Xu hướng giảm giá mà BĐS tại Nha Trang sẽ chững lại trong 2015

Xu hướng giảm giá như BĐS tại Nha Trang sẽ chững lại trong 2015

TIN MỚI

• Quảng Ninh: Bổ sung thêm 2 dự án nghìn tỷ vào Danh mục đề án kêu gọi đầu tư
  
• NLG cùng 2 nhà phát triển BĐS Nhật đầu tư 500 tỷ đồng vào dự án Flora Anh Đào
  
• Vay ngân hàng phục mua nhà cần những thủ thô lỗ gì?

Có phần khác với tình hình bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, tình hình nhà đất tại Nha Trang năm 2014 đã có một năm không mấy trơn tru khi giá biệt thự và nhà phố đã giảm rất sâu.

Cụ thể theo nghiên cứu của hãng tham mưu Savills Việt Nam, riêng phân khúc Biệt thự nhà phố và đất nềm giảm mạnh nhất với mức giảm từ 5 đến 15% trong năm 2014. Điểm đáng để ý là đa số người mua nhà đất tại thành phố này lại đến từ hai đầu Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, đặc biệt trên phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng.

Chúng tôi có cuộc trao đổi ngắn của ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam Xung quanh vấn đề này.

 

 

Nguồn: FBNC

Từ khóa

• xu hướng
  
• Nha Trang
  
• giảm giá BĐS
  
• thị trường học bất động sản
  
• savills việt nam
  
• Mua nhà đất
  
• biệt thự nghỉ dưỡng

Twitter Print Các tin khác

• Quảng Ninh: Bổ sung thêm 2 đề án nghìn tỷ vào Danh trang mục dự án kêu gọi đầu tư(24/03)
  
• NLG cùng 2 nhà phát triển BĐS Nhật đầu tư 500 tỷ đồng vào đề án Flora Anh Đào(24/03)
  
• Vay ngân hàng mua nhà cần những thủ thô lỗ gì?(24/03)
  
• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã cho nên xuống tiền?(24/03)
  
• Ông chủ mới đề án nghỉ dưỡng, casino Nam Hội An 4 tỷ USD là ai?(24/03)
  
• Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt(24/03)
  
• Quảng Ninh hoãn khởi công cảng hàng không 7.500 tỷ đồng(24/03)
  
• Chưa trạng thái khởi công Cảng hàng không Quảng Ninh vào 27/3 như dự kiến(24/03)
  
• Những công đệ trình kiến trúc biểu trưng của Singapore khiến thế giới ngưỡng mộ(24/03)
  
• Năm 2015, ngành Xây dựng lên phương kế hoạch tăng gấp đôi chớ chi trị sinh sản kinh doanh(24/03)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Gỡ “nút thắt” thó trần tục cho cạc tham gia án đầu tư có sử dụng đất

Gỡ “nút thắt” thủ tục cho các dự án đầu tư có thường dùng đất

Gỡ vướng cho doanh nghiệp, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP về một số nhiệm vụ trọng điểm cách tân thủ tục hành chính trong hình thành và thi hành dự án bất động sản đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh.

* Luật Đất đai sửa đổi có gì cần lưu ý?

* “Ngộp” với thủ tục, tiền sử dụng đất

Tuy nhiên, sau hơn 2 tháng ban hành, những cách tân được coi là quan trọng trong Nghị quyết vẫn chưa được thực hiện trong thực tế.

“Lãnh địa” ngành, lĩnh vực

“Lãnh địa,” đó là cụm từ mà doanh nghiệp không ngần ngại thường dùng để nói về việc hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất hiện nay.

Ông Chu Đức Lượng, Chủ tịch Tập đoàn Phú Mỹ (Hà Nội), cho hay các thủ thô lỗ hành chính liên can đến đất đai khá chặt chẽ chẽ, mỗi ngành một “lãnh địa,” quy hoạch lãnh địa riêng, liên lạc lãnh địa riêng nên dù được giao chủ trì nhưng ngành kế hoạch-đầu tư vẫn bị các sở, ngành khác chi phối.

Chỉ riêng việc xác định quy hoạch, Sở Kế hoạch-Đầu tư Hà Nội khẳng định phù hợp nhưng Viện quy hoạch nói không phù hợp, hoặc không trả lời, mọi việc trở nên ách tắc ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong khi chỉ cần một cuộc họp để hợp nhất quan điểm, các sở, ngành, cô đơn vị phải tổ chức đến bốn cuộc họp riêng rẽ và để tổ chức được mỗi cuộc mất từ một đến hai tháng, như vậy doanh nghiệp phải chờ tám tháng.

Dẫn chứng từ các đề án đầu tư khu công nghiệp, nhà phố ở cho công nhân dịp của Tập đoàn, ông Chu Đức Lượng cho biết các dự án phải đợi ít nhất hai năm để hoàn thành các thủ thô tục đầu tư trong khi chỉ cần chín tháng để xây dựng và đưa dự án bất động sản vào hoạt động.

“Ì ạch” hơn Tập đoàn Phú Mỹ, Công ty trách nhiệm hữu kì hạn Du lịch Sao Việt (Phú Yên) đã mất bốn năm lo thủ tục đất đai cho dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại xã An Phú, thành phố Tuy Hòa và hiện vẫn còn nhiều phần việc cần tiếp thô lỗ giải quyết.

Vướng mắc mà doanh nghiệp đang gặp phải, theo bà Trần Thị Tâm, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị, đó là để chờ tỉnh ra được giá thuê đất, để được hưởng ưu đãi miễn là tiền thuê đất theo quy định, công ty phải thực hiện rất nhiều thủ thô tục nhiêu khê, qua nhiều “cửa.”

Là Chủ tịch Hội công ty Phú Yên, nắm rõ những vướng mắc của các hội viên và bản thân cũng gặp không ít rào cản khi triển khai các đề án đầu tư có liên can đến sử dụng đất đai, ông Ngô Đa Thọ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần IDP chính trực cho rằng vẫn còn những nhũng nhiễu, gây khó khăn cho doanh nghiệp. Để thi hành được một đề án đầu tư, công ty phải đi tới đi lui, qua nhiều sở, ban, ngành và muốn làm cho nhanh để thời cơ đầu tư không vuột khỏi tay, CDT buộc lòng phải “chạy.”

Ông Nguyễn Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS Hà Nội, cũng cho hay các thủ thô tục dính líu đến hồ sơ đề xuất cấp dự án, cấp giấy thị thực đầu tư, chấp thuận dự án về nhà ở có nhiều điểm trùng lặp khiến công ty phải khổ sở vì lo thủ tục và chờ đợi.

Kỳ vọng tháo gỡ “nút thắt”

Để tháo gỡ “nút thắt” về thủ thô lỗ hành chính trong hình thành và chấp hành dự án đầu tư có sử dụng đất, khơi thông dòng vốn đầu tư của xã hội, đồng thời tạo môi trường mua bán minh bạch, bình đẳng, thông thoáng, thuận lợi, rút ngắn thời khắc và dành dụm chi phí cho nhà phố đầu tư, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP. Nghị quyết được các công ty đón chờ như một "phao cứu sinh" trong lĩnh vực được coi là gian truân nhất trong việc thi hành các thủ tục đầu tư.

Với việc cắt giảm 12 thủ tục hành chính và đơn sơ hóa nhiều thủ tục có liên quan, nếu chấp hành triệt để các phương án theo quy định, thời khắc thi hành thủ thô lỗ hành chính của nhà đầu tư sẽ giảm còn 50% so với trước đây, từ 155-865 ngày vận hành xuống còn khoảng 80-480 ngày làm việc.

Các công ty cho rằng trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn, Nghị quyết 43 ra đời là rất cần thiết, nắm bắt đúng nhu cầu của doanh nghiệp. Nhiều công việc trước đây nhà phố đầu tư phải thi hành như thủ thô tục cấp giấy phép quy hoạch, nộp trích lục bản đồ địa chính… nay được trả về đúng “vai” cho nhà phố quản lý.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội, tin tưởng Nghị quyết sẽ bảo đảm tốt hơn lợi quyền cho nhà phố đầu tư, các thủ tục sẽ thông thoáng và rõ ràng hơn. Nghị quyết cũng là căn cứ thuận lợi để các cơ quan, các ngành tìm ra tiếng tóm lại về những vấn đề trước đây gây nhiều tranh cãi, đặc biệt là trong trường hợp bán đấu giá quyền thường dùng đất.

Nhìn nhận những thuận tiện do Nghị quyết mang lại, Phó giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Phú Yên Lê Văn Thứ cho rằng đối với lĩnh vực đầu tư nước ngoài, việc huỷ bỏ thủ tục đăng ký đầu tư đối với đề án thuộc chuyên ngành đầu tư không có điều kiện, thay thế thủ thô tục thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư bằng thủ tục đăng ký đầu tư với nội dung đăng ký lẻ loi giản, lồng ghép các nội dung xét duyệt của các thủ thô lỗ đăng ký đầu tư và thẩm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư vào các nội dung xét duyệt của thủ tục chấp nhận chủ trương đầu tư... nếu được thi hành sẽ là bước cải tiến mới, trọng điểm đối với nhà phố đầu tư nước ngoài.

Từ năm 2012, Phú Yên đã thực hiện lồng ghép nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và giới thiệu địa điểm đồng thời trong một bộ hồ sơ và một văn bản (Thông báo chủ trương đầu tư dự án) của Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh hoặc cấp huyện, đem lại những tiện lợi rõ rệt cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để Nghị quyết đi vào cuộc sống, các nhà quản lý, các doanh nghiệp cho rằng vẫn còn không ít mắc mứu cần giải quyết.

Theo bà Lê Thị Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh, Nghị quyết vẫn còn những điểm chưa rõ ràng. Khái niệm đề án có thường dùng đất được đề cập trong Nghị quyết còn chung chung, chưa cụ thể là dự án bất động sản gì. Nghị quyết nêu bãi bỏ thủ thô lỗ cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với các đề án có sử dụng đất không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện, nhưng không nêu rõ các dự án bất động sản vị trí trong các khu công nghiệp, khu chế xuất có phải cấp giấy chứng nhận đầu tư hay không.

Đây cũng là e ngại của các công ty hiện nay. Ông Nguyễn Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần đầu tư thi công NHS (Hà Nội) cho biết các công ty rất mong chờ Nghị quyết 43 được tiến hành sẽ rút ngắn thời khắc thực hiện các thủ tục hành chính. Song, ông cũng không khỏi lo phiền những điểm lủng củng giữa Nghị quyết với nội dung một số Luật hiện hành.

Cùng chung mối quan ngại, Phó giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Phú Yên Lê Văn Thứ băn khoăn: tấp tễnh về quản lý đầu tư liên can đến nhiều Luật khác như: Đầu tư, Xây dựng, Đất đai, Môi trường. Trong khi Luật đầu tư chưa sửa đổi, các luật còn lại mới sửa đổi, đang trong quá trình hướng dẫn thực hiện bằng các Nghị định, Thông tư, việc điều chỉnh cần phải đồng bộ với các Luật khác. Bên cạnh đó, sau khi thực hiện thủ thô lỗ đăng ký, thẩm tra đầu tư, để tiếp thô tục bắt đầu dự án, nhà mặt phố đầu tư vẫn phải thi hành vô số các thủ thô tục có liên quan, từ xin các giấy phép, thi hành thủ thô lỗ về đất đai, xây dựng dựng…

Thực tế cho thấy, có một sự trùng lặp rất lớn giữa thủ thô tục đầu tư theo luật đầu tư và thủ tục về đất đai, xây dựng tác phẩm và an ninh môi trường. Ví dụ như căn cứ cấp giấy chứng nhận đầu tư (theo trình tự thẩm tra dự án) và căn cứ giao đất, cho thuê đất đều có tiêu chí là thích hợp quy hoạch thường dùng đất, quy hoạch thi công và quan tâm sử dụng đất.

Căn cứ thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư và kiểu dáng cơ sở của dự án bất động sản đầu tư xây dựng tác phẩm đều có việc thẩm định sự hợp lý quy hoạch về xây dựng và phải thẩm tra biện pháp về môi trường. Điều này trùng lặp và lang quân chéo với kiểm tra thưa đánh giá tác động môi trường hoặc đăng ký cam kết an ninh môi trường được chấp hành theo quy định khá cụ thể tại Luật Bảo vệ môi trường và dự định hướng dẫn thi hành.

Thực hiện cải cách thủ tục hành chính theo Nghị quyết 43/NQ-CP đề nghị sự liên thông giữa các ngành phải đồng bộ và sự phối hợp rất nhịp nhàng. Chỉ một khâu thiếu đồng bộ sẽ ảnh hưởng đến cả dây chuyền thủ tục bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Điều này lý giải tại sao sau hơn hai tháng Nghị quyết được ban hành, chưa doanh nghiệp nào được hưởng lợi từ những cách tân quan trọng đó./.

Chu Thanh Vân

vietnam+

Hiệp hội bất cồn sản Việt Nam giàu Tổng thư từ ký mới

Hiệp hội BDS Việt Nam có Tổng thư ký mới

Hiệp hội BDS Việt Nam vừa họp bàn, đồng ý bầu ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng thư ký hiệp hội giữ Quyền Tổng thư ký, thay ông Phan Thành Mai từ ngày 1/8 bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

* Bắt tạm thời giam cấm ông Phạm Công Danh, ông Phan Thành Mai và ông Mai Hữu Khương

Ông Trần Ngọc Quang (đứng) giữa Quyền TTK Hiệp hội BĐS

Việc thay đổi nhân sự lãnh đạo đang được trình xin ý kiến Ban thi hành Hiệp hội BDS Việt Nam chấp thuận, thông suốt qua.

Ông Trần Ngọc Quang nguyên là Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex- ITC (chủ đầu tư dự án bất động sản khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina có tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hải Phòng) bán chung cư the pride hải phát ban biet thu cau giay gia re. Tháng 5/2013, HĐQT Công ty Vinaconex- ITC đã ra đồng ý miễn nhiệm chức danh Tổng giám đốc của ông Quang.

Ngày 23/4/2014, ông Quang được bổ dụng giữ chức Phó tổng thư ký Hiệp hội BDS Việt Nam đảm trách khu vực phía Bắc, sau một thời điểm ngắn là Ủy viên của Ban thi hành hiệp hội.

Anh Đào

VNMEDIA

Lãi suất thấp kích chuốc nhà

Lãi suất thấp kích mua nhà mặt phố

Lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, biệt đãi thanh toán linh hoạt… đang kích thích quan tâm mua nhà mặt phố của khách hàng

Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, chỉ trong quý II/2014, tại TP HCM có khoảng 2.500 nhà chung cư được giao dịch thành công, tăng 60% theo quý và tăng 115% theo năm, trong đó chính yếu là các nhà chung cư ở thị trường giá trung bình.

Bán chạy nhờ gói 30.000 tỉ đồng

Nhiều nhà chung cư bán chạy nhờ lãi suất thấp

Chị Nguyễn Thị Trinh, hoạt động tại quận 1, TP HCM, cho hay gia quyến chị vừa dọn đến nhà phố mới ở khu đô thị EHome 4 (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương) tiếp giáp TP HCM bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Thu nhập của vợ ông xã chị khoảng 20 triệu đồng/tháng nhưng chỉ đến khi có gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà chị mới dám vay tiền mua nhà. “Với 400 triệu đồng vay từ ngân hàng (NH) thương mại, lãi suất 5%/năm, trong 15 năm, vợ phu nhân tôi chỉ phải trả cả gốc lẫn lãi dao động 4,5 triệu đồng/tháng nên sức ép trả nợ nhẹ nhàng” - chị Trinh cho biết.

Sau một thời khắc giải ngân ì ạch, gần đây, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được đẩy nhanh tốc độ cho vay và phía các NH thương nghiệp cũng tạo điều kiện thuận tiện hơn để người dân tiếp cận gói tín dụng này, nhờ đó, nhiều dự án bất động sản giao dịch chạy.

Tổng giám đốc một công ty môi giới BDS cho hay dự án bất động sản khu chung cư ở quận 12 mà doanh nghiệp môi giới đã mua bán sạch gần 300 căn block A1, một phần nhờ người mua vay được tiền mua nhà mặt phố từ gói tín dụng biệt đãi lãi suất. Ngoài ra, nhiều dự án còn cho cư dân thanh toán linh hoạt, trả dần trong vài năm không tính lãi…

“Lãi suất cho vay mua nhà tranh giành trên phân khúc đã góp phần hỗ trợ số tiền của bạn và đẩy mạnh quan tâm nhà phố ở. Chính sách thanh toán linh hoạt trong một số đề án thứ hạng B và C cũng cổ xúy niềm tin của người mua” - Savills nhận định.

Theo Savills, trong quý II/2014, TP HCM có 11 dự án bất động sản mới và các GĐ mới của 8 đề án hiện hữu chào giao dịch với khoảng 3.820 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 37% theo quý và tăng đến 636% theo năm. Đây là số căn hộ bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Tính đến nửa đầu năm nay, thị trường sơ cấp có dao động 15.100 chung cư ra hàng thị trường. Quận 2 và 7 tiếp thô lỗ có số lượng chung cư bán cao nhất, chiếm 46% lượng giao dịch. Từ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có thêm hơn 1.450 nhà chung cư tiếp thô tục được ra hàng thị trường.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, tìm hiểu của Savills cho thấy những dự án có tiến độ thi công tốt và có CĐT uy tín đã đạt thành tựu mua bán hàng tốt trong quý này. Đa số người mua mua nhà mặt phố là người có quan tâm ở thực.

Lãi suất sẽ tiếp thô lỗ giảm

Theo báo cáo điều tra xu hướng mua bán đối với các tổ chức tín dụng và chi nhánh NH thương nghiệp quý III/2014, của Vụ Dự báo thống kê, NH Nhà nước, dao động 44% tổ chức tín dụng cho biết sẽ điều chỉnh giảm nhẹ giá đổ đồng các tác phẩm dịch vụ, trong đó tập kết vào việc giảm thêm lãi suất cho vay.

Việc chủ động giảm lãi suất vốn vay cũng là một trong những phương pháp để thúc giục tăng trưởng tín dụng trong những tháng cuối năm. Tín dụng nửa đầu năm 2014 chỉ tăng 3,52% nhưng các NH thương nghiệp vẫn kỳ vọng có khả năng cán đích 12%-14% vào cuối năm như mục đầu đề ra.

Mức lãi suất cho vay mua nhà của các NH thương mại hiện ở mức 12%/năm nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng chỉ ở mức 5%/năm được phân tích là phù hợp và người tham quan có xác xuất chi trả.

Trong phông nền lạm phát được kiểm rà soát ở mức thấp quanh 5%, xu hướng hạ lãi suất huy động để giảm thiểu chi phí đầu vào, qua đó giảm thiểu lãi suất vốn vay nhằm kích thích nhu cầu từ bạn là vớ yếu bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Khi đó, người tham quan sẽ có thêm nhiều cơ hội diện kiến nhà ở hơn nữa.

Vũ Phong

Người lao động

Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn pháp định?

Kinh doanh bất động sản cần bấy nhiêu vốn pháp định?

Cuối phiên họp hôm 15/7 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho quan điểm về một số vấn đề lớn còn có quan điểm khác nhau của dự án Luật mua bán nhà đất (sửa đổi).

Một trong những vấn đề còn ý kiến trái chiều là quy định về hoàn cảnh đối với tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh yêu sách CDT phải có trình độ tài chính, trình độ quản lý, kiến lập tiến bộ phân khúc lành mạnh, bền vững, theo đó cần phải dự định mức vốn pháp định

Qua đàm phán tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy vừa qua, phần lớn quan điểm đại biểu đồng tình với tấp tễnh tổ chức, cá nhân chủ nghĩa khi kinh doanh bất động sản phải thành lập công ty hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định do Chính phủ dự định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có quan điểm đề nghị không nên lăm le cụ thể mức vốn pháp định trong luật mà nên giao Chính phủ quy định cho phù hợp từng thời kỳ bat dong san hung thinh mua ban biet thu lien ke gia re. Một số vị cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ là quá cao, rất khó thực hiện, dự định mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là thích hợp hơn.

Tại thưa giải trình, hấp thu gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trước phiên thương lượng sáng 15/7, Bộ Xây dựng nêu quan điểm mua bán nhà đất là ngành nghề kinh doanh có hoàn cảnh và yêu sách CDT phải có số vốn lớn, do đó cần phải ấn định mức vốn pháp định đối với ngành nghề kinh doanh này.

Song, thực tế có nhiều đối tượng với nhiều chừng mực kinh doanh BĐS khác nhau trên các địa bàn khác nhau. Do đó, để phù hợp với tình hình thực tế, cơ quan biên soạn thảo dự định hấp thu theo hướng giảm mức vốn pháp định và giao Chính phủ ấn định cụ thể cho phù hợp từng thời kỳ.

Bộ Xây dựng cũng đòi hỏi Ủy ban Kinh tế xin quan điểm Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung này theo hướng giữ nguyên như dự thảo luật là không thấp hơn 50 tỷ đồng hoặc không thấp hơn 20 tỷ đồng hoặc không quy định cụ thể mức vốn pháp định trong dự thảo luật mà giao Chính phủ lăm le cụ thể.

Theo Ủy ban Kinh tế, kinh doanh nhà đất là ngành nghề kinh doanh yêu cầu CĐT phải có học lực tài chính, năng lực quản lý, tạo dựng tiến bộ thị trường lành mạnh, bền vững, theo đó cần phải lăm le mức vốn pháp định mua ban biet thu lien ke gia re.

Cơ quan thẩm tra dự án bất động sản luật yêu sách ấn định vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng như dự thảo luật, tuy nhiên, cần phải khảo sát, đánh giá tác động, chừng mực ảnh hưởng công ty kinh doanh BDS và thị trường thực tế ngày nay khi áp dụng dự định này.

Cũng liên can đến điều kiện mua bán bất động sản, tiếp thu một số quan điểm cho rằng hộ gia đình, cá nhân mua bán, cho thuê nhà đất thì không nhất thiết phải thành lập công ty mua bán bất động sản, cơ quan biên soạn thảo dự kiến sửa dự thảo luật theo hướng giao Chính phủ lăm le cụ thể các trường hợp mua bán, cho thuê BĐS mà không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Quan điểm của cơ quan thẩm tra là nên lăm le các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa có mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo dự định của pháp luật.

Nguyễn Lê

vneconomy

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mầm của chu kỳ sa ví mới?

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?

Cùng với khuynh hướng ấm lên, phân khúc BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà mặt phố ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện thị trường BĐS đã ấm lên, chuyển nhượng tăng mạnh ban chung cu the pride hai phat bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tồn kho trên cả nước hiện vào khoảng 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.

Găm hàng “làm giá”

Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất dành dụm hiện không còn cuốn hút nên nhiều người muốn dịch chuyển nguồn tiền từ ngân hàng sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền ngân hàng sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để chờ đợi giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% người quan tâm nhà mặt phố qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% khách hàng mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp thô lỗ trong thời khắc tới, khi lãi suất huy động có thể xuống thấp hơn nữa”.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân chính yếu mua nhà bằng tiền tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay chính sách để mua nhà. Do đó, nhu cầu nhà ở tăng lên, phân khúc cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.

Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá mua bán lên. Một vài chủ đầu tư cũng không mở giao dịch 100% sản phẩm mà găm hàng để chờ thời cơ “làm giá”.

Việc các CĐT phối hợp với ngân hàng cho vay ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài còn làm tăng số lượng người quan tâm để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa lôi cuốn không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.

Bắt tay cùng tạo khan hiếm

Nhiều khách hàng, qua tìm hiểu thực tế cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa chủ đầu tư và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với tác dụng chính là môi giới sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến khách hàng khó tiếp cận.

Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ đáp là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.

Vào thời điểm này, cư dân phải chấp nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà tại dự án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).

Chị Nguyễn Hoài Anh, một khách hàng tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu ổn định trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, gia quyến tôi quyết định rút tiền gửi để mua chung cư tại dự án bất động sản Green Stars.

Được biết, giá giao dịch nhà chung cư chủ đầu tư đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê duyệt sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tao phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.

Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các mua bán bất động sản chỉ tập hợp ở bạn có nhu cầu thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà phố đầu tư, đặc biệt các nhà phố đầu tư nhỏ lẻ tham gia phân khúc nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc biệt ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, qui mô phù hợp, nằm tại tốt.

Tính thanh khoản phân khúc tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh dạn chảy sang bất động sản. Dường như các nhà mặt phố đầu tư đã bớt dè dặt và yên lòng hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, đặc trưng là trong dài hạn, BĐS vẫn là kênh trú an toàn giả dụ nhà đầu tư khôn ngoan và phân tách đúng giá thành của sản phẩm.

Trải qua một thời gian suy thoái của bất động sản mà nguyên nhân chính là hậu quả của thực trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà phố đầu tư trở lại thị trường chừng như cẩn trọng và làm chủ thị trường hơn. Họ định giá tác phẩm dựa trên giá cả thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.

Vì vậy, tỷ lệ tham gia đầu tư ở vào mỗi dự án là khác biệt. Có dự án khá nhiều nhà mặt phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án thì mật độ này rất thấp..

“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ đem đến rất nhiều đen đủi cho cả bản thân nhà đầu tư, chủ đầu tư và cho bạn mua để ở. Khi các nhà đầu tư tham gia phân khúc quá miệt mài sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài học lực thanh toán của người mua. Chủ đầu tư dự án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào thị trường thì thành tựu sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tốn phí nặng nề hơn không chỉ cho thị trường BDS mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định bat dong san hung thinh.

Phan Dương

vneconomy

Địa ốc bớt khó cậy ít banh đầu cơ

Địa tù và bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời gian dài yên ắng, thị trường căn hộ Hà Nội đang có những thành tựu khích lệ về thanh điều khoản lẫn giá mua bán nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự rút lui của giới đầu cơ lướt sóng.

Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham gia phấn chấn của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc phát triển quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn định và chính thức có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.

Dự án “thật” được săn tìm

Theo báo cáo của CBRE công cha ngày 2/7, trong quý 2 các CĐT tiếp thô tục mở mua bán dự án rầm rộ, dĩ nhiên phần lớn vẫn là dự án bất động sản đã được chào chuyển nhượng từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Tại Hà Nội có 6 dự án bất động sản được chào mua bán lần đầu với khoảng 2.600 căn hộ khiến cho nguồn cung tăng dao động 70% so với hồi đầu năm bat dong san ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, hầu hạ hết các dự án chào giao dịch trong giai đoạn hiện tại đều vị trí trong phân khúc nhàng nhàng hoặc đã và đang xong GĐ cuối.

Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng mua bán trong quý là việc các ngân hàng đôn đốc vốn vay mua nhà. Các bank đã điển tích cực liên kết với các CĐT thực hiện các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, mật độ vay cũng cao hơn và thời điểm kéo dài hơn.

Tuy nhiên, theo một giám đốc công ty bất động sản, việc bank kích cầu vốn vay không phải là nguyên do chính khiến thị trường khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và nỗ lực của các chủ đầu tư. Đặc biệt là thị trường gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho cơ hội có được nhà của nhiều người dân trở nên thiếu thốn và xa thẳm hơn trong thời khắc qua.

Theo đại diện CĐT dự án bất động sản CT1 Trung Văn, sau một thời khắc dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, bên cạnh nhân tố cần là công đoạn đề án phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh khoản của đề án này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số chung cư đã được bán ra thì có đến hơn 200 căn, chiếm dao động 95% là của các cư dân mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục đích đầu cơ.

“Do dự án của chúng tao đang trong quá trình thi công và bạn có thể kiểm soát tiến độ qua mỗi ngày nên những người mua của chúng tôi hầu hạ hết khách hàng mua đều chưa có nhu cầu ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng phần đông khoản tiền mua nhà phố là tiền tiết kiệm hoặc tự có, rất ít người vay bank mặc dầu chính sách và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ đề án CT1 Trung Văn cho hay.

Về phía các chủ đầu tư, các tác phẩm ra hàng phân khúc trong thời điểm ngày nay cũng đều phải là những sản phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ hoàn thiện hoặc ít ra cũng phải bảo đảm công đoạn theo tuần, tức là người tham quan phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.

Hàng loạt đề án có công đoạn đảm bảo, tọa lạc tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được khách hàng săn lùng và giá chào chuyển nhượng thứ cấp đã có tăng nhẹ dao động 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án này tăng dao động 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.

Hạng sang vẫn khó

Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với phân khúc biệt thự và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 dự án bất động sản chào giao dịch mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số đề án khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được CĐT tích cực giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, theo căn vặn của CBRE, trên thị trường thứ cấp giá của phân khúc này vẫn tiếp thô lỗ giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá biệt thự tiếp tục giảm dao động 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý dao động khoảng 2% từ cuối 2013.

Dự báo của đơn chiếc vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có thể là một nhân tố trọng tâm góp phần tăng thanh điều khoản của phân khúc cấp cao trong thời khắc tới, bởi thực tế quan tâm và tâm lý ở nhà mặt phố riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những người mua đang tìm mua nhà phố hiện nay.

Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại phân khúc cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá nằm mộng hồ vì hầu hạ hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” mua ban nha dat ha noi gia re. Sau nhiều năm trời đất bỏ hoang, ngoại trừ một mật độ nhất quyết của các “suất ngoại giao”, hầu hạ hết vẫn được các nhà đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào mua bán của CDT vào lúc này chỉ bằng khoảng ½ so với thời khắc họ tranh nhau mua từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, những dự án biệt thự cao cấp đều nằm tại ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua người quan tâm cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.

Bảo Anh

Vneconomy