Tránh nóng nhà mùa nóng bức: Phương pháp sử dụng lam tránh nóng và trung hòa âm dương

Với đặc trưng khí hậu nhiệt đới của Việt Nam, việc chọn giải pháp chống nóng luôn là mối bận tâm của các chủ nhà. Trong đó, dùng lam bưng bít là giải pháp hữu hiệu, nếu khéo còn giúp thăng bằng âm dương, tăng lợi thế phong thủy cho ngôi nhà.

Lam tránh nắng thực ra đã rất phổ quát từ thời cha ông xưa, chính là những tấm phên, liếp bằng tre, lá hay rào, dậu cây xanh quanh nhà. Từ thập niên 50-70, các loại lam chắn bằng bê tông bắt đầu xuất hiện, với nhiều tạo hình phong phú, không chỉ giúp chống nắng nóng mà còn làm đẹp cho kiến trúc mặt ngoài. 

Ngoài tác dụng chắn nắng gắt, tại các thành thị, hệ lam mặt ngoài công trình còn giúp ngăn bụi, mưa tạt, giảm tiếng ồn và đảm bảo sự riêng tây cho không gian phía trong. Về mặt phong thủy, lam chắn chính là vật dụng hữu hiệu để giảm các năng lượng trực xung tác động từ phía bên ngoài, tạo ra không gian an yên cho người ngụ cư, nhất là ở những vị trí gần đường lớn. Do đó, việc sử dụng lam chắn có rất nhiều tác dụng, chứ không đơn giản chỉ là chống nắng, gia chủ nên có sự đầu tư hợp.

lựa chọn chất liệu, hình thức lam hiệp hướng nhà, kiểu nhà

Gia chủ có thể căn cứ vào một vài gợi ý dưới đây để chọn lựa lam che hợp với nhu cầu, gu và khả năng kinh tế:

- Về hình thức:

chọn lựa hình thức lam chắn, ngoài dựa vào thị hiếu cá nhân (có người thích vây bọc kín quanh nhà, có người thích thoáng đãng) nên căn cứ vào điều kiện ngoại cảnh phía ngoài công trình.

Cụ thể, nếu ngôi nhà có kiến trúc biệt thự, nhà vườn, xung quanh nhiều cây xanh, vườn tược, mặt nước mát mẻ… thì chỉ cần dùng lam ở mặt có nắng gắt, gió lùa, ưu tiên mặt thoáng mở về nơi có quang cảnh đẹp. Ở những hướng thuận tiện về khí hậu như Đông, Đông Nam, Nam… lam chắn chủ yếu đáp ứng tính thẩm mỹ hoặc đảm bảo riêng tư thì cần bố trí mặt rỗng nhiều hơn, tăng cảm giác gần gụi với thiên nhiên. Hệ lam nên có kiểu dáng nhẹ nhàng, tốt nhất nên chọn loại có thể di chuyển linh hoạt để giảm các tác động ngoại cảnh trực tiếp từ bên ngoài mà vẫn bảo đảm thẩm mỹ.

Ngược lại với nhà phố mặt tiền đường, xung quanh ồn ã, nhiều khói bụi, nên xử lý lam đặc nhiều hơn, chỉ cần bảo đảm phần rỗng vừa đủ để thông gió và lấy thoáng. Nếu mặt thoáng song song là hướng nắng gắt, nên ưu tiên loại lam nhất quyết như tường gạch hoa hay dạng nan dọc, xiên. Nếu mặt thoáng ở hướng khí hậu mát mẻ, có thể giảm bớt phần đặc, tăng phần rỗng, chọn loại lam có thể di động điều chỉnh khoảng hở như lam lá liễu, lam cuốn…

- Về chất liệu:

Theo thiên hướng phát triển của ngành xây dựng, kiến trúc, lam chắn mặt tiền nhà càng ngày càng đa dạng về chất liệu, kiểu dáng. Ngoài chất liệu phổ quát là bê tông còn có kính, tấm tản nhiệt, hợp kim nhôm, gỗ tự nhiên, gỗ nhựa…

Lam bằng bê tông ăn nhập với những mặt tiền nhà đủ lớn, nằm ở phía khí hậu khắc nghiệt. Loại lam này có ưu điểm giá rẻ, kiểu dáng đa dạng, bền, không cần duy tu bảo dưỡng, nhược điểm là cố định, chẳng thể điều chỉnh theo thời điểm.

Lam kính có tính thẩm mỹ cao nhưng chỉ thích hợp với những hướng khí hậu mát mẻ, nếu hướng có nhiều nắng gắt phải phối hợp thêm rèm bưng bít.

Lam bằng hợp kim nhôm hoặc gỗ nhựa được ưa chuộng nhờ kiểu dáng đa dạng, giá vừa phải và có thể linh động điều chỉnh khoảng rỗng – đặc theo nhu cầu hoặc tác động của ánh nắng từng thời điểm trong ngày.

Vài năm gần đây, lam che bằng cây xanh cũng được nhiều nhân tình thích nhờ tạo cảm giác mát mẻ, gần gụi thiên nhiên nhưng nhược điểm là dễ lôi cuốn côn trùng và trực tính phải tu sửa, chăm sóc.

- Về kích tấc:

Nên tính tình kích cỡ lam hợp với diện tích mặt tiếp xúc ánh nắng cũng như kiến trúc công trình. kích thước từng loại còn dựa trên khoảng cách với không gian sử dụng bên trong, phần đặc - rỗng của lam. Với các thiết kế nhà phố đương đại, dù việc chọn kích tấc lam khá linh hoạt nhưng cũng cần tuân theo ý đồ thiết kế và công năng dùng cụ thể. Trong phong thủy, việc chọn lọc này chính là dựa trên nguyên tắc “hình theo thế”, giúp bảo đảm sự hài hòa giữa công năng, kiến trúc và thẩm mỹ.

cân bằng âm dương cho những hướng nhà nhiều nắng gắt

Nhà ở phía có nhiều nắng như Tây, Tây Nam, Tây Bắc sẽ có nhiều dương khí. Dương khí quá mạnh thường gây cảm giác bức bối, khó chịu cho người ngụ cư. Do đó, việc chọn lọc lam mặt ngoài nhà ra sao cũng tác động tới thăng bằng âm – dương cho ngôi nhà.

- Nếu nhà ở hướng nắng gắt, nên chọn lam có khe hở nhỏ, thậm chí kết hợp khối đặc để giảm bớt bức xạ, tăng thêm bóng đổ, tức là làm giảm Dương khí cho ngôi nhà. Những hướng nhà này hợp với lam có cấu trúc đứng, xiên, có thể kết hợp với lam ngang.

- Nếu nhà ở hướng nắng dịu và nhiều gió mát như Đông Nam, Đông thì nên chọn lam thưa thoáng để có thể đón được ánh nắng buổi sáng. Những hướng nhà này thích hợp với lam có cấu trúc ngang.

- Nhà ở các tầng cao có tính Dương mạnh hơn nên cũng cần hệ lam dày hơn để giảm cường độ nắng nóng. Ngược lại, những ngôi nhà thấp tầng hoặc bị công trình khác quây kín,  nhà ở hướng bắc ít nắng... nên mở thêm cửa để có nhiều ánh sáng, nếu dùng lam cũng chọn loại nhẹ nhõm hơn.

Nhìn chung, để có được cấu trúc lam hợp lý, thẩm mỹ và hài hòa công năng cần phân bố hợp lý về nguyên liệu, tỷ lệ, số lượng, khoảng cách... các mặt đứng bên ngoài và cả không gian từ bên trong nhìn ra. Không nên dùng quá nhiều lam hoặc dùng lam ở hướng ít nắng vì chẳng những mất thẩm mỹ mà còn làm giảm tầm nhìn, ánh sáng, khả năng thông gió cho ngôi nhà.

Chính Chủ Bán Căn Nhà Ngõ Phố Láng, Đống Đa, 65m2, MT 3,75m, 4 Tầng, Lô Đầu Hồi, Giá Tốt

Chính Chủ Gửi Bán Căn Nhà Ngõ Đường Láng, Láng Thượng, 45m2, Mặt Tiền 3,8m, 4 Tầng, 3 Mặt Thoáng, Giá Rất Rẻ

Diện tích 45m2, thêm 22m2 sân để xe máy vô cùng tiện lợi, mặt tiền 3,75m, thửa đất rất đẹp. Nhà xây 4 tầng khung bê tông cốt thép cực kiên cố, nhà xây để dùng nên chất lượng cao. Căn Nhà nằm tại vị trí đẹp, 3 mặt thoáng, mặt trước là sân rộng 15m2 để xe, mặt bên là sân nhà hàng xóm có khe thoáng giữa 2 thửa đất, mặt sau là khe thoáng rộng 70cm. Tất cả các phòng đều rất thoáng khí, mát mẻ, ánh sáng tự nhiên.

Nhà cách đường Láng chỉ 35m, sau này Đường Láng quy hoạch mở rộng vào sát nhà nên tương lai còn gần Phố hơn rất nhiều. Thiết kế tầng 1 là phòng khách, bếp, phòng ăn và wc, tầng 2,3,4 mỗi tầng 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh. Cả khu 3 nhà có cổng chung nên an ninh tuyệt đối, để xe ngoài sân thoải mái. Đường trước nhà rộng gần 3m, rất dễ dàng đi lại.

Chủ nhà có điều kiện chuyển ở nhà lớn hơn nên cần bán vì để không cũng phí.

Sổ đỏ chính chủ, pháp lý minh bạch, sang tên trong ngày.

Giá bán: 4,x tỷ (Có thương lượng cho khách mua thực sự thiện trí)

Mời liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355

 

Chi tiết hơn tại đây: Bán nhà ngõ phố Đường Láng

Cần Bán Ngôi Nhà Ngõ Phố Láng, Hà Nội, 65m2, MT 3,79m, 4 Tầng, Lô Đầu Hồi, Giá Tốt

 

Chính Chủ Gửi Bán Căn Nhà Mặt Phố Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, 151m2, MT 7,3m, 7 Tầng, Lô Góc, Giá Tốt

Chính Chủ Gửi Bán Nhà Mặt Phố Dịch Vọng Hậu, Duy Tân, 149,8m2, Mặt Tiền 7,5m, 7,5 Tầng, Lô Góc, Giá Rẻ

Căn Nhà có diện tích đất 149,8m2, mặt tiền 7,3m, hậu vuông vắn, sau nhà là ngõ rộng oto đi, trên đất có nhà 6 tầng nổi, 1 tầng hầm rộng để được rất nhiều oto và xe máy. Tòa Nhà xây khung bê tông cốt thép rất kiên cố, bê tông toàn dùng mác 300 (mác xây các trụ móng cầu lớn, cần độ kết dính cao), thép là phi 22 kết rất dầy, móng chắc chắn đảm bảo lên thêm 4-5 tầng nữa vẫn thoải mái.

Căn Nhà nằm tại vị trí đắc địa và đẹp bậc nhất Đường Dịch Vọng Hậu, Phố rộng 15m, vỉa hè trước nhà rộng 6m, thoải mái để xe, phố đông, sầm uất, rất nhiều tòa nhà văn phòng, nhà hàng ẩm thực lớn, rất thuận lợi kinh doanh, buôn bán mọi loại mặt hàng.

Sổ đỏ chính chủ, pháp lý minh bạch, đầy đủ giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy ... Sổ để nhà, sẵn sàng sang tên.

Giá bán: 5x tỷ. Có thương lượng cho khách mua thực sự thiện trí

Mời liên hệ: Mr.Hưng: 0936.355.355 - Người luôn đảm bảo lợi nhuận vốn và dòng tiền cho Quý Khách

Chính Chủ Gửi Bán Nhà Mặt Đường Dịch Vọng Hậu, Duy Tân, 151m2, MT 7,2m, 7,5 Tầng, Lô Đầu Hồi, Giá Rẻ

Phong thủy thang đi nhà ống: Chọn vị trí và phương án sắp xếp hợp lý

Nhà ống thường có diện tích khiêm tốn nên được chồng thành nhiều tầng để tăng diện tích sử dụng. Do đó, so với các loại hình nhà ở khác, cầu thang là một hạng mục rất quan yếu với nhà ống. Để có phong thủy cầu thang nhà ống tốt, khi bố trí gia chủ cần đặc biệt lưu ý về vị trí và cách sắp xếp.

Chọn vị trí cầu thang nhà ống để có phong thủy tốt

Cũng như phong thủy cầu thang trong nhà ở nói chung, khi bố trí cầu thang nhà ống, trước nhất gia chủ cần tuân thủ những nguyên tắc về kỹ thuật để bảo đảm sự tiện lợi trong sử dụng và hài hòa trong thiết kế, kiến trúc. Tiếp theo là bảo đảm các nhân tố về phong thủy, trong đó tiên quyết nhất là chọn vị trí đặt cầu thang.

- Đặt cầu thang ở khu vực giữa nhà

Nhà ống có nhược điểm dễ nhận thấy nhất là hẹp về chiều ngang. Do đó, cầu thang trong nhà ống thường có lối đi lên từ chính giữa nhà, thay vì đi lên từ một bên tường như các loại nhà ở khác. Khi đó, cầu thang sẽ chia ngôi nhà thành 2 phần: một bên là khu vực bếp nấu hoặc phòng ngủ, một bên là phòng khách, chỗ để xe. 

Bố cục này được sử dụng khá phổ thông trong những năm trước đây, vì có thể tận dụng cầu thang để phân vùng các khu chức năng. Tuy nhiên, trước khi xác định vị trí đặt cầu thang, gia chủ cần phân cung lập hướng cho ngôi nhà, tránh đặt cầu thang ở chính giữa trung cung. Đây là một cách cục rất xấu, vì trung cung là khu vực cần khoáng đãng, không bị cản ngăn. Hơn nữa trung cung thuộc Thổ, cầu thang thuộc Mộc, nếu đặt cầu thang tại đây sẽ tạo ra những năng lượng xung đột.

Như vậy, với phương án đặt cầu thang ở giữa nhà, gia chủ nên chọn vị trí cầu thang lùi hẳn về một bên nhà, không đặt chính giữa.

- Đặt cầu thang ở một bên tường, lệch so với cửa chính

Đây là một chọn lọc vị trí tốt hơn về phong thủy và thích hợp với bố cục thiết kế mở trong những ngôi nhà ống đương đại. Cách bố trí này cũng giúp khu vực phía trong được cung cấp ánh sáng đầy đủ, các phòng chức năng có sự kết liên mở, rất thông thoáng. 

Nếu chọn đặt cầu thang theo phương án này, nên có đảo bếp, quầy bar hoặc bình phong che đậy khu bếp, để tránh rơi vào thế “lộ táo”.
Lưu ý, dù chọn bố trí cầu thang ở giữa hay lệch về một bên nhà, gia chủ cũng cần tránh để cầu thang đối diện với cửa chính hoặc nhà vệ sinh.

- Đặt cầu thang ở phía cuối nhà

Với những ngôi nhà ống có chiều sâu vừa phải, một số gia chủ chọn cách đặt cầu thang ở cuối nhà, phối hợp với giếng trời. Đây cũng là một phương án tốt, nếu các khu chức năng được bố trí cân đối, hợp lý và không cản trở lưu phê chuẩn lại. Với phương án này, gia chủ cần để ý không để lối đi lên cầu thang hướng ra cửa hoặc đối diện nhà vệ sinh, phòng bếp. 

Cách bố trí cầu thang nhà ống để có phong thủy tốt

- Không nên bố trí tiểu cảnh nước, hòn non bộ dưới gầm cầu thang nhà ống

Nhà ống nhỏ hẹp nên không có sân vườn, những chủ nhà muốn có không gian xanh thường chọn gầm cầu thang để bố trí tiểu cảnh nước, hòn non bộ. Tuy không tạo ra năng lượng xung đột nhưng gầm thang là nơi thiếu sáng, để tiểu cảnh nước dễ sức sống tội nhân, không tốt về phong thủy.

Để tạo góc thư giãn nhỏ cho nhà ống, gia chủ nên tạo một tiểu cảnh khô dưới gầm thang với sỏi, đá, cành cây khô, đồ gốm… Cách bố trí này giúp tận dụng gầm thang và có thêm không gian sinh động cho ngôi nhà. Nếu muốn có thêm khoảng xanh cho nhà ống, nên chọn các loại cây cảnh trong chậu.

Ngoài tiểu cảnh khô, cách tận dụng gầm cầu thang nhà ống tốt nhất là để kệ lưu trữ, tủ chứa đồ đoàn, nên thiết kế khép kín để tránh bụi bẩn.

- Không nên bố trí khu chức năng ở, sinh hoạt dưới gầm cầu thang nhà ống

Diện tích nhà ống rất eo hẹp thành thử nhiều người thường tận dụng gầm cầu thang để bố trí phòng bếp, phòng làm việc, hay thường thấy nhất là phòng vệ sinh. Những cách bố trí này đều không tốt về mặt phong thủy.

Bởi lẽ khu vực dưới gầm thang thường khá chật chội, khi lưu thông sẽ gây tiếng ồn, bụi bẩn rơi xuống dưới… nên không thích hợp với các chức năng sinh hoạt. Với nhà vệ sinh, đây là nơi phát sinh ra những khí xấu, mà cầu thang là nơi dẫn khí nên sẽ đưa những khí xấu này lên các phòng phía trên. Ngoài ra, cầu thang cần đặt ở vị trí tốt, còn nhà vệ sinh lại hợp với các vị trí hung trong nhà, bố trí nhà vệ sinh dưới gầm thang sẽ làm giảm cát khí của cầu thang. 

- Không nên chọn cầu thang xoắn ốc cho nhà ống

Cầu thang xoắn ốc rất được ưa thích trong các không gian sống nhỏ hẹp như nhà ống bởi kiểu dáng cao nhã, chiếm rất ít diện tích. Tuy nhiên, về mặt phong thủy, cầu thang xoắn ốc gây thoái khí, khí dẫn lên bị xoắn theo trục dọc tạo sự bất ổn, nếu đặt giữa nhà lại càng xấu, khiến sinh khí bị hút cạn.

- Nên có thêm giếng trời để tăng dương khí cho nhà ống

Nhà ống tại các tỉnh thành thường có diện tích bề ngang nhỏ hơn rất nhiều so với chiều sâu. Hơn nữa, nhà ống thường cũng chỉ có một mặt thoáng độc nhất vô nhị chính là mặt tiền, nên những không gian phía trong thường ám muội, thiếu dương khí. Do đó, giếng trời là một phần rất cấp thiết với nhà ống, giúp mang lại ánh sáng tự nhiên, gió, không khí, tăng cường dương khí cho ngôi nhà. Gia chủ có thể thiết kế kết hợp giếng trời với cầu thang ở khu vực giữa nhà, hoặc bố trí giếng trời riêng phía cuối nhà. kích tấc giếng trời cần hợp với diện tích nhà, bên dưới có thể đặt vài chậu cây xanh để mang lại sức sống tươi mới cho không gian sống.

Cần Bán Căn Nhà Mặt Đường Vũ Ngọc Phan, Nguyên Hồng, 80m2, 7 Tầng, 2 Mặt Phố, Giá Đầu Tư

Chính Chủ Bán Căn Nhà Mặt Đường Vũ Ngọc Phan, Láng Hạ, 81m2, 7 Tầng, 2 Mặt Thoáng, Giá Rất Rẻ

Nhà có diện tích 80m2, mặt tiền 4,31m, hậu 4,32m. Xây 7 tầng khung bê tông vững chắc, nhà có 2 Mặt Đường cực kỳ thoáng. Mặt trước là phố Vũ Ngọc Phan rộng 20m, lề đường rộng 3m, đằng sau nhà là ngõ rộng 4,8m oto vào nhà dễ dàng.

ngày nay nhà đang cho thuê 2 tầng dưới được 36 triệu/tháng, nếu cho thuê cả nhà sẽ được 70 triệu/tháng, bên thuê sẵn sàng ký giao kèo ngay. Nhà nằm tại vị trí đắc địa nhất phố Vũ Ngọc Phan, tuyến phố ngang thông ra nhiều phố chính như Láng Hạ, Nguyên Hồng, Huỳnh Thúc Kháng, Trúc Khê, Nguyễn Chí Thanh, ... Gần nhiều trường Quốc Tế, siêu thị lớn.

Sổ hồng chính chủ, pháp lý minh bạch, sang tay trong ngày

Giá bán: Siêu Tốt (Giá mùa dịch Covid-19)

liên quan: Mr.Hưng: 0936.355.355

Tag: ban biet thu trung hoa nhan chinh, ban biet thu lien ke trung van, ban biet thu lien ke yen hoa, ban biet thu tay ho, ban biet thu lien ke van khe, ban biet thu lien ke van quan, ban biet thu lien ke trung yen, ban biet thu lien ke my dinh, ban biet thu lien ke ha noi, ban biet thu lien ke dich vong,

 

Công ty thiết kế mách cách nâng tầm giá trị căn nhà trước khi bán

Một ngôi nhà có bố cục hài hòa, bên trong lành sẽ, bên ngoài khoác vững chắc sẽ hút khách hơn những ngôi nhà bừa bộn, không được quan tâm săn sóc. Nâng cao nguyên tố phong thủy cho ngôi nhà cũng là một cách nâng cao giá trị và giúp ngôi nhà dễ bán hơn.

Phong thủy ngôi nhà bao gồm vị trí, cách cục tổng thể và kiến trúc, nội thất bên trong. nhân tố vị trí là bất biến không thể thay đổi được, nhưng bạn có thể cải tạo vẻ ngoài và các bố trí bên trong để giúp nâng cao giá trị ngôi nhà trước khi bán:

1. Tạo cho ngôi nhà vẻ ngoài tươi sáng, thoáng đãng

Vẻ ngoài ngôi nhà là điều trước tiên người mua sẽ nhìn thấy. Vì chỉ có một nhịp độc nhất để tạo ấn tượng trước hết nên mặt ngoài ngôi nhà cũng quan trọng như bên trong. Nếu tường nhà bị bong tróc, rứa trát và sơn lại, đừng để vẻ ngoài cũ kỹ làm giảm đi giá trị của ngôi nhà.

Nếu lớp sơn bên ngoài ngôi nhà đã cũ, rêu mốc, nên sơn lại quơ bằng màu sắc trung tính, nhẹ nhàng và già. Những màu trung tính thường sẽ cuốn nhiều đối tượng khách hàng hơn là những gam màu quá nổi.

Nếu nhà có vườn, hãy cắt tỉa cây cỏ gọn gàng và trồng thêm một vài khóm hoa, làm mới đồ nội thất ngoài trời để tăng thêm sức hấp dẫn. Tuy nhiên nhớ chú ý không nên để quá nhiều cây rậm rì tránh bị rối. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia Phong thủy đương đại, việc bỏ ra một khoản tiền trang hoàng cảnh quan bên ngoài (không quá tốn kém) sẽ giúp căn nhà trở nên giá trị hơn trong mắt người mua.

2. Loại bỏ bớt đồ dùng cũ hỏng, tăng thêm chất liệu thân thiện môi trường

Nhiều gia chủ nghĩ rằng nhà sắp bán thì không cần quét dọn các đồ đạc cũ hỏng ít dùng vì có thể có ích với người chủ mới. Điều này hoàn toàn sai lầm. Bạn hãy quét dọn hết các đồ cũ hỏng không dùng đến vì chúng nảy sinh các năng lượng khí bị động. Khi đến xem một ngôi nhà gọn gàng, ngăn nắp, đồ dùng còn bền đẹp khách sẽ bằng lòng hơn là một núi đồ cũ mới đại.

Những món đồ dùng thân thiện môi trường và tiết kiệm năng lượng cũng giúp ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua. thí dụ như thay bóng đèn compact bằng đèn LED, hay thay mới một vài món đồ làm từ gốm, mây tre đan...

3. Cải tạo căn bếp

Nhiều người rất tôn trọng khu vực bếp, đặc biệt nếu vị khách đó là nữ giới. Trong đó, cách bố trí bếp, các thiết bị nhà bếp sẽ rất được chú ý. do vậy, bạn nên cân nhắc việc hiện đại hóa khu vực này để tăng giá trị cho ngôi nhà. Cách làm đơn giản và tốn ít hoài nhất là sơn lại tủ bếp, loại bỏ thiết bị cũ hỏng, sắp đặt đồ đạc ngăn nắp, gọn ghẽ. 

4. Cải tạo khu vực phòng tắm

Phòng tắm là một trong những phòng quan trọng nhất, đặc biệt là phòng tắm chính của chủ nhà. Làm mới nó sẽ mang lại giá trị cao hơn cho ngôi nhà của bạn. Nếu bạn đã sử dụng phòng tắm nhiều năm mà chưa tôn tạo, nên thay thế vòi tắm và bồn rửa với thiết kế hiện đại hơn để căn phòng nhanh chóng bắt kịp các thiên hướng mới. Hãy đảm bảo rằng phòng tắm không có thiết bị nào bị hư như vòi rỉ nước, tay nắm cửa rỉ sét...

5. Thêm không gian mở cho ngôi nhà

Không gian mở có tác động rất lớn đến giá trị của ngôi nhà. Những ngôi nhà có mặt tiền hoặc ban công, cửa sổ lớn hơn được bán thành công nhiều hơn. Do đó, nên vậy tạo ra nhiều không gian mở để tối đa hóa giá trị của ngôi nhà. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách mở rộng cửa sổ, ban công, bỏ vách ngăn không cấp thiết, tạo sự liên thông cho những khu vực gần nhau... Nếu có lợi thế về tài chính, bạn có thể nghĩ đến việc tạo thêm một sàn gỗ ngoài trời, mở rộng mái hiên...

6. dọn dẹp, vệ sinh nhà cửa

Một ngôi nhà sạch sẽ cố nhiên sẽ có giá trị cao hơn một ngôi nhà bụi bặm, tồi tàn. Chẳng khách hàng nào muốn xuống tiền nếu họ thấy ngôi nhà tương lai vừa hôi rình vừa rếch rác. Ngôi nhà sạch sẽ tạo cảm giác như nó vẫn còn mới và có giá hơn. Nếu bạn có thời kì, chọn một ngày cuối tuần đầu tư vào việc thu vén nhà cửa từ trên xuống dưới. Nếu không có thời kì, cũng nên thuê dịch vụ quét dọn. 

7. Thuê chuyên gia chụp ảnh

Sau tất các bước, ngôi nhà của bạn rút cuộc đã sẵn sàng để bán và bạn muốn đưa nó lên các trang rao bán nhà hoặc treo biển phía bên ngoài. Trong thời đại hiện tại, phần đông quá trình trên dưới nhà được thực hành trực tuyến. Người mua có thể sẽ nhìn thấy hình ảnh ngôi nhà của bạn trước khi họ đến trực tiếp. bởi thế, một bức ảnh đáng giá hơn cả ngàn lời giới thiệu. Hãy chọn một thợ ảnh chuyên nghiệp giúp bạn chụp các góc khác nhau của ngôi nhà. Những bức ảnh đẹp sẽ giúp ngôi nhà hấp dẫn hơn đối với người mua và tăng giá trị của nó lên.

5 hiểu biết phong thủy ban đầu người môi giới nhà đất cần biết

Trong “biển” kiến thức về phong thủy, môi giới bất động sản cần nắm vững 5 tri thức cơ bản dưới đây để tham mưu đúng cho khách hàng, nâng cao uy tín nghề.

1. Xác định được hướng nhà, tâm nhà

Xác định tâm nhà là bước rất quan trọng để “phân cung điểm hướng”, từ đó định ra các phương vị của ngôi nhà và bố trí các khu chức năng hạp.

Tâm nhà được định nghĩa là một điểm mà tại đó các lực thăng bằng nhau. Do đó, tâm nhà không đơn giản chỉ là tâm của hình vuông hay hình chữ nhật mà có thể coi như cách tính tâm của miếng cứng.

Với các căn nhà khuyết góc, nhà có hình dáng phức tạp… thì phải dùng các phần mềm chuyên dụng để tính tâm, không tính thủ công như nhà vuông vắn. Khi xác định tâm nhà cũng chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không có mái.

Với hướng nhà, cần lưu ý, không chỉ nhà đất thổ cư mà với cả căn hộ chung cư, hướng nhà cũng tính là hướng cửa ra vào - nơi “nạp khí” cho căn hộ. Không nên lấy hướng ban công hay mặt thoáng của phòng khách làm hướng chung cư.

Hướng nhà là hướng vuông góc với mặt tiền nhà theo chiều từ trong nhà nhìn ra. Nên sử dụng la bàn chuyên dụng để xác định hướng nhà và chú ý tránh các tác động của từ trường. Nên đo ở nhiều vị trí khác nhau và tổng hợp kết quả để tăng độ chính xác. Các phần mềm la bàn trên điện thoại có độ sai số rất lớn không nên sử dụng.

ngoại giả, cũng cần lưu ý là tâm nhà chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không có mái.

2. Cách tính cung mệnh

Cung mệnh của mỗi người sẽ giúp xác định người đó hợp với trạch nhà nào, được tính dựa vào năm sinh và trên nhiều trang web có sẵn bảng khảo tra nhưng có thể có các sai số hoặc lầm lẫn. thành thử các môi giới nên nắm rõ cách tính cung mệnh như sau:

Bước 1: Xác định năm sinh Âm Lịch và cộng các con số trong năm sinh.

Bước 2: Cộng các con số của kết quả đến khi được số có 1 chữ số.

Bước 3:
+ Nếu là Nam lấy 11 - (số có 1 chữ số vừa tính được ở bước 2) = X
+ Nếu là Nữ lấy 15 - X = Y

Sau khi tìm được X hoặc Y, tra tham số trong đồ hình Lạc Thư để biết người đó phi cung gì và thuộc Đông tứ mệnh hay Tây tứ mệnh.

3. Xem tuổi làm nhà

Làm nhà liên quan đến thủ tục động thổ, tác động lớn đến địa khí của một khu đất, do đó cần xem tuổi gia chủ có hạp động thổ hay không.

Gia chủ hạp động thổ làm nhà khi tuổi âm lịch trong năm dự kiến làm nhà không phạm vào các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc. Cách tính các hạn này như sau:

- Kim lâu: Lấy số tuổi Âm Lịch chia cho 9, nếu số dư là 1, 3, 6, 8 là phạm Kim Lâu. Nếu tuổi chia hết cho 9 hoặc ra các số dư khác là không phạm. Trong đó, dư 1 là phạm Kim lâu Thân (hại mình); dư 3 là phạm Kim lâu Thê (hại vợ); dư 6 là phạm Kim lâu Tử (hại con); dư 8 là Kim lâu Lục súc (hại vật nuôi).

Hoặc có thể ghi nhớ những tuổi phạm Kim lâu tra sẵn: 12, 15, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 57, 60, 62, 64, 66, 69, 71, 73, 75.

- Hoang ốc: nếu làm nhà vào năm phạm hạn Hoang ốc thì căn nhà dễ bị bỏ hoang hoặc ở nhưng phạm vào những vấn đề không may mắn trong cuộc sống.

Hoang Ốc chia làm 6 cung: Nhất cát; Nhị nghi; Tam địa sát; Tứ tấn tài; Ngũ thọ tử; Lục hoang ốc.

Để tính được hạn Hoang ốc, có thể sử dụng bàn tay Hoang Ốc:

Hoặc tra bảng những tuổi phạm Hoang Ốc: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.

- Tam tai: Tính tuổi phạm Tam tai cần dựa vào tương quan địa chi của năm sinh chủ nhà với năm xây nhà.

Theo đó, các tuổi Thân, Tý, Thìn: Tam tai vào các năm Dần, Mão, Thìn; các tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: Tam Tai vào các năm Hợi, Tý, Sửu; các tuổi Hợi, Mão, Mùi: Tam Tai vào các năm Tỵ, Ngọ, Mùi; các tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Tam Tai vào các năm Thân, Dậu, Tuất.

Một số lưu ý khi tính tuổi làm nhà:

- Năm không hợp tuổi vẫn có thể xây nhà bằng cách mượn người hợp tuổi động thổ giúp
- Hạn làm nhà chỉ tính cho việc xây nhà mới hoặc tu tạo lớn can dự đến nền tảng, lợp lại mái, lên thêm tầng.
- Những sửa sang nhỏ hoặc làm nội thất trong nhà không cần quan hoài
- Nếu mua nhà để ở hay đầu tư thì không cần xem tuổi có phạm các hạn trên, năm nào cũng mua được.

4. Nguyên tắc “nhất vị nhị hướng”

nguyên tố Hướng theo quan điểm của Bát trạch là quan trọng. Tuy nhiên về đại cục, yếu tố về vị trí, về địa điểm là yếu tố hàng đầu.

Vị trí của công trình phải đặt lên hàng đầu, sau đó mới tính đến hướng theo Bát trạch. Đối với nhà đất thổ cư ưu tiên vị trí xem công trình có vượng khí không. Kế đến là cấu trúc, hình thể của công trình. Hướng xấu có thể hóa giải được theo nguyên tắc “đa cát thắng tiểu hung”.

5. Nhận biết và cách hóa giải một số thế sát thường gặp

Theo Bát quái, ngôi nhà được phân ra làm 8 phương vị đại diện cho các thành viên gia đình và các mặt trong đời sống của gia chủ. Nhà khuyết góc quá nhiều hoặc nhà vừa khuyết góc vừa thóp hậu thì tốt nhất không nên chọn lựa.

Nhà khuyết góc tạo ra nhiều khía cạnh gây sát khí không tốt. ngoại giả nhà khuyết cung nào sẽ ảnh hưởng đến từng mặt cụ thể, chả hạn cung Đông Nam ảnh hưởng đến tài chính, cung Bắc ảnh hưởng đến quan lộc, cung Tây ảnh hưởng đến con cái…

Một số thế sát thường gặp với nhà ở thổ cư:

- Thương sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm thẳng vào. Ở trong những ngôi nhà này, gia chủ dễ ảnh hưởng đến sức khỏe, dễ có tai nạn thương tật

Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía trước), thiết kế tiểu cảnh nước hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh để điều tiết bớt dòng khí.

Tuy nhiên khi coi xét định vị ngôi nhà có phạm thương sát hay không cần dựa vào độ dài ngắn, lưu lượng đi lại trên con đường, tương quan giữa độ lớn của con đường và tòa nhà để luận tốt xấu.

- Xung bối sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm phía sau lưng. Nếu sống trong ngôi nhà này, gia chủ nhà dễ gặp họa tiểu nhân.

Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía sau) hoặc treo gương cầu lồi trồng cây xanh để che chắn.

- Cắt cước sát: chỉ những ngôi nhà nằm ở vị trí quá gần xa lộ, cao tốc. Sống ở đây, chủ nhà hay thay đổi bất định, tài vận trồi sụt thất thường, tiền nong đến rồi đi không giữ được.

Hóa giải: Thiết kế một khoảng đệm phía trước nhà. Nếu là nhà tầng, nên để trống quờ quạng tầng 1 làm khoảng đệm.

- Liêm đao sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường hay dòng sông uốn lượn có phần phản cung hướng về phía nhà giống như lưỡi đao chém tới. Sống ở những ngôi nhà này gia chủ nhà dễ bị thương tật.

Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh che chắn. Treo thêm gương cầu lồi

- Đao trảm sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường giống như đao chém tới (hình chữ L ngược). Sống trong nhà này, chủ nhà dễ gặp tổn hại về người.

Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh bưng bít. Treo thêm gương cầu lồi.

- Thiên trảm sát: chỉ ngôi nhà đối diện với khoảng trống do hai căn nhà phía trước tạo ra. Chủ nhân những ngôi nhà này dễ bị bệnh tật, tiền nong không giữ được.

Hóa giải: Treo gương cầu lồi hoặc trồng cây ở vị trí khe hở chiếu vào nhà để hóa giải. Nếu được nên thiết kế cửa chính tránh đối trực diện với khe hở.

- Độc âm sát: chỉ những ngôi nhà quá gần nghĩa trang, bệnh viện, nhà tang lễ. Người sống trong những ngôi nhà này tính cách dễ cô độc, khí vận kém, ngủ hay say.

Hóa giải: Nên trồng thêm cây tre trúc vì loại cây này có nhiều khí dương, giúp tiếp thụ khí âm. Ngoài ra gia chủ có thể nuôi thêm chó cảnh, chim cảnh… cũng giúp tăng cường dương khí.