Thứ Ba, 29 tháng 4, 2014

Dân ngao ngán ở khu đô ả Kiến Hưng nhiều "không"

Không đèn đường, không vườn hoa, không trường học, không khu vui chơi là những cái “không” ở khu đô thị Kiến Hưng, khiến cho nhiều người sống trong ở khu đô thị này tỏ ra ngao ngán.






Đô thị quá nhiều “không”

Đô thị Kiến Hưng tọa lạc bên cạnh làng Mậu Lương- Hà Đông- Hà Nội, cách khu dân cư Xa La- Hà Đông chừng 15m, tọa lạc giữa cánh đồng, tách bạch khỏi khu dân cư, giống như một tù và đảo.Dự án nhà phố thu nhập thấp Kiến Hưng được khởi công từ tháng 8-2010 do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích là 2,5ha, trong đó có 147 nghìn m2 sàn thi công dựng.Theo thông tin được công cha nội ban đầu thì dự án được quy hoạch với 5 tòa nhà, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khi hoàn thành sẽ đáp ứng 1512 nhà chung cư dành cho người lương thấp. Trong đó, Vinaconex Xuân Mai cáng đáng 3 tòa cao 19 tầng là 19T3, 19T5 và 19T6 với tổng số 864 căn hộ, qui mô sàn xây dựng hơn 86 nghìn m2. Các tòa nhà phố đều có tầng hầm và các tầng dịch vụ đảm bảo phục vụ nhu cầu cần yếu cho thế hệ sống của cư dân

Cuối tháng 11-2012, Vinaconex Xuân Mai đã khánh thành và bàn giao các chung cư thuộc toà nhà mặt phố 19T3. Đầu năm 2013, cô đơn vị này tiếp thô lỗ giao kèo các căn hộ ở hai toà án nhà còn lại là 19T5 và 19T6.Dự án đã giao kèo được 3 tòa nhà phố hơn một năm nay nhưng người dân trong khu dân cư vẫn phải sống trong cảnh tối tăm. Buổi tối khu đô thị như biệt lập. Toàn bộ đường vào khu dân cư đã có những kìm giữ đèn được dựng lên nhưng lại không có điện để chiếu sáng.

Bác Nguyễn Văn T., người dân sống ở chung cư 19T5 chia sẻ: “Theo như dự án bất động sản CĐT đưa ra khu đô thị này còn có một trường học, khu giải trí nhưng tôi về đây ở đã hơn một năm nay nhưng vẫn không thấy có gì cả. Vào buổi tối khu này còn không có điện chiếu sáng, cứ tối đen như mực chẳng ai dám đi đâu. Hơn nữa, ban quản trị tòa nhà phố cũng chưa được thành lập. Chủ đầu tư đã họp với dân để thành lập ban quản trị tòa nhà nhưng chẳng biết sao vẫn chưa thành lập được”.

Là khu đô thị riêng biệt vị trí giữa cánh đồng, xa khu chợ trung tâm nên vấn đề sinh hoạt của người dân ở đây cũng không tiện lợi. Hiện đã có một số tiểu thương ở khu vực Xa La vào dựng lên một chợ cóc nhỏ để phục vụ cho người dân, nhưng khu chợ được dựng lên bằng những tấm bạt khiến cho khu đô thị lại càng trở nên nhếch nhác.

Ngoài ra, hạ tầng cơ sở trong khu đô thị nhiều chỗ đã có dấu hiện xuống cấp. Chị Nguyễn Thị H., sống ở tòa nhà phố 19T5 chia sẻ: “Mới ở được có hơn 1 năm nhưng nhiều chỗ trong tòa nhà mặt phố đã bị rạn nứt, có chung cư còn bong cả miếng thạch cao”.

“Tháo chạy”

Do khu đô thị Kiến Hưng là khu đô thị dành cho người lương thấp nên không phải ai cũng có khả năng mua nhà phố ở đây. Khi dự án hoàn thành chào bán, do có quá nhiều hồ sơ mua nhà mặt phố nên cư dân nhà phố phải bốc thăm, nhiều người tỏ ra hối tiếc vì không mua được. Nhưng một số người mua được nhà lại đang tỏ ra “ngao ngán” sống trong khu dân cư có quá nhiều “không”.

Trên thực tế, sau một thời gian sinh sống, nhiều căn hộ ở Kiến Hưng đã được rao bán, cho thuê. Theo nhiều người dân ở khu đô thị, nhiều căn hộ ở đây đang được chào chuyển nhượng và đã có những chung cư chào mua bán thành công. Mặc dù, những hoàn cảnh mua bán nhà của những chủ nhà chung cư chưa đủ.

Trong vai một người cần mua nhà, phóng viên được một “cò” BDS ở Xa La giới thiệu ở Kiến Hưng đang có rất nhiều chủ hộ rao bán. Khi tôi tỏ ra lo phiền hoàn cảnh giao dịch nhà phố không hợp lí, được một “cò” bán nhà mặt phố tiết lộ cách thức hợp thức hoá: “Nếu mong muốn mua, hai bên sẽ làm giao kèo mua bán giấy tay, có sự chứng kiến của bên thứ ba, cấp thiết có khả năng thuê luật sư. Một phần tiền hợp đồng trích lại gửi dè xẻn đứng tên hai bên để làm phần đảm bảo. Theo tấp tễnh của nhà nước hết thời hạn 10 năm, hoàn thành thủ thô lỗ sang tên, hai bên cùng ra bank ký rút tiền trả hết cho người bán”.

Theo Quyết định 34 (ngày 16-8-2010) của UBND thành thị ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà mặt phố ở cho người có thu nhập thấp tại địa điểm tại đô thị. Quyết định nêu rõ: “Chỉ được phép chấp hành các bán nhà ở lương bổng thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy thị thực quyền có được nhà phố ở, nhưng phải đảm bảo thời điểm tối thiểu là 10 năm kể từ thời gian ký hợp đồng bán nhà. Các bán về nhà mặt phố ở lương thấp sau thời khắc 10 năm kể trên được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trong trường hợp đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời khắc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà ở thì người quan tâm nhà ở thu nhập thấp chỉ được bán (nếu có nhu cầu) cho cơ quan quản lý nhà phố ở của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án bất động sản để bán cho đối tượng được mua nhà mặt phố ở thu nhập thấp (theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà mặt phố ở lương bổng thấp cùng loại tại thời gian bán)”.

Quy định là như vậy, nhưngsống trong khu đô thịthiếu thốn quá nhiều, tách biệt khu đô thị khiến cho nhiều người dân tỏ ra thất vọng, dù chưa đủ điều kiện để mua bán nhà, nhiều vẫn đang rao chuyển nhượng bằng nhiều hình thức để “tháo chạy”.

TheoHải Quan

Thứ Hai, 28 tháng 4, 2014

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường bất rượu cồn sản thoả "ấm" lên

Trong chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng đáp ngày 27/4, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã khẳng định thị trường BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng ta có khả năng lạc quan về mai sau của thị trường.






Trả lời câu hỏi "Với khuynh hướng của thị trường như hiện nay, Bộ trưởng đã chắc dạ với thị trường BĐS không?" ban biet thu lang quoc te thang long ban nha dat mat duong ven ho tay. Bộ Trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh, khi thị trường BĐS trầm lắng, đóng băng có nhiều chuyên gia quan tâm lo lắng cho thị trường và có cách đánh giá khác nhau, luận điểm khác nhau là có cứu hay không cứu phân khúc BĐS. Với trách nhiệm là cơ quan Chính phủ quản lý lĩnh vực BDS và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào cảnh huống thực tại của nền kinh tế Việt Nam cũng như đánh giá một cách thâm trầm những lí do gây ra thiếu thốn của thị trường. Từ đó kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống những phương thức đồng bộ để tháo gỡ khó khăn.
Trong đó phải tôn trọng một tiêu chuẩn là khắc phục lệch pha cung cầu bất động sản nhưng một nguyên tắc hết mực huyết mạch nữa là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của thị trường nhà đất với việc thi hành chiến lược nhà ở quốc gia. Tức là BĐS, nhà ở làm ra phải đến được với người dân để người dân nghèo cũng có nhà. Từ đó các hệ thống giải pháp đã được đưa ra, độc đáo là Nghị quyết 02 của Chính phủ năm 2013 với các biện pháp về cơ cấu lại các dự án, các chính sách về tài khóa, về thuế, về tín dụng cũng như đề nghị trách nhiệm của các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

"Và đến nay chúng ta thấy rằng phân khúc BDS đã ấm lên từ cuối năm 2013 và đặc trưng là quý 1 và nửa tháng 4 năm 2014 thì bán bất động sản tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ quý 1 năm 2013. Giá bất động sản nhìn chung không giảm, có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BĐS giảm, đến 15/4/2014 thì tồn kho bất động sản đã giảm 34,4%.Như vậy, phân khúc BĐS có những dấu hiệu phấn khởi, chúng mình có thể lạc quan về mai sau của phân khúc nhà đất trong thời khắc tới", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.

Tuy nhiên, theo Bộ Trưởng "thị trường nhà đất là phân khúc có diễn biến phức tạp và còn nhiều trở ngại do còn nhiều đề án mà các CDT không đủ khả năng thực hiện dự án vẫn còn đó, thành ra chúng mình không chủ quan và tiếp thô lỗ theo đòi để có những biện pháp kịp thời để điều chỉnh để phân khúc lành mạnh".

Được biết, trong Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường BĐS vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnhNormal0falsefalsefalseEN-USX-NONEX-NONEMicrosoftInternetExplorer4thị trường bất động sản năm 2014 sẽ có biến đổi theo hướng tích cực. Cụ thể, thị trường nhà đất nhà phố ở trong năm 2014 sẽ tiếp thô lỗ có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, tổng diện tích vừa và nhỏ, giá mua bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án bất động sản căn hộ, trung và cấp cao đã hoàn thành phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có bán tốt hơn.

Cũng theo Bộ trưởng, các đề án BĐS xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn ít có giao dịch. Các nhà phố đầu tư không có học lực số tiền và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không hợp lý với quan tâm của phân khúc hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô lỗ gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp mua ban biet thu lien ke gia re. Người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến này vì những dự án do các nhà đầu tư chuyên nghiệp thực hiện sẽ có giá cả hợp lý, chất lượng thi công dựng, chất lượng quản lý sẽ tốt hơn.



*Bộ Công thương “cầm tay chỉ đường” cho doanh nghiệp
"
*Ngân hàng Đông Á thay chủ toạ hội đồng quản trị

*Thường vụ Quốc hội lưu tâm hai bộ trưởng Công thương, Y tế

*Ông lớn dồn toa, hàng hot nhà phố nước mất giá?

 


 


Giao dịch nhiều, giá chênh tăng


 


Theo thống kê của Bộ Xây dựng, phân khúc BDS Hà Nội đã có chuyển biến điển tích cực, lượng chuyển nhượng khá, trong đó có nhiều bán ở các dự án bất động sản có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho DN bat dong san hung thinh. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của bạn vào thị trường.


 


Đầu năm 2014, phân khúc nhà đất tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, đã có đề án tăng giá nhẹ.


 


Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong những tháng đầu năm 2014 tăng mạnh, Hà Nội có dao động 2.300 giao dịch thành công. Đơn cử dự án bất động sản Times City và Royal City giao dịch được số lượng hàng trăm căn hộ. Dự án Victoria đã giao dịch được gần 400 căn. Chung cư 175 Nguyễn Trãi đã có 70 giao dịch. Dự án Mulbery Lane mua bán được 40 chung cư trong 4 tháng.


 


Trong khi đó, nhiều đề án rục rịch tăng phải chăng nhà chung cư Khu thành phố Cổ Nhuế giá dao động từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Khu Đô thị Đại Thanh giá chuyển nhượng trên thị trường tăng khoảng 1-2% so với năm 2013. Khu thành thị Times City tăng 100-300 triệu/căn.


 



Thị trường bất động sản Hà Nội đã có biến đổi tích cực

Thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực

 


Chỉ số giá căn hộ của Sở Xây dựng cho thấy, giá bán chung cư trên địa bàn 10 quận đạt dao động 70% - 97%, tăng từ 1 đến 3% so với quý trước. Chỉ số giá bán căn hộ bình dân và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.


 


Còn theo CBRE, một tín hiệu đáng mừng là trong quý 1/2014 không chỉ các đề án trung cấp mà phân khúc cao cấp với các nhà chung cư đắt giá hơn 30 triệu đồng cũng giao dịch tốt. Xu hướng hiếm thấy của năm nay là việc các bán chính thức ngay sau Tết - trái ngược với nhiều luận điểm truyền thống, người dân ít khi mua bán nhà cửa vào thời khắc này.


 


Khi tình thế thị trường có dấu hiệu khởi sắc, lượng bán tăngnên một số đề án tiếp tục đưa công trình ra chào chuyển nhượng thị trường, như các đề án Khu thành phố Times City, dự án Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, đề án Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, đề án Khu nhà mặt phố ở Xuân Phương của Viglacera, đề án KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...


 


Chờ giá lên để vào hàng


 


Giải thích nguyên nhân thị trường khởi sắc, ông Nguyễn Hoàng Nam - giai đoạn Sàn INFO (Ocean Group) phân tích, nền kinh tế vĩ mô đang trong qui trình hồi phục, lạm phát đã được kìm chế, biệt đãi tiền tệ với mức lãi suất thấp đang thúc giục người dân đầu tư vào sản xuất, thị trường chứng khoán cũng như BDS chứ không chỉ gửi tiết kiệm như những năm trước đây.


 


Bên cạnh đó, hiện đang có tình trạng khan hiếm hàng "cục bộ" ở thị trường chung cư chung cư sắp bàn giao. Những năm 2011; 2012 do thị trường chìm lắng nên rất ít các chủ đầu tư tiến hành đề án BĐS, chỉ những chủ đầu tư thật sự có uy tín, có nguồn vốn tốt mới có khả năng chấp hành dự án trong GĐ đó. Vì vậy tới thời khắc hiện tại, các dự án có chất lượng và tiến độ tốt không có nhiều.


 


Ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, lãi suất huy động giảm, lãi suất vốn vay BĐS giảm với các thủ tục và hoàn cảnh vốn vay khá linh hoạt, lạm phát thấp, thị trường số tiền chứng khoán tăng điểm... đã ảnh hưởng điển tích cực đến tâm lý mua. Các chính sách hỗ trợ phân khúc bất động sản dần đi vào ổn định và nâng cao vai trò kích thích tính thanh điều khoản cho thị trường.


 


Ông Quyết cho rằng, thời khắc này các dự án đều có giá khá mềm so với 2 năm trước đây, các điều kiện mua, thủ tục mua cũng rất dễ dàng và quyến rũ người tiêu dùng. Đây là thời gian tốt để người có quan tâm thực và các nhà phố đầu tư lâu dài cân nhắc.


 


Theo phân tách của ông Nguyễn Hoàng Nam, tuy phân khúc BĐS có sôi động trong thời điểm vừa qua nhưng về giá vẫn chưa có biến động lớn vì chỉ có một số ít các dự án tăng giá và giá cũng chỉ tăng từ 1 - 3%. Đây là mức giá quyến rũ để mua nhà mặt phố để ở và đầu tư lâu dài.


 


"Thị trường nhà đất hiện đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới; nếu không có tác động mạnh ở tầm vĩ mô thị thời khắc u ám của thị trường sẽ kết thúc bat dong san. Tuy nhiên chúng tao tiên đoán trong tương lại gần, thị trường nhà đất sẽ chỉ tăng về tính thanh điều khoản còn mức giá sẽ chưa có dấu hiệu tăng đột biến", ông Nam nhận định.


 


Các chuyên viên đưa ra lời khuyên,người có nhu cầu mua cũng cần lựa chọn các dự án: có tính chất giấy tờ minh bạch cao, tiến độ xây dựng tốt, CĐT có danh tiếng và có đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án.


 


TheoDuy Anh


VEF

 

Chủ Nhật, 20 tháng 4, 2014

Địa ốc cầu mong câu hích trường đoản cú vô khối ngoại

Theo VnExpress

Nhiều đề án tại TP HCM có mật độ người ngoại quốc mua nhà mặt phố đạt 17-20% trên tổng giao dịch.Ảnh: Vũ Lê
Tỷ lệ người nước ngoài quan tâm, mua nhà, đất tại các dự án bất động sản chỉ đạt 10-20% trên tổng lượng giao dịch của doanh nghiệp bat dong san bat dong san hung thinh. Các CĐT trông chầu chực chính sách nhà mặt phố ở dành cho người nước ngoài được nới lỏng sẽ giúp thanh khoản nhà mặt phố trung - cấp cao nhích lên.

Tại TP HCM và Hà Nội, lượng khách ngoại quốc nhu cầu và mua bán BDS chiếm 10-20% tổng doanh số mua bán hàng của các dự án trung - cao cấp. Con số này được phân tích là còn khá khiêm tốn so với tiềm năng rất lớn của thị trường. Chính vì vậy, giới buôn nhà đất kỳ vọng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cho phép tăng số lượng, thời thời hạn có được nhà mặt phố tại Việt Nam cho cá nhân, tổ chức ngoại quốc sẽ sớm được thông suốt qua, từ đó kích thích vốn ngoại chảy vào địa ốc nhiều hơn.


Thống kê của Keppel Land, dự án Riviera Point (quận 7) có dao động 20% là khách nước ngoài hoặc dính dáng đến người nước ngoài. Còn đề án Estella (quận 2) của chủ đầu tư này có khoảng 17% người tham quan thuộc khối ngoại.


Trong khi đó, căn hộ trung cấp The Eastern (quận 9) TP HCM, khách hàng là người nước ngoài đang xâm chiếm 20% trên tổng lượng giao dịch của chủ đầu tư. Tại Hà Nội, đề án Flamingo Đại Lải Resort có khoảng 10% chủ mua được biệt thự là người ngoại quốc quốc tịch Anh, HongKong, Nhật, Hàn...


Trao đổi với VnExpress.net, Phó tổng giám đốc Công ty Hùng Việt và KRDF03, Park Jong Woo cho biết: "Rất nhiều người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam tìm kiếm khu dân cư để nhà ở vĩnh viễn thay vì phải chuyển chỗ ở sau một hoặc 2 năm". Ông Park Jong Woo cho hay, những câu hỏi công ty luôn luôn nhận được từ khách Hàn Quốc đang an cư tại Việt Nam là khi nào gia tộc được phép sở hữu nhà phố ở hợp pháp bằng tên của họ.

Theo ông Park Jong Woo, nếu Chính phủ sớm phê chuẩn các biện pháp nới lỏng có được bất động sản cho khối ngoại sẽ có một lượng không nhỏ người ngoại quốc tham gia vào phân khúc Việt Nam.


Vị này chia sẻ, trong số 20% chuyển nhượng của khối ngoại tại dự án của doanhh nghiệp, khách nước ngoài đặc biệt quan tâm đến giấy tờ và quyền sở hữu nhà. Họ muốn sở hữu nhà bằng tên của mình vì giá trị của cải quá lơn khi để bằng tên người khác và không có tính ổn thỏa lâu dài.


"Tôi tin rằng một trong những cách giải phóng hàng tồn kho BĐS là mở ra ưu đãi cho người nước ngoài mua nhà để ở hoặc đầu tư vào thị trường Việt Nam", ông Park Jong Woo nhận định. Chuyên gia này ví dụ, với 100.000 USD chẳng thể mua nhà đất nào ở thị trường Hàn Quốc. Nhưng ở Việt Nam gia tộc có xác xuất khai thác được nhiều cơ hội để mua một chung cư để ở hoặc đầu tư sau khi nghỉ hưu.


Trường hợp một người nước ngoài vận hành tại Việt Nam hơn 5 năm và phải trả 1.500 USD tiền thuê nhà mỗi tháng, mua một nhà chung cư có lợi hơn là ở thuê. Nhiều học lực khối ngoại sẽ lưu ý vào những khu đô thị làng nhàng khá và thị trường này sẽ được hưởng lợi nhiều nhất nếu các chính sách nới lỏng được ban hành.


Ông Phạm Vũ Hải Anh – Giám đốc kinh doanh của Flamingo Đại Lải Resort phân tách phát biểu cho phép tăng số lượng, thời thời hạn mua được nhà Việt Nam cho các cá nhân, tổ chức nước ngoài, đồng thời, bổ sung một số quyền sở hữu, mua, bán, tặng, cho nhà phố ở.... là một tín hiệu điển tích cực. Nếu được thông qua, ưu đãi này sẽ giúp phân khúc BDS có thêm vốn thông qua hình thức đóng tiền theo tiến độ, từ đó hâm nóng phân khúc bất động sản. “Đây sẽ là cơ hội đón nhận của vốn đầu tư lớn từ nước ngoài”, ông nói.

Ông Hải Anh cho hay, thời điểm qua, khi có thông báo nới mua được nhà mặt phố cho người nước ngoài, nhiều nhà mặt phố đầu tư ngoại đã hỏi tra đề án dựa trên nhu cầu có được thực. Đối tượng này chuộng BĐS chất lượng có qui mô và tiến độ xây dựng tốt. Tuy nhiên, khách hàng vẫn e sợ do vướng thủ thô tục và tắc vì dự định của pháp luật còn chưa áp dụng. Mấu chốt vấn đề, theo ông là phải tháo gỡ trở ngại về thủ thô lỗ hành chính. “Điều này sẽ vực dậy lòng tin của phân khúc BĐS từ đó thổi lửa cho các dự án cao cấp tăng thanh khoản”, ông nhận định.


Lãnh tôn giáo một công ty BĐS tại Hà Nội chia sẻ, trong bối cảnh hàng tồn kho lớn và tụ tập cốt yếu vào thị trường cấp cao thì việc cho người ngoại quốc mua nhà phố sẽ là một thủ pháp hay để giải phóng hàng tồn. Ông phân tích, phân khúc BĐS từ đầu năm đến nay cốt yếu sôi động ở phân khúc bình dân. Trong khi đó chung cư thứ hạng sang, biệt thự liền kề lại vắng khách, do vậy mở ra đối tượng sở hữu nhà ở sẽ khơi thông dòng công trình BĐS cao cấp.


Giám đốc Nghiệp vụ Tư vấn Bất động sản và Kinh doanh nhà Công ty Savills Việt Nam, Trương An Dương nhận định, chính sách mở rộng cho người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam nếu được phê chuẩn, các thị trường nhà phố ở sang trọng cũng như các bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Riêng phân khúc nhà đất tại TP HCM sẽ là nơi hưởng lợi trực tiếp từ ưu đãi này, bởi số lượng người ngoại quốc đang nhà ở và làm việc vĩnh viễn ở đây khá lớn.


Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá: "Với cú hích này, khối ngoại được củng cố niềm tin vào việc Chính phủ Việt Nam đã sẵn sàng nghênh tiếp các tổ chức cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài mua hoặc tham dự đầu tư bất động sản Việt Nam". Tuy nhiên ông dự báo, việc nới lỏng biệt đãi có xác xuất chưa giúp lượng chuyển nhượng tăng lên ngay lập tức.


"Về lâu dài, giá cả chính yếu lõi của ưu đãi này mở ra một môi trường đầu tư tiện lợi và cuốn hút hơn cho khối ngoại bat dong san hung thinh. Đây là bước đệm kích thích nhà phố đầu tư ngoại quốc nhu cầu cũng như đặt niềm tin vào thị trường BDS Việt Nam nhiều hơn", Marc Townsend nhấn mạnh.


Tác giả:Vũ Lê - Hoàng Lan