Các công ty cho rằng trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn, Nghị quyết 43 ra đời là rất cần thiết, nắm bắt đúng nhu cầu của doanh nghiệp. Nhiều công việc trước đây nhà phố đầu tư phải thi hành như thủ thô tục cấp giấy phép quy hoạch, nộp trích lục bản đồ địa chính… nay được trả về đúng “vai” cho nhà phố quản lý.


Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội, tin tưởng Nghị quyết sẽ bảo đảm tốt hơn lợi quyền cho nhà phố đầu tư, các thủ tục sẽ thông thoáng và rõ ràng hơn. Nghị quyết cũng là căn cứ thuận lợi để các cơ quan, các ngành tìm ra tiếng tóm lại về những vấn đề trước đây gây nhiều tranh cãi, đặc biệt là trong trường hợp bán đấu giá quyền thường dùng đất.


Nhìn nhận những thuận tiện do Nghị quyết mang lại, Phó giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Phú Yên Lê Văn Thứ cho rằng đối với lĩnh vực đầu tư nước ngoài, việc huỷ bỏ thủ tục đăng ký đầu tư đối với đề án thuộc chuyên ngành đầu tư không có điều kiện, thay thế thủ thô tục thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư bằng thủ tục đăng ký đầu tư với nội dung đăng ký lẻ loi giản, lồng ghép các nội dung xét duyệt của các thủ thô lỗ đăng ký đầu tư và thẩm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư vào các nội dung xét duyệt của thủ tục chấp nhận chủ trương đầu tư... nếu được thi hành sẽ là bước cải tiến mới, trọng điểm đối với nhà phố đầu tư nước ngoài.


Từ năm 2012, Phú Yên đã thực hiện lồng ghép nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và giới thiệu địa điểm đồng thời trong một bộ hồ sơ và một văn bản (Thông báo chủ trương đầu tư dự án) của Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh hoặc cấp huyện, đem lại những tiện lợi rõ rệt cho nhà đầu tư.


Tuy nhiên, để Nghị quyết đi vào cuộc sống, các nhà quản lý, các doanh nghiệp cho rằng vẫn còn không ít mắc mứu cần giải quyết.


Theo bà Lê Thị Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh, Nghị quyết vẫn còn những điểm chưa rõ ràng. Khái niệm đề án có thường dùng đất được đề cập trong Nghị quyết còn chung chung, chưa cụ thể là dự án bất động sản gì. Nghị quyết nêu bãi bỏ thủ thô lỗ cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với các đề án có sử dụng đất không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện, nhưng không nêu rõ các dự án bất động sản vị trí trong các khu công nghiệp, khu chế xuất có phải cấp giấy chứng nhận đầu tư hay không.


Đây cũng là e ngại của các công ty hiện nay. Ông Nguyễn Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần đầu tư thi công NHS (Hà Nội) cho biết các công ty rất mong chờ Nghị quyết 43 được tiến hành sẽ rút ngắn thời khắc thực hiện các thủ tục hành chính. Song, ông cũng không khỏi lo phiền những điểm lủng củng giữa Nghị quyết với nội dung một số Luật hiện hành.


Cùng chung mối quan ngại, Phó giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Phú Yên Lê Văn Thứ băn khoăn: tấp tễnh về quản lý đầu tư liên can đến nhiều Luật khác như: Đầu tư, Xây dựng, Đất đai, Môi trường. Trong khi Luật đầu tư chưa sửa đổi, các luật còn lại mới sửa đổi, đang trong quá trình hướng dẫn thực hiện bằng các Nghị định, Thông tư, việc điều chỉnh cần phải đồng bộ với các Luật khác. Bên cạnh đó, sau khi thực hiện thủ thô lỗ đăng ký, thẩm tra đầu tư, để tiếp thô tục bắt đầu dự án, nhà mặt phố đầu tư vẫn phải thi hành vô số các thủ thô tục có liên quan, từ xin các giấy phép, thi hành thủ thô lỗ về đất đai, xây dựng dựng…


Thực tế cho thấy, có một sự trùng lặp rất lớn giữa thủ thô tục đầu tư theo luật đầu tư và thủ tục về đất đai, xây dựng tác phẩm và an ninh môi trường. Ví dụ như căn cứ cấp giấy chứng nhận đầu tư (theo trình tự thẩm tra dự án) và căn cứ giao đất, cho thuê đất đều có tiêu chí là thích hợp quy hoạch thường dùng đất, quy hoạch thi công và quan tâm sử dụng đất.


Căn cứ thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư và kiểu dáng cơ sở của dự án bất động sản đầu tư xây dựng tác phẩm đều có việc thẩm định sự hợp lý quy hoạch về xây dựng và phải thẩm tra biện pháp về môi trường. Điều này trùng lặp và lang quân chéo với kiểm tra thưa đánh giá tác động môi trường hoặc đăng ký cam kết an ninh môi trường được chấp hành theo quy định khá cụ thể tại Luật Bảo vệ môi trường và dự định hướng dẫn thi hành.


Thực hiện cải cách thủ tục hành chính theo Nghị quyết 43/NQ-CP đề nghị sự liên thông giữa các ngành phải đồng bộ và sự phối hợp rất nhịp nhàng. Chỉ một khâu thiếu đồng bộ sẽ ảnh hưởng đến cả dây chuyền thủ tục bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Điều này lý giải tại sao sau hơn hai tháng Nghị quyết được ban hành, chưa doanh nghiệp nào được hưởng lợi từ những cách tân quan trọng đó./.


Chu Thanh Vân


vietnam+

Chủ Nhật, 10 tháng 8, 2014

Hiệp hội bất cồn sản Việt Nam giàu Tổng thư từ ký mới

Hiệp hội BDS Việt Nam có Tổng thư ký mới

Hiệp hội BDS Việt Nam vừa họp bàn, đồng ý bầu ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng thư ký hiệp hội giữ Quyền Tổng thư ký, thay ông Phan Thành Mai từ ngày 1/8 bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

* Bắt tạm thời giam cấm ông Phạm Công Danh, ông Phan Thành Mai và ông Mai Hữu Khương

Ông Trần Ngọc Quang (đứng) giữa Quyền TTK Hiệp hội BĐS

Việc thay đổi nhân sự lãnh đạo đang được trình xin ý kiến Ban thi hành Hiệp hội BDS Việt Nam chấp thuận, thông suốt qua.


Ông Trần Ngọc Quang nguyên là Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex- ITC (chủ đầu tư dự án bất động sản khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina có tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hải Phòng) bán chung cư the pride hải phát ban biet thu cau giay gia re. Tháng 5/2013, HĐQT Công ty Vinaconex- ITC đã ra đồng ý miễn nhiệm chức danh Tổng giám đốc của ông Quang.


Ngày 23/4/2014, ông Quang được bổ dụng giữ chức Phó tổng thư ký Hiệp hội BDS Việt Nam đảm trách khu vực phía Bắc, sau một thời điểm ngắn là Ủy viên của Ban thi hành hiệp hội.


Anh Đào


VNMEDIA

Thứ Tư, 23 tháng 7, 2014

Lãi suất thấp kích chuốc nhà

Lãi suất thấp kích mua nhà mặt phố

Lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, biệt đãi thanh toán linh hoạt… đang kích thích quan tâm mua nhà mặt phố của khách hàng


Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, chỉ trong quý II/2014, tại TP HCM có khoảng 2.500 nhà chung cư được giao dịch thành công, tăng 60% theo quý và tăng 115% theo năm, trong đó chính yếu là các nhà chung cư ở thị trường giá trung bình.


Bán chạy nhờ gói 30.000 tỉ đồng

Nhiều nhà chung cư bán chạy nhờ lãi suất thấp

Chị Nguyễn Thị Trinh, hoạt động tại quận 1, TP HCM, cho hay gia quyến chị vừa dọn đến nhà phố mới ở khu đô thị EHome 4 (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương) tiếp giáp TP HCM bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Thu nhập của vợ ông xã chị khoảng 20 triệu đồng/tháng nhưng chỉ đến khi có gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà chị mới dám vay tiền mua nhà. “Với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng (NH) thương mại, lãi suất 5%/năm, trong 15 năm, vợ phu nhân tôi chỉ phải trả cả gốc lẫn lãi dao động 4,5 triệu đồng/tháng nên sức ép trả nợ nhẹ nhàng” - chị Trinh cho biết.


Sau một thời khắc giải ngân ì ạch, gần đây, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được đẩy nhanh tốc độ cho vay và phía các NH thương nghiệp cũng tạo điều kiện thuận tiện hơn để người dân tiếp cận gói tín dụng này, nhờ đó, nhiều dự án bất động sản giao dịch chạy.


Tổng giám đốc một công ty môi giới BDS cho hay dự án bất động sản khu chung cư ở quận 12 mà doanh nghiệp môi giới đã mua bán sạch gần 300 căn block A1, một phần nhờ người mua vay được tiền mua nhà mặt phố từ gói tín dụng biệt đãi lãi suất. Ngoài ra, nhiều dự án còn cho cư dân thanh toán linh hoạt, trả dần trong vài năm không tính lãi…


“Lãi suất cho vay mua nhà tranh giành trên phân khúc đã góp phần hỗ trợ số tiền của bạn và đẩy mạnh quan tâm nhà phố ở. Chính sách thanh toán linh hoạt trong một số đề án thứ hạng B và C cũng cổ xúy niềm tin của người mua” - Savills nhận định.


Theo Savills, trong quý II/2014, TP HCM có 11 dự án bất động sản mới và các GĐ mới của 8 đề án hiện hữu chào giao dịch với khoảng 3.820 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 37% theo quý và tăng đến 636% theo năm. Đây là số căn hộ bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Tính đến nửa đầu năm nay, thị trường sơ cấp có dao động 15.100 chung cư ra hàng thị trường. Quận 2 và 7 tiếp thô lỗ có số lượng chung cư bán cao nhất, chiếm 46% lượng giao dịch. Từ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có thêm hơn 1.450 nhà chung cư tiếp thô tục được ra hàng thị trường.


Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, tìm hiểu của Savills cho thấy những dự án có tiến độ thi công tốt và có CĐT uy tín đã đạt thành tựu mua bán hàng tốt trong quý này. Đa số người mua mua nhà mặt phố là người có quan tâm ở thực.


Lãi suất sẽ tiếp thô lỗ giảm


Theo báo cáo điều tra xu hướng mua bán đối với các tổ chức tín dụng và chi nhánh NH thương nghiệp quý III/2014, của Vụ Dự báo thống kê, NH Nhà nước, dao động 44% tổ chức tín dụng cho biết sẽ điều chỉnh giảm nhẹ giá đổ đồng các tác phẩm dịch vụ, trong đó tập kết vào việc giảm thêm lãi suất cho vay.


Việc chủ động giảm lãi suất vốn vay cũng là một trong những phương pháp để thúc giục tăng trưởng tín dụng trong những tháng cuối năm. Tín dụng nửa đầu năm 2014 chỉ tăng 3,52% nhưng các NH thương nghiệp vẫn kỳ vọng có khả năng cán đích 12%-14% vào cuối năm như mục đầu đề ra.


Mức lãi suất cho vay mua nhà của các NH thương mại hiện ở mức 12%/năm nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chỉ ở mức 5%/năm được phân tích là phù hợp và người tham quan có xác xuất chi trả.


Trong phông nền lạm phát được kiểm rà soát ở mức thấp quanh 5%, xu hướng hạ lãi suất huy động để giảm thiểu chi phí đầu vào, qua đó giảm thiểu lãi suất vốn vay nhằm kích thích nhu cầu từ bạn là vớ yếu bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Khi đó, người tham quan sẽ có thêm nhiều cơ hội diện kiến nhà ở hơn nữa.


Vũ Phong


Người lao động

Thứ Ba, 15 tháng 7, 2014

Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn pháp định?

Kinh doanh bất động sản cần bấy nhiêu vốn pháp định?

Cuối phiên họp hôm 15/7 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho quan điểm về một số vấn đề lớn còn có quan điểm khác nhau của dự án Luật mua bán nhà đất (sửa đổi).


Một trong những vấn đề còn ý kiến trái chiều là quy định về hoàn cảnh đối với tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh yêu sách CDT phải có trình độ tài chính, trình độ quản lý, kiến lập tiến bộ phân khúc lành mạnh, bền vững, theo đó cần phải dự định mức vốn pháp định

Qua đàm phán tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy vừa qua, phần lớn quan điểm đại biểu đồng tình với tấp tễnh tổ chức, cá nhân chủ nghĩa khi kinh doanh bất động sản phải thành lập công ty hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định do Chính phủ dự định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.


Tuy nhiên, có quan điểm đề nghị không nên lăm le cụ thể mức vốn pháp định trong luật mà nên giao Chính phủ quy định cho phù hợp từng thời kỳ bat dong san hung thinh mua ban biet thu lien ke gia re. Một số vị cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ là quá cao, rất khó thực hiện, dự định mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là thích hợp hơn.


Tại thưa giải trình, hấp thu gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trước phiên thương lượng sáng 15/7, Bộ Xây dựng nêu quan điểm mua bán nhà đất là ngành nghề kinh doanh có hoàn cảnh và yêu sách CDT phải có số vốn lớn, do đó cần phải ấn định mức vốn pháp định đối với ngành nghề kinh doanh này.

Song, thực tế có nhiều đối tượng với nhiều chừng mực kinh doanh BĐS khác nhau trên các địa bàn khác nhau. Do đó, để phù hợp với tình hình thực tế, cơ quan biên soạn thảo dự định hấp thu theo hướng giảm mức vốn pháp định và giao Chính phủ ấn định cụ thể cho phù hợp từng thời kỳ.


Bộ Xây dựng cũng đòi hỏi Ủy ban Kinh tế xin quan điểm Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung này theo hướng giữ nguyên như dự thảo luật là không thấp hơn 50 tỷ đồng hoặc không thấp hơn 20 tỷ đồng hoặc không quy định cụ thể mức vốn pháp định trong dự thảo luật mà giao Chính phủ lăm le cụ thể.


Theo Ủy ban Kinh tế, kinh doanh nhà đất là ngành nghề kinh doanh yêu cầu CĐT phải có học lực tài chính, năng lực quản lý, tạo dựng tiến bộ thị trường lành mạnh, bền vững, theo đó cần phải lăm le mức vốn pháp định mua ban biet thu lien ke gia re.

Cơ quan thẩm tra dự án bất động sản luật yêu sách ấn định vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng như dự thảo luật, tuy nhiên, cần phải khảo sát, đánh giá tác động, chừng mực ảnh hưởng công ty kinh doanh BDS và thị trường thực tế ngày nay khi áp dụng dự định này.


Cũng liên can đến điều kiện mua bán bất động sản, tiếp thu một số quan điểm cho rằng hộ gia đình, cá nhân mua bán, cho thuê nhà đất thì không nhất thiết phải thành lập công ty mua bán bất động sản, cơ quan biên soạn thảo dự kiến sửa dự thảo luật theo hướng giao Chính phủ lăm le cụ thể các trường hợp mua bán, cho thuê BĐS mà không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.


Quan điểm của cơ quan thẩm tra là nên lăm le các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa có mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo dự định của pháp luật.


Nguyễn Lê


vneconomy

Thứ Tư, 9 tháng 7, 2014

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mầm của chu kỳ sa ví mới?

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?

Cùng với khuynh hướng ấm lên, phân khúc BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà mặt phố ở.


Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện thị trường BĐS đã ấm lên, chuyển nhượng tăng mạnh ban chung cu the pride hai phat bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tồn kho trên cả nước hiện vào khoảng 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.



Găm hàng “làm giá”


Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất dành dụm hiện không còn cuốn hút nên nhiều người muốn dịch chuyển nguồn tiền từ ngân hàng sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền ngân hàng sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để chờ đợi giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% người quan tâm nhà mặt phố qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% khách hàng mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp thô lỗ trong thời khắc tới, khi lãi suất huy động có thể xuống thấp hơn nữa”.


Đồng tình với ý kiến trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân chính yếu mua nhà bằng tiền tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay chính sách để mua nhà. Do đó, nhu cầu nhà ở tăng lên, phân khúc cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.


Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá mua bán lên. Một vài chủ đầu tư cũng không mở giao dịch 100% sản phẩm mà găm hàng để chờ thời cơ “làm giá”.


Việc các CĐT phối hợp với ngân hàng cho vay ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài còn làm tăng số lượng người quan tâm để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa lôi cuốn không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.


Bắt tay cùng tạo khan hiếm


Nhiều khách hàng, qua tìm hiểu thực tế cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa chủ đầu tư và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với tác dụng chính là môi giới sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến khách hàng khó tiếp cận.


Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ đáp là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.


Vào thời điểm này, cư dân phải chấp nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà tại dự án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).


Chị Nguyễn Hoài Anh, một khách hàng tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu ổn định trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, gia quyến tôi quyết định rút tiền gửi để mua chung cư tại dự án bất động sản Green Stars.


Được biết, giá giao dịch nhà chung cư chủ đầu tư đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê duyệt sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tao phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.


Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các mua bán bất động sản chỉ tập hợp ở bạn có nhu cầu thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà phố đầu tư, đặc biệt các nhà phố đầu tư nhỏ lẻ tham gia phân khúc nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc biệt ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, qui mô phù hợp, nằm tại tốt.


Tính thanh khoản phân khúc tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh dạn chảy sang bất động sản. Dường như các nhà mặt phố đầu tư đã bớt dè dặt và yên lòng hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, đặc trưng là trong dài hạn, BĐS vẫn là kênh trú an toàn giả dụ nhà đầu tư khôn ngoan và phân tách đúng giá thành của sản phẩm.


Trải qua một thời gian suy thoái của bất động sản mà nguyên nhân chính là hậu quả của thực trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà phố đầu tư trở lại thị trường chừng như cẩn trọng và làm chủ thị trường hơn. Họ định giá tác phẩm dựa trên giá cả thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.


Vì vậy, tỷ lệ tham gia đầu tư ở vào mỗi dự án là khác biệt. Có dự án khá nhiều nhà mặt phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án thì mật độ này rất thấp..


“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ đem đến rất nhiều đen đủi cho cả bản thân nhà đầu tư, chủ đầu tư và cho bạn mua để ở. Khi các nhà đầu tư tham gia phân khúc quá miệt mài sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài học lực thanh toán của người mua. Chủ đầu tư dự án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào thị trường thì thành tựu sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tốn phí nặng nề hơn không chỉ cho thị trường BDS mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định bat dong san hung thinh.

Phan Dương


vneconomy

Thứ Hai, 7 tháng 7, 2014

Địa ốc bớt khó cậy ít banh đầu cơ

Địa tù và bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời gian dài yên ắng, thị trường căn hộ Hà Nội đang có những thành tựu khích lệ về thanh điều khoản lẫn giá mua bán nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự rút lui của giới đầu cơ lướt sóng.


Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham gia phấn chấn của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc phát triển quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn định và chính thức có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.


Dự án “thật” được săn tìm


Theo báo cáo của CBRE công cha ngày 2/7, trong quý 2 các CĐT tiếp thô tục mở mua bán dự án rầm rộ, dĩ nhiên phần lớn vẫn là dự án bất động sản đã được chào chuyển nhượng từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.


Tại Hà Nội có 6 dự án bất động sản được chào mua bán lần đầu với khoảng 2.600 căn hộ khiến cho nguồn cung tăng dao động 70% so với hồi đầu năm bat dong san ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, hầu hạ hết các dự án chào giao dịch trong giai đoạn hiện tại đều vị trí trong phân khúc nhàng nhàng hoặc đã và đang xong GĐ cuối.


Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng mua bán trong quý là việc các ngân hàng đôn đốc vốn vay mua nhà. Các bank đã điển tích cực liên kết với các CĐT thực hiện các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, mật độ vay cũng cao hơn và thời điểm kéo dài hơn.


Tuy nhiên, theo một giám đốc công ty bất động sản, việc bank kích cầu vốn vay không phải là nguyên do chính khiến thị trường khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và nỗ lực của các chủ đầu tư. Đặc biệt là thị trường gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho cơ hội có được nhà của nhiều người dân trở nên thiếu thốn và xa thẳm hơn trong thời khắc qua.


Theo đại diện CĐT dự án bất động sản CT1 Trung Văn, sau một thời khắc dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, bên cạnh nhân tố cần là công đoạn đề án phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh khoản của đề án này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số chung cư đã được bán ra thì có đến hơn 200 căn, chiếm dao động 95% là của các cư dân mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục đích đầu cơ.


“Do dự án của chúng tao đang trong quá trình thi công và bạn có thể kiểm soát tiến độ qua mỗi ngày nên những người mua của chúng tôi hầu hạ hết khách hàng mua đều chưa có nhu cầu ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng phần đông khoản tiền mua nhà phố là tiền tiết kiệm hoặc tự có, rất ít người vay bank mặc dầu chính sách và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ đề án CT1 Trung Văn cho hay.


Về phía các chủ đầu tư, các tác phẩm ra hàng phân khúc trong thời điểm ngày nay cũng đều phải là những sản phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ hoàn thiện hoặc ít ra cũng phải bảo đảm công đoạn theo tuần, tức là người tham quan phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.


Hàng loạt đề án có công đoạn đảm bảo, tọa lạc tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được khách hàng săn lùng và giá chào chuyển nhượng thứ cấp đã có tăng nhẹ dao động 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án này tăng dao động 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.


Hạng sang vẫn khó


Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với phân khúc biệt thự và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 dự án bất động sản chào giao dịch mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số đề án khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được CĐT tích cực giới thiệu ra thị trường.


Tuy nhiên, theo căn vặn của CBRE, trên thị trường thứ cấp giá của phân khúc này vẫn tiếp thô lỗ giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá biệt thự tiếp tục giảm dao động 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý dao động khoảng 2% từ cuối 2013.


Dự báo của đơn chiếc vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có thể là một nhân tố trọng tâm góp phần tăng thanh điều khoản của phân khúc cấp cao trong thời khắc tới, bởi thực tế quan tâm và tâm lý ở nhà mặt phố riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những người mua đang tìm mua nhà phố hiện nay.


Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại phân khúc cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá nằm mộng hồ vì hầu hạ hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” mua ban nha dat ha noi gia re. Sau nhiều năm trời đất bỏ hoang, ngoại trừ một mật độ nhất quyết của các “suất ngoại giao”, hầu hạ hết vẫn được các nhà đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào mua bán của CDT vào lúc này chỉ bằng khoảng ½ so với thời khắc họ tranh nhau mua từ nhiều năm trước.


Bên cạnh đó, những dự án biệt thự cao cấp đều nằm tại ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua người quan tâm cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.


Bảo Anh


Vneconomy

Thứ Ba, 10 tháng 6, 2014

7 loại giỏi sản lắp luôn đồng cáu chẳng xuể cấp sổng đỏ

7 loại của cải gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2014, theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ dự định chi tiết chấp hành một số điều của Luật Đất đai 2013, có 7 loại tài sản gắn liền với đất không được thị thực quyền sở hữu bán biệt thự cầu giấy giá rẻ bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

* 7 trường hợp không được cấp “sổ đỏ”


Cụ thể gồm: tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ hoàn cảnh được cấp Giấy thị thực quyền sử dụng đất; nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được thi công trợ thời thời; tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc đồng ý giải tỏa, phá vỡ hoặc đã có thông suốt báo, đồng ý thu hồi đất; nhà phố ở, công trình xây dựng lấn chiếm, không hợp lý quy hoạch; của cải thuộc có được của Nhà nước; tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo tấp tễnh tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; tài sản tạo dựng do chuyển mục tiêu thường dùng đất trái phép


K ban chung cu nam trung yen gia re. Vy


công an nhân dịp dân

Thứ Tư, 21 tháng 5, 2014

Bất an ở chung cư - Kỳ 1: Sống trong suốt sợ hãi

Công chức, người cần lao sống tại một số nhà chung cư bình dân luôn gặp những chuyện bực mình, thậm chí bất an mua bán nhà đất thổ cư hà nội.


Các nhà chung cư giá rẻ là chọn lựa của hàng trăm nghìn công chức, viên chức, những người lao động có mức lương trung bình mua ban biet thu lien ke gia re. Tuy nhiên ở một số chung cư, nhiều người đang phải sống trong cảnh bất an, từ nạn ăn cướp đến chất lượng tác phẩm xuống cấp, thang máy hư hỏng và cả những yếu kém trong quản lý chung cư...


Chắt chiu từng đồng mua nhà phố chung cư, nhưng ở một số nhà chung cư vì nhiều lý do khác nhau, không gian sống dần trở nên mất an toàn. Tài sản, sức khỏe, thậm chí tính mạng của người quan tâm không được đảm bảo, khiến gia tộc phải ngày ngày bấm bụng sống trong cảm giác bất an và sợ hãi.




Các vết lún sâu đến 70cm tại khu nhà chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh.


Cướp rình rập


Chung cư đẳng cấp cũng “khóc ròng”

Người dân nhà chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh (Q.5, TP.HCM) nhiều phen kinh hoảng vì báo cháy giả. Để khắc phục, lẻ loi vị quản lý... tắt luôn hệ thống báo cháy. “Chung cư rộng lớn như vậy, ở tọa lạc hai mặt đường đường Ngô Quyền và Nguyễn Chí Thanh rất đông người qua lại, không có tường rào chắn nhưng chỉ có bốn bảo vệ là người của doanh nghiệp cử xuống. Mặt tiền lô A chưa có người thuê, còn để trống. Ban đêm có hàng chục người vào nằm tại vạ vật, ngủ lại, đại tiểu tiện lộn xộn nhưng không ai dám làm gì. Có lần kẻ trộm còn triều đại ăn cắp xe, khiêng qua nằm bảo vệ nằm mà không ai biết” - một bạn phản ảnh.

Sáng 23-4, khi chúng tao đi chất vấn về hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ mới lật đật đi tìm các bình chữa cháy đặt vào vị trí, giải nghĩa “phải cất đi vì sợ bị lấy trộm”. Khoảng 10g, một thanh niên người gầy vêu vao, ngồi vạ đánh vật ở khoảng trống mặt tiền lô A, ngó trước ngó sau rồi quay mặt vào tường, vén quần lên chích kim tiêm vào bắp đùi trước sự chứng kiến của rất nhiều người.

“Phía công ty nói đây là nhà chung cư cao cấp, nhưng thật sự chất lượng dịch vụ rất tệ. Rác được vận chuyển chung thang máy dành cho cư dân. Họ đăng tải lúc 8-9g tối, ai rủi đi chung với rác thì ra sức chịu. Cầu thang thoát hiểm thì chỉ chạy xuống tới lầu 1, ở đây có một chiếc thang inox to nặng, phải ba bốn người nhấc lên, hạ xuống đất thì mới chạy xuống được. Chung cư cấp cao mà người ra người vào ngang nhiên không ai hỏi han gì hết” - một người quan tâm ở đây than. “Hễ thấy ai chuyện trò tel di động, thường dùng máy tính trong quán là tôi phải đến nhắc nhở họ cẩn thận, nếu có đi vào nhà mặt phố vệ sinh phải xách đồ theo, không thì bị cướp ngay” - một chủ quán nước ở lô C, chung cư Sơn Kỳ 1 (P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, TP.HCM) nói. Chủ quán này cho hay các đường đi quanh khu căn hộ Sơn Kỳ 1 như CN1, DC9, DC11... cả ngày lẫn đêm thường kì có cướp giật lởn vởn và rình rập những người sống trong căn hộ này.

Mới đây dao động 23g ngày 8-5, chị Kha đi từ chung cư trên tầng 4 lô B xuống. Gần đến tầng 1, chị lấy tel để trò chuyện thì thấy hai thanh niên chạy xe máy đảo qua lại trước mặt, một người nhảy xuống xe móc điện thoại di động và đi lên cầu thang ngang qua chị, cố ý nói lớn tiếng trong tel làm chị tưởng hắn lên căn hộ tìm nhà người nhà và mất cảnh giác. “Khi tôi không lưu ý đến hắn nữa thì bổng nhiên hắn từ phía sau chộp vào tay tôi lấy chiếc tel tôi vừa mua trước đó giá hơn 8,6 triệu đồng, rồi nhảy lên xe máy của tên chờ phía dưới căn hộ bỏ chạy” - chị Kha ấm ức kể lại.


Ông Đặng Đình Điền - tổ trưởng tổ dân phố 56 kiêm tổ trưởng tổ dân phòng tự quản của địa điểm tại nhà chung cư Sơn Kỳ 1 - cho hay từ khi thành lập tổ dân phòng tự quản, hoàn cảnh ăn cướp ở khu chung cư này đã giảm nhiều. Tuy nhiên, vẫn liên hồi xảy ra nhiều vụ trộm cướp táo tợn khiến người dân rất lo sợ. Ông Điền kể khoảng 3g ngày 16-4, ông đang đi tuần tra khảo cùng tổ dân phòng thì chủ nhà mặt phố 014, lô D gọi điện thoại báo vừa bị trộm triều đại lấy đi một máy tính xách tay. Khoảng 20g30 ngày 27-4, nghe người dân báo tại nhà của T. (người ở chung cư) xảy ra kháng cự cãi, ông Điền đến nhà T. thì được biết T. vừa cùng cư dân tên là C. cướp được một phone di động trên đường Lê Trọng Tấn. Do ăn chia không đồng đều nên giữa T. và C. xảy ra phản kháng cãi. Thấy ông Điền, T. liền cầm dao nhảy đến chém vào người ông. Vốn là bộ đội đặc công, ông Điền né được rồi nhanh lẹ khống chế T. giao Công an P.Sơn Kỳ xử lý.


Một vụ việc “đình đám” khác là vụ bắt kẻ trộm “khét tiếng” Nguyễn Bình An đêm 22 rạng sáng 23-2-2012 tại lô F nhà chung cư Sơn Kỳ 1. Thời điểm trên, An đột nhập từ nóc trần nhà số 417 vào trong nhà. “Thấy An đã vào bên trong nhà, chúng tôi phong tỏa mọi hướng rồi mới vào nhà mặt phố 417 bắt giữ An khi tên này dự trù ra tay lấy cắp đồ đạc” - ông Điền kể.


Nhà lún 70cm, thang máy rơi tự do


Những người dân an cư ở khu chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh (P.26, Q.Bình Thạnh) bảy năm qua ngày ngày phải sống trong lo lắng bởi nền nhà ở địa điểm tại này ngày dần lún sâu tạo ra những lỗ hổng, vết nứt chi chít khắp chung cư.


Ông Phạm Văn Hiệp (ngụ ở nhà chung cư số 003) cho biết lâu lâu cứ từng mảng bêtông rơi lộp độp xuống đất làm cả nhà phố ông ăn không ngon, ngủ không yên. Nhà ông Hiệp có hàng chục vết rạn nứt tường, nền nhà và những vết tường ố do nền nhà phố bị sụp lún gây ra. “Nền đất bị lún, chúng tao phải tự nâng nền cho cao, hệ thống đường nước cũng bị bể, gãy làm nước thấm vào hệ thống dây điện âm tường. Mới rồi, hệ thống điện âm tường nhà tôi phát nổ. May mà tôi tắt điện kịp thời, sau đó đã phải thay mới hệ thống điện nổi. Mỗi hộ ở đây ít nhất cũng phải bỏ tiền ra tu bổ nền nhà mặt phố 3-4 lần” - ông Hiệp bức xúc.




Do nền bị lún 70cm nên chung cư của ông Hiệp (chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh) bị rạn nứt trần bê tông, tường thấm nước.


Chị K., sống tại chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh, cho hay do nền đất cứ liên tiếp bị lún mà chung cư không có ban quản lý đứng ra sửa nên mạnh ai người nấy làm nền, giờ khắp mặt tiền ở khu này cao thấp, lồi lõm trông như những ổ gà, ổ voi... Chị K. cho biết người dân khu này nhiều lần phản ánh lên UBND P.26 để có phương pháp khắc phục, nhưng mà đến nay vẫn chưa thấy phường làm gì. Chị K. kể thêm mỗi lần ống nước ngầm bị vỡ do lún nền đất, người dân ở căn hộ “còng lưng” đóng tiền nước gấp đôi so với bình thường nhưng cũng phải chịu vì không biết kêu ai. Chị K. nói từ khi dọn về căn hộ này dao động mười năm nay, nền nhà mặt phố của chị đã bị lún khoảng 70cm và phải sửa chữa nhiều lần, riêng nền bên trong nhà mặt phố chị phải đúc bêtông, câu thêm sắt mới trợ thời yên ổn.



Cư dân sống ở căn hộ cao tầng nhiều phen dựng tóc gáy vì thang máy hư hỏng. Thang máy hư, chủ đầu tư không chịu sửa khiến hàng trăm hộ dân phải kéo bộ lên lầu cao chính là lí do trực tiếp thổi bùng lên phẩn bộ của người dân căn hộ 584 Phú Thọ Hòa (Q.Tân Phú) thời điểm qua. Bốn lô chung cư 17 tầng, tám thang máy hư hỏng hóc gần hết, mấy thang còn lại liên tiếp “nhảy bậc”, thi thoảng... rơi tự do khiến người dân khiếp vía, phải đi thang bộ. Trong đó có cả những người đang mang thai, người vừa tháo bột băng bó chân như chị Hương, nhà phố ở lầu 14. Xuống tới sảnh, chị Hương nước mắt chan chứa vì “vừa đau vừa tức giận, tủi thân, thấy người dân như mình sao khổ thân quá”.


Ở nhà chung cư Tuệ Tĩnh (P.12, Q.11) có tám lầu, 134 hộ dân với bốn thang máy nhưng chỉ còn một cầu thang máy hoạt động. Thang quá tải, lại luôn luôn gặp sự cố. Anh K. (lầu 6) vừa dẫn con đi xuống sảnh vừa nói: “Thang đóng cửa, chạy mà nghe cả tiếng kẽo kẹt, mỗi lần đi là nín thở”.


Sống chung với bực mình


Sống ở chung cư, nhiều người nói một cách chua chát là sống chung với những nỗi bực mình. Những hộ dân ở lô L, lô K căn hộ Bàu Cát 2 (P.10, Q.Tân Bình) hằng ngày bị “tra tấn” bởi tiếng nhạc rầm rĩ ghê tởm từ hai quán cà phê dưới tầng trệt vọng lên. Cứ chiều chiều quán bắt đầu đông khách, nhạc sàn mở hết phân khối là các hộ dân phía trên đóng kín hết cửa. “Căng thẳng lắm, ức chế lắm, cả mấy năm nay rồi. Trẻ con học bài không nổi, người già không ngủ được. Đêm nào mà có bóng đá, cả trăm người ngồi dưới gào lên như xé cả màn đêm, con tôi lại giật mình khóc thét” - một hộ dân trên lầu 1 lô L tức giận dữ nói.


Chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh thì nhiều hộ dân nuôi thả gà, chó tại khu vực khuôn viên của chung cư, thậm chí đã có người bị chó rượt cắn. Ở chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cư dân nhiều lần phát hoảng khi mấy cục nóng máy lạnh mà CĐT lắp ở giếng trời, hầm giữ xe... bốc cháy. Phía trên lầu 17, tiếng chó sủa inh ỏi. Khi bị ban quản trị nhắc nhở, chủ nhà thản nhiên nói “tại có người đi qua nên nó mới sủa chứ”. Cũng tại chung cư này, do lủng củng giữa các đơn chiếc vị quản lý, quản trị cũ - mới nên người dân chợt dưng trở thành nạn nhân khi luôn luôn bị cắt nước. “Tiền nước nộp cho bên này thì bên kia kêu mình sai, nộp cho bên kia thì bên này cắt nước. Đi làm về cả ngày đã mệt mỏi lắm rồi, mở nước thì không có ban nha dat mat duong ven ho tay. Chúng tôi chẳng muốn gì cả, chỉ muốn được sống yên mà sao khó vậy?” - một người dân trên lầu 16 căn hộ Nguyễn Ngọc Phương thở dài.


Đức Thanh - Mai Hoa


Kỳ tới: “Cuộc chiến” ở chung cư


Tuổi trẻ

Thứ Bảy, 17 tháng 5, 2014

Được dìm "sổ hồng", cư dân The Manor vẫn lo lắng

Trong khi nghề ngỗng "sổ đỏ", "sổ hồng" cho bạn ở các khu đô thị, chung cư còn nhiều dở dang thì mới đây, Tập đoàn Bitexco - CDT khu chung cư sang trọng The Manor (Mỹ Đình) đã bàn giao đợt một giấy thị thực quyền sở hữu nhà mặt phố cho 85 bạn đầu tiên.



Tuy không phải là sự kiện nhưng lại nhận được nhiều lưu tâm bởi đây là cố gắng lớn của chủ đầu tư, chính quyền địa phương và các ngành của TP Hà Nội trong thời điểm qua.

Dự án The Manor, gồm "The Manor" và "The Villas", có tổng cộng 449 chung cư ("The Villas" là khu villa và nhà liền kề có 55 căn), do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (tên cũ là Công ty TNHH Sản xuất - Kinh doanh - Xuất nhập khẩu Bình Minh) làm CDT theo hợp đồng hợp tác với Tổng Công ty Sông Đà, Công ty CP Đầu tư phát triển thành thị và Khu kỹ nghệ Sông Đà (SUDICO) ban chung cu the pride hai phat bán chung cư the pride hải phát. Nói là ráng của CĐT cũng không quá bởi thời điểm ký hợp đồng hợp tác, chính sách pháp luật chưa rõ ràng nên việc xong thủ thô tục tách CDT gặp nhiều khó khăn. Trong nhiều năm nỗ lực, cũng như sự tạo hoàn cảnh của chính quyền và các ngành của thành phố, tháng 5-2011, UBND TP Hà Nội đã ban hành đồng ý giao đất cho Bitexco. Việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người quan tâm là nhiệm vụ cấp bách nên Bitexco đã vội vàng triển khai các thủ tục làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người dân The Manor từ năm 2011. Tính đến ngày 15-3-2014, Bitexco nhận được gần 400 bộ hồ sơ. Đầu tháng 5-2014, 85 hộ đợt một đã nhận "sổ hồng", dự kiến, những hộ còn lại sẽ nhận "sổ hồng" trước tháng 9-2014. Tại lễ giao kèo "sổ hồng" đợt một, chủ đầu tư đã tổ chức đối thoại, lắng nghe nguyện vọng của các hộ dân. Đại diện các hộ dân biểu thị sự cách thức đối với CDT trong quá trình làm thủ tục. Tuy nhiên, nhiều khách hàng lại quan ngại chất lượng dịch vụ ngày càng xuống cấp, đặc biệt là yêu cầu làm rõ việc quản lý quỹ bảo trì.
Giải tợp thắc mắc của các hộ dân, ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Bitexco cho biết, từ tháng 3-2013, Bitexco và Ban quản trị (BQT) The Manor đã thống nhất lịch trình bàn giao; đến tháng 7-2013, hoàn thành bàn giao bản vẽ, tài liệu, hệ thống kỹ thuật phần có được chung của tòa nhà cho BQT và Công ty Savills (đơn vị quản lý, vận hành). Từ đó đến nay, việc quản lý, làm việc do Savills thực hiện. Bitexco khẳng định, trong 7 năm quản lý, hoạt động trước khi giao kèo cho Savills, Bitexco đã duy trì, bảo dưỡng thiết bị ở tình trạng làm việc tốt, thời điểm bàn giao từng thứ bậc mục đều có xác nhận của các bên. Đáng lưu ý là trong 7 năm qua, Bitexco chưa thường dùng tài chính bảo trì thu được. Các sự cố như không xử lý hỏa hoạn, mất điện, nước, rò rỉ khí gas, camera bảo vệ... chỉ xảy ra kể từ khi Savills quản lý, làm việc tòa nhà, khiến cho người mua bức xúc, lo lắng.
Việc thu tổn phí bảo trì cũng được đại diện Bitexco công khai. Bitexco mới thu được phí từ 58/452 căn hộ, với tài chính 5,2 tỷ đồng. Tháng 12-2013, Bitexco đã họp với BQT, tổ dân phố và Savills thống nhất yêu sách các hộ dân nộp đủ phí tổn dịch vụ trông xe tồn ứ đọng đến hết ngày 31-12-2013 và Bitexco chuyển 5,2 tỷ đồng phí bảo trì cho BQT. Thực tế, Bitexco đã chuyển 1 tỷ đồng vào tài khoản của BQT, song ngược lại việc đòi hỏi các hộ dân đóng phí tổn không quyết liệt, kịp thời như cam kết. Tại hội nghị nhà chung cư, tháng 3-2014, phần lớn khách hàng không quyết định với phương án ủy quyền cho BQT quản lý, thường dùng quỹ bảo trì nhà phố chung cư cho việc sửa chữa, mua sắm nhỏ. Lý do, theo Luật Nhà ở, chỉ có hội nghị nhà phố nhà chung cư mới có quyền đồng ý phương án thường dùng và chỉ thường dùng cho duy tu, tu bổ lớn. Cư dân The Manor hiện rất lo lắng, với tình hình tấp tễnh pháp luật còn chưa rõ ràng như hiện nay, việc giao quỹ bảo trì (có số tiền rất lớn) cho BQT rất "nguy hiểm". Nhiều bạn tiếp thô lỗ gửi thư yêu sách CĐT không chuyển điều khoản phí này cho BQT nên Bitexco tạm thời dừng chuyển phần còn lại (4,2 tỷ đồng) cho đến khi giải quyết những khúc mắc nêu trên.
Trước đó, hàng chục hộ dân The Manor đã nhất loạt ký đơn kiến nghị BQT thay thế đơn chiếc vị quản lý, làm việc nhà mặt phố nhà chung cư do chất lượng dịch vụ yếu kém và đồng thời, tỏ thái độ không tán thành với BQT khi không chấn chỉnh được chất lượng dịch vụ. Đồng thời, rất nhiều câu hỏi được đặt ra về tính rõ ràng khi chọn lựa đơn chiếc vị quản lý, vận hành ban chung cu vov me tri. Liệu có sự "hợp tác" nào giữa BQT và Ban quản lý hay không?...

Thứ Tư, 14 tháng 5, 2014

Đại gia ngoại dồn tỷ đô chuốc BĐS ế Việt Nam

Khi các DN trong nước đang kiệt lực thì các đại gia ngoại thẳng tay đổ hàng tỷ USD, thâu tóm cổ và thống lĩnh các đề án lớn nhà đất Việt Nam ban biet thu duong ven ho tay. Ngay từ những ngày tết 2014, hàng loạt đề án khủng vào bất động sản được công cha nội khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho phân khúc sau thời gian dài tụt dốc.



Sự quay lại của dòng vốn FDI

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án có vốn FDI mới được cấp giấy thị thực đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD ban chung cu vov me tri gia re. Trong đó, chuyên ngành kinh doanh BĐS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.


Trong giai đoạn 2009-2013, khu đô thị vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án bất động sản duy nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào bất động sản lại bùng nổ qua dự án khu chung cư của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).

Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, doanh nghiệp đầu tư của nhà tài phiệt dầu mỏ Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án bất động sản xây dựng nhà chung cư và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.


Không chỉ đầu tư các dự án bất động sản mới, khuynh hướng các nhà phố đầu tư ngoại quốc thực hiện các thương vụ chuyển nhượng dự án trong nước cũng tăng mạnh.

Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các doanh nghiệp con đã thi hành thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), cô đơn vị sắm được và khai thác tòa nhà mặt phố Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hợp đăng tải (Gemadept) mua được 100% vốn đã bán 85% vốn góp cho CJ.


Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham dự phân khúc VN với việc thâu tóm cổ Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.


Theo một doanh nghiệp tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các dự án bất động sản Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các doanh nghiệp từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào thị trường BDS ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nhiều nhân tố kích hoạt


Bất chấp những khó khăn của thị trường BDS trong nước, các nhà đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh thu hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh số thứ hạng mục kinh doanh nhà mặt phố ở do công ty quản lý đạt gần 352 triệu USD.

CapitaLand, một nhà phố đầu tư tới từ Singapore đánh dấu thành tựu trên thị trường qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá cả tài sản 1,2 tỷ USD cho tiến bộ các dự án bất động sản nhà ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về căn hộ dịch vụ).


Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có kế hoạch liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư dự án khu dân cư Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.

Các nhà mặt phố đầu tư ngoại phân tích phân khúc nhà đất trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà mặt phố đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít dự án bất động sản có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, năng khiếu nại, thậm chí CĐT bỏ trốn.


Theo một đơn chiếc vị tư vấn, niềm tin của các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc vào bất động sản Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự bình phục của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là phân khúc bất động sản có dấu hiệu ấm lại cùng những chuyển biến tốt đẹp của nền kinh tế thế giới.


So sánh với các nước trong khu vực, thị trường nhà đất VN vẫn có nhiều lợi thế. BĐS Myanmar có nhiều tốt đẹp nhưng khung giấy tờ chưa rõ ràng, trong khi đó, phân khúc Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan cạnh tranh rất tự khắc nghiệt mua ban nha dat ha noi gia re. Một số nhà phố đầu tư và công ty Trung Quốc quan tâm và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá BĐS của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc.


Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam tiên liệu chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào nhà đất sẽ tăng lên trong thời khắc tới”.


Duy Anh


vietnamnet

Thứ Bảy, 10 tháng 5, 2014

Sunrise City hút khách cậy giá bán hiệp lý

Giao dịch khả quan


Ngày 8/5, tại buổi lễ công cha cất nóc khu Sunrise City - Central Towers quận 7, TP.HCM), điều khiển Tập đoàn Novaland cho biết đến thời gian này đã căn bản xong dự án Sunrise City bat dong san hung thinh. Theo đó, đã đưa vào thường dùng khu Sunrise City - South Towers, cất nóc khu Sunrise City - Central Towers và dự kiến giao nhà mặt phố tháng 12/2014, trước thời hạn 2 tháng. Hiện đang triển khai thi công khu Sunrise City-North Towers.


Đây là một đề án quy mô gần 500.000 m2 xây dựng, kéo dài gần 1 km ngoài đường đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 bat dong san hung thinh. Theo lãnh đạo Tập đoàn Novaland, dự án được bắt đầu xây dựng trong giai đoạn đóng băng, trở ngại nhất của nền kinh tế - năm 2009 và đang dự tính hoàn thành giai đoạn 2 khi thị trường đang hồi phục và bước vào chu kỳ phát triển mới.


Nhờ thực hiện quyết bại những biện pháp tháo gỡ khó khăn như tái cấu trúc lại toàn bộ công trình hợp lý với thị trường, hợp lý học lực thanh toán của khách hàng, cơ cấu lại giá bán, nhân sự, huy động vốn… Novaland cam kết nhà chung cư thuộc tập đoàn giao dịch ra trung thành với giá thành, lợi nhuận không vượt quá 10% giá thành.


Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, với những dự án mới công bố, sau 4 tháng đưa ra phân khúc đã đạt mua bán khả quan. Cụ thể, dự án bất động sản Galaxy 9 đã bán 200 chung cư trong 2 tháng; Lexington giao dịch 500 nhà chung cư trong 5 tháng; Tropic Garden mua bán 350 căn trên tổng số 380 căn, giao kèo nhà mặt phố giai đoạn 1 vào tháng 4/2014; The Prince Residence đã mua bán hơn 200 căn và đang mở giao dịch đợt cuối. Trong các dự án đưa ra thị trường, dự án bất động sản có tốc độ chuyển nhượng an toàn là Galaxy 9 (Quận 4) và Lexington (Quận 2). Riêng Sunrise City bán gần 1.600 căn hộ.


Sunrise City hút khách nhờ giá chuyển nhượng phù hợp - 1


Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland tại buổi công bố cất nóc khu Sunrise City - Central Towers quận 7, TP.HCM)


Tham vọng 100.000 căn hộ trong 10 năm


Ngày 8/5, Công ty CP Tổ chức nhà mặt phố non sông (National Housing Ozganization - NHO) cũng tuyên cha chính thức đầu tư, triển khai 14 dự án bất động sản tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Huế, Quảng Ngãi và An Giang.


Tổng vốn đầu tư các dự án giai đoạn này lên đến 20.612 tỷ đồng (khoảng hơn 1 tỷ USD). Trong đó, dự án bất động sản khu phức hợp ở quận Bình Chánh, TP.HCM có quy mô lớn nhất lên đến 79ha, tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng.


Ông Lawrence Tham, Chủ tịch HĐQT NHO cho biết: “Như cam kết với Bộ Xây dựng Việt Nam, NHO mong muốn đáp ứng ra phân khúc 100.000 nhà chung cư trong vòng 10 năm tới mua ban nha dat ha noi gia re. Quyết định công cha nội đầu tư 14 dự án này chính là việc hiện thực hóa các cam kết của chúng tao trên thực tế”.


NHO là công ty liên doanh giữa Công ty Cổ phần TAG và Công ty TNHH NIBC Investment (NIBC Hàn Quốc) với chuyên ngành kinh doanh chính là đầu tư xây dựng các đề án nhà chung cư rẻ tiền và nhà thu nhập thấp tại Việt Nam.


Hiện NHO đang triển khai đầu tư xây dựng đề án Nest Home 1 tại TP.Đà Nẵng và tìm hiểu đầu tư mô hình Nest Home tại TP.HCM, Bình Dương, Nha Trang, Quy Nhơn, Quảng Ninh.


Ngày 20/2 vừa qua, tại lễ khánh thành Trung tâm Chính trị hành chính Bình Dương, NHO tiếp tục nhận giấy phép đầu tư dự án 1.200 chung cư tại Thành phố Mới Bình Dương, với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.


Dự kiến trong năm 2014, NHO sẽ khởi công một số dự án bất động sản lớn như: First Home An Giang vào tháng 5/2014; First Home Bình Dương tháng 8/2014, First Home quận 9 (TP.HCM) tháng 10/2014 và First Home Hà Nội với qui mô 20ha trong tháng 12/2014.


Cũng trong năm 2014, NHO dự định sẽ cho ra mắt thị trường khoảng 2.000 căn hộ.

Thứ Ba, 29 tháng 4, 2014

Dân ngao ngán ở khu đô ả Kiến Hưng nhiều "không"

Không đèn đường, không vườn hoa, không trường học, không khu vui chơi là những cái “không” ở khu đô thị Kiến Hưng, khiến cho nhiều người sống trong ở khu đô thị này tỏ ra ngao ngán.






Đô thị quá nhiều “không”

Đô thị Kiến Hưng tọa lạc bên cạnh làng Mậu Lương- Hà Đông- Hà Nội, cách khu dân cư Xa La- Hà Đông chừng 15m, tọa lạc giữa cánh đồng, tách bạch khỏi khu dân cư, giống như một tù và đảo.Dự án nhà phố thu nhập thấp Kiến Hưng được khởi công từ tháng 8-2010 do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích là 2,5ha, trong đó có 147 nghìn m2 sàn thi công dựng.Theo thông tin được công cha nội ban đầu thì dự án được quy hoạch với 5 tòa nhà, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khi hoàn thành sẽ đáp ứng 1512 nhà chung cư dành cho người lương thấp. Trong đó, Vinaconex Xuân Mai cáng đáng 3 tòa cao 19 tầng là 19T3, 19T5 và 19T6 với tổng số 864 căn hộ, qui mô sàn xây dựng hơn 86 nghìn m2. Các tòa nhà phố đều có tầng hầm và các tầng dịch vụ đảm bảo phục vụ nhu cầu cần yếu cho thế hệ sống của cư dân

Cuối tháng 11-2012, Vinaconex Xuân Mai đã khánh thành và bàn giao các chung cư thuộc toà nhà mặt phố 19T3. Đầu năm 2013, cô đơn vị này tiếp thô lỗ giao kèo các căn hộ ở hai toà án nhà còn lại là 19T5 và 19T6.Dự án đã giao kèo được 3 tòa nhà phố hơn một năm nay nhưng người dân trong khu dân cư vẫn phải sống trong cảnh tối tăm. Buổi tối khu đô thị như biệt lập. Toàn bộ đường vào khu dân cư đã có những kìm giữ đèn được dựng lên nhưng lại không có điện để chiếu sáng.

Bác Nguyễn Văn T., người dân sống ở chung cư 19T5 chia sẻ: “Theo như dự án bất động sản CĐT đưa ra khu đô thị này còn có một trường học, khu giải trí nhưng tôi về đây ở đã hơn một năm nay nhưng vẫn không thấy có gì cả. Vào buổi tối khu này còn không có điện chiếu sáng, cứ tối đen như mực chẳng ai dám đi đâu. Hơn nữa, ban quản trị tòa nhà phố cũng chưa được thành lập. Chủ đầu tư đã họp với dân để thành lập ban quản trị tòa nhà nhưng chẳng biết sao vẫn chưa thành lập được”.

Là khu đô thị riêng biệt vị trí giữa cánh đồng, xa khu chợ trung tâm nên vấn đề sinh hoạt của người dân ở đây cũng không tiện lợi. Hiện đã có một số tiểu thương ở khu vực Xa La vào dựng lên một chợ cóc nhỏ để phục vụ cho người dân, nhưng khu chợ được dựng lên bằng những tấm bạt khiến cho khu đô thị lại càng trở nên nhếch nhác.

Ngoài ra, hạ tầng cơ sở trong khu đô thị nhiều chỗ đã có dấu hiện xuống cấp. Chị Nguyễn Thị H., sống ở tòa nhà phố 19T5 chia sẻ: “Mới ở được có hơn 1 năm nhưng nhiều chỗ trong tòa nhà mặt phố đã bị rạn nứt, có chung cư còn bong cả miếng thạch cao”.

“Tháo chạy”

Do khu đô thị Kiến Hưng là khu đô thị dành cho người lương thấp nên không phải ai cũng có khả năng mua nhà phố ở đây. Khi dự án hoàn thành chào bán, do có quá nhiều hồ sơ mua nhà mặt phố nên cư dân nhà phố phải bốc thăm, nhiều người tỏ ra hối tiếc vì không mua được. Nhưng một số người mua được nhà lại đang tỏ ra “ngao ngán” sống trong khu dân cư có quá nhiều “không”.

Trên thực tế, sau một thời gian sinh sống, nhiều căn hộ ở Kiến Hưng đã được rao bán, cho thuê. Theo nhiều người dân ở khu đô thị, nhiều căn hộ ở đây đang được chào chuyển nhượng và đã có những chung cư chào mua bán thành công. Mặc dù, những hoàn cảnh mua bán nhà của những chủ nhà chung cư chưa đủ.

Trong vai một người cần mua nhà, phóng viên được một “cò” BDS ở Xa La giới thiệu ở Kiến Hưng đang có rất nhiều chủ hộ rao bán. Khi tôi tỏ ra lo phiền hoàn cảnh giao dịch nhà phố không hợp lí, được một “cò” bán nhà mặt phố tiết lộ cách thức hợp thức hoá: “Nếu mong muốn mua, hai bên sẽ làm giao kèo mua bán giấy tay, có sự chứng kiến của bên thứ ba, cấp thiết có khả năng thuê luật sư. Một phần tiền hợp đồng trích lại gửi dè xẻn đứng tên hai bên để làm phần đảm bảo. Theo tấp tễnh của nhà nước hết thời hạn 10 năm, hoàn thành thủ thô lỗ sang tên, hai bên cùng ra bank ký rút tiền trả hết cho người bán”.

Theo Quyết định 34 (ngày 16-8-2010) của UBND thành thị ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà mặt phố ở cho người có thu nhập thấp tại địa điểm tại đô thị. Quyết định nêu rõ: “Chỉ được phép chấp hành các bán nhà ở lương bổng thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy thị thực quyền có được nhà phố ở, nhưng phải đảm bảo thời điểm tối thiểu là 10 năm kể từ thời gian ký hợp đồng bán nhà. Các bán về nhà mặt phố ở lương thấp sau thời khắc 10 năm kể trên được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trong trường hợp đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời khắc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà ở thì người quan tâm nhà ở thu nhập thấp chỉ được bán (nếu có nhu cầu) cho cơ quan quản lý nhà phố ở của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án bất động sản để bán cho đối tượng được mua nhà mặt phố ở thu nhập thấp (theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà mặt phố ở lương bổng thấp cùng loại tại thời gian bán)”.

Quy định là như vậy, nhưngsống trong khu đô thịthiếu thốn quá nhiều, tách biệt khu đô thị khiến cho nhiều người dân tỏ ra thất vọng, dù chưa đủ điều kiện để mua bán nhà, nhiều vẫn đang rao chuyển nhượng bằng nhiều hình thức để “tháo chạy”.

TheoHải Quan

Thứ Hai, 28 tháng 4, 2014

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường bất rượu cồn sản thoả "ấm" lên

Trong chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng đáp ngày 27/4, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã khẳng định thị trường BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng ta có khả năng lạc quan về mai sau của thị trường.






Trả lời câu hỏi "Với khuynh hướng của thị trường như hiện nay, Bộ trưởng đã chắc dạ với thị trường BĐS không?" ban biet thu lang quoc te thang long ban nha dat mat duong ven ho tay. Bộ Trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh, khi thị trường BĐS trầm lắng, đóng băng có nhiều chuyên gia quan tâm lo lắng cho thị trường và có cách đánh giá khác nhau, luận điểm khác nhau là có cứu hay không cứu phân khúc BĐS. Với trách nhiệm là cơ quan Chính phủ quản lý lĩnh vực BDS và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào cảnh huống thực tại của nền kinh tế Việt Nam cũng như đánh giá một cách thâm trầm những lí do gây ra thiếu thốn của thị trường. Từ đó kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống những phương thức đồng bộ để tháo gỡ khó khăn.
Trong đó phải tôn trọng một tiêu chuẩn là khắc phục lệch pha cung cầu bất động sản nhưng một nguyên tắc hết mực huyết mạch nữa là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của thị trường nhà đất với việc thi hành chiến lược nhà ở quốc gia. Tức là BĐS, nhà ở làm ra phải đến được với người dân để người dân nghèo cũng có nhà. Từ đó các hệ thống giải pháp đã được đưa ra, độc đáo là Nghị quyết 02 của Chính phủ năm 2013 với các biện pháp về cơ cấu lại các dự án, các chính sách về tài khóa, về thuế, về tín dụng cũng như đề nghị trách nhiệm của các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

"Và đến nay chúng ta thấy rằng phân khúc BDS đã ấm lên từ cuối năm 2013 và đặc trưng là quý 1 và nửa tháng 4 năm 2014 thì bán bất động sản tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ quý 1 năm 2013. Giá bất động sản nhìn chung không giảm, có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BĐS giảm, đến 15/4/2014 thì tồn kho bất động sản đã giảm 34,4%.Như vậy, phân khúc BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng mình có thể lạc quan về mai sau của phân khúc nhà đất trong thời khắc tới", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

Tuy nhiên, theo Bộ Trưởng "thị trường nhà đất là phân khúc có diễn biến phức tạp và còn nhiều trở ngại do còn nhiều đề án mà các CDT không đủ khả năng thực hiện dự án vẫn còn đó, thành ra chúng mình không chủ quan và tiếp thô lỗ theo đòi để có những biện pháp kịp thời để điều chỉnh để phân khúc lành mạnh".

Được biết, trong Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường BĐS vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnhNormal0falsefalsefalseEN-USX-NONEX-NONEMicrosoftInternetExplorer4thị trường bất động sản năm 2014 sẽ có biến đổi theo hướng tích cực. Cụ thể, thị trường nhà đất nhà phố ở trong năm 2014 sẽ tiếp thô lỗ có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, tổng diện tích vừa và nhỏ, giá mua bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án bất động sản căn hộ, trung và cấp cao đã hoàn thành phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có bán tốt hơn.

Cũng theo Bộ trưởng, các đề án BĐS xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn ít có giao dịch. Các nhà phố đầu tư không có học lực số tiền và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không hợp lý với quan tâm của phân khúc hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô lỗ gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp mua ban biet thu lien ke gia re. Người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến này vì những dự án do các nhà đầu tư chuyên nghiệp thực hiện sẽ có giá cả hợp lý, chất lượng thi công dựng, chất lượng quản lý sẽ tốt hơn.



*Bộ Công thương “cầm tay chỉ đường” cho doanh nghiệp
"
*Ngân hàng Đông Á thay chủ toạ hội đồng quản trị

*Thường vụ Quốc hội lưu tâm hai bộ trưởng Công thương, Y tế

*Ông lớn dồn toa, hàng hot nhà phố nước mất giá?

 


 


Giao dịch nhiều, giá chênh tăng


 


Theo thống kê của Bộ Xây dựng, phân khúc BDS Hà Nội đã có chuyển biến điển tích cực, lượng chuyển nhượng khá, trong đó có nhiều bán ở các dự án bất động sản có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho DN bat dong san hung thinh. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của bạn vào thị trường.


 


Đầu năm 2014, phân khúc nhà đất tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, đã có đề án tăng giá nhẹ.


 


Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong những tháng đầu năm 2014 tăng mạnh, Hà Nội có dao động 2.300 giao dịch thành công. Đơn cử dự án bất động sản Times City và Royal City giao dịch được số lượng hàng trăm căn hộ. Dự án Victoria đã giao dịch được gần 400 căn. Chung cư 175 Nguyễn Trãi đã có 70 giao dịch. Dự án Mulbery Lane mua bán được 40 chung cư trong 4 tháng.


 


Trong khi đó, nhiều đề án rục rịch tăng phải chăng nhà chung cư Khu thành phố Cổ Nhuế giá dao động từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Khu Đô thị Đại Thanh giá chuyển nhượng trên thị trường tăng khoảng 1-2% so với năm 2013. Khu thành thị Times City tăng 100-300 triệu/căn.


 



Thị trường bất động sản Hà Nội đã có biến đổi tích cực

Thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực

 


Chỉ số giá căn hộ của Sở Xây dựng cho thấy, giá bán chung cư trên địa bàn 10 quận đạt dao động 70% - 97%, tăng từ 1 đến 3% so với quý trước. Chỉ số giá bán căn hộ bình dân và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.


 


Còn theo CBRE, một tín hiệu đáng mừng là trong quý 1/2014 không chỉ các đề án trung cấp mà phân khúc cao cấp với các nhà chung cư đắt giá hơn 30 triệu đồng cũng giao dịch tốt. Xu hướng hiếm thấy của năm nay là việc các bán chính thức ngay sau Tết - trái ngược với nhiều luận điểm truyền thống, người dân ít khi mua bán nhà cửa vào thời khắc này.


 


Khi tình thế thị trường có dấu hiệu khởi sắc, lượng bán tăngnên một số đề án tiếp tục đưa công trình ra chào chuyển nhượng thị trường, như các đề án Khu thành phố Times City, dự án Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, đề án Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, đề án Khu nhà mặt phố ở Xuân Phương của Viglacera, đề án KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...


 


Chờ giá lên để vào hàng


 


Giải thích nguyên nhân thị trường khởi sắc, ông Nguyễn Hoàng Nam - giai đoạn Sàn INFO (Ocean Group) phân tích, nền kinh tế vĩ mô đang trong qui trình hồi phục, lạm phát đã được kìm chế, biệt đãi tiền tệ với mức lãi suất thấp đang thúc giục người dân đầu tư vào sản xuất, thị trường chứng khoán cũng như BDS chứ không chỉ gửi tiết kiệm như những năm trước đây.


 


Bên cạnh đó, hiện đang có tình trạng khan hiếm hàng "cục bộ" ở thị trường chung cư chung cư sắp bàn giao. Những năm 2011; 2012 do thị trường chìm lắng nên rất ít các chủ đầu tư tiến hành đề án BĐS, chỉ những chủ đầu tư thật sự có uy tín, có nguồn vốn tốt mới có khả năng chấp hành dự án trong GĐ đó. Vì vậy tới thời khắc hiện tại, các dự án có chất lượng và tiến độ tốt không có nhiều.


 


Ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, lãi suất huy động giảm, lãi suất vốn vay BĐS giảm với các thủ tục và hoàn cảnh vốn vay khá linh hoạt, lạm phát thấp, thị trường số tiền chứng khoán tăng điểm... đã ảnh hưởng điển tích cực đến tâm lý mua. Các chính sách hỗ trợ phân khúc bất động sản dần đi vào ổn định và nâng cao vai trò kích thích tính thanh điều khoản cho thị trường.


 


Ông Quyết cho rằng, thời khắc này các dự án đều có giá khá mềm so với 2 năm trước đây, các điều kiện mua, thủ tục mua cũng rất dễ dàng và quyến rũ người tiêu dùng. Đây là thời gian tốt để người có quan tâm thực và các nhà phố đầu tư lâu dài cân nhắc.


 


Theo phân tách của ông Nguyễn Hoàng Nam, tuy phân khúc BĐS có sôi động trong thời điểm vừa qua nhưng về giá vẫn chưa có biến động lớn vì chỉ có một số ít các dự án tăng giá và giá cũng chỉ tăng từ 1 - 3%. Đây là mức giá quyến rũ để mua nhà mặt phố để ở và đầu tư lâu dài.


 


"Thị trường nhà đất hiện đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới; nếu không có tác động mạnh ở tầm vĩ mô thị thời khắc u ám của thị trường sẽ kết thúc bat dong san. Tuy nhiên chúng tao tiên đoán trong tương lại gần, thị trường nhà đất sẽ chỉ tăng về tính thanh điều khoản còn mức giá sẽ chưa có dấu hiệu tăng đột biến", ông Nam nhận định.


 


Các chuyên viên đưa ra lời khuyên,người có nhu cầu mua cũng cần lựa chọn các dự án: có tính chất giấy tờ minh bạch cao, tiến độ xây dựng tốt, CĐT có danh tiếng và có đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án.


 


TheoDuy Anh


VEF