“Thổi giá” bất động sản: Mầm mầm của chu kỳ sa ví mới?

“Thổi giá” bất động sản: Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?

Cùng với khuynh hướng ấm lên, phân khúc BDS Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà mặt phố ở.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện thị trường BĐS đã ấm lên, chuyển nhượng tăng mạnh ban chung cu the pride hai phat bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Tồn kho trên cả nước hiện vào khoảng 83.034 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu quý 1/2013 và giảm 35,4% so với quý 1/2013. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2014 đã có 4.150 giao dịch, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013.

Găm hàng “làm giá”

Phân tích về hiện tượng này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty DTJ nhận định: “Lãi suất dành dụm hiện không còn cuốn hút nên nhiều người muốn dịch chuyển nguồn tiền từ ngân hàng sang các lĩnh vực đầu tư khác để có lợi nhuận cao. Những người có nhu cầu ở thật, đã có một phần tiền gửi tiền ngân hàng sẽ rút ra và vay thêm để mua nhà. Những người không có quan tâm thì mua để cho thuê hoặc để chờ đợi giá lên rồi chuyển nhượng lại. Trước đây, gần 100% người quan tâm nhà mặt phố qua sàn DTJ là để ở, nay đã có 25 - 30% khách hàng mua để đầu tư hoặc cho thuê lại. Xu hướng này sẽ còn tiếp thô lỗ trong thời khắc tới, khi lãi suất huy động có thể xuống thấp hơn nữa”.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết, vài năm trước, người dân chính yếu mua nhà bằng tiền tích cóp thì nay, không ít người đã tận dụng nguồn vốn vay chính sách để mua nhà. Do đó, nhu cầu nhà ở tăng lên, phân khúc cũng xuất hiện trở lại hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”.

Đồng thời cũng xuất hiện nhiều nhà mặt phố đầu tư lớn giữ lại các chung cư có nằm đẹp, sau đó đẩy giá mua bán lên. Một vài chủ đầu tư cũng không mở giao dịch 100% sản phẩm mà găm hàng để chờ thời cơ “làm giá”.

Việc các CĐT phối hợp với ngân hàng cho vay ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài còn làm tăng số lượng người quan tâm để cho thuê. Với mức lãi suất hiện nay, hình thức này vẫn là chọn lựa lôi cuốn không chỉ ở Hà Nội mà cả Tp.HCM.

Bắt tay cùng tạo khan hiếm

Nhiều khách hàng, qua tìm hiểu thực tế cho rằng, việc giá chênh trở lại là “thành quả” của sự bắt tay giữa chủ đầu tư và các sàn bất động sản. Chủ đầu tư thường giao hàng độc quyền cho một vài sàn bất động sản. Sau đó, các sàn này, với tác dụng chính là môi giới sẽ làm “thủ thuật”, tạo sự khan hiếm ảo, khiến khách hàng khó tiếp cận.

Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng nhưng nếu người dân hỏi đến sẽ đáp là “hết”. Một mặt là để cùng tạo khan hiếm giả, mặt khác, tiếp tay cho các sàn đẩy giá lên.

Vào thời điểm này, cư dân phải chấp nhận tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn nếu mua nhà tại dự án VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), Green Stars (Phạm Văn Đồng).

Chị Nguyễn Hoài Anh, một khách hàng tại Hà Nội chia sẻ: từ năm trước, tôi đã có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tiền nên cứ nghe ngóng, chờ đợi. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu ổn định trở lại, lãi suất bank cũng hạ xuống thấp, gia quyến tôi quyết định rút tiền gửi để mua chung cư tại dự án bất động sản Green Stars.

Được biết, giá giao dịch nhà chung cư chủ đầu tư đưa ra là 21 triệu đồng/m2 nhưng vì phải phê duyệt sàn Hoàng Vương nên khách mua như chúng tao phải trả tới 23 - 24 triệu đồng/m2.

Qua thực tế, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc cho biết: Không như năm 2013, các mua bán bất động sản chỉ tập hợp ở bạn có nhu cầu thực. Sang năm 2014, số lượng các nhà phố đầu tư, đặc biệt các nhà phố đầu tư nhỏ lẻ tham gia phân khúc nhiều hơn và có tỷ lệ khá cao, đặc biệt ở các dòng tác phẩm mới, có mức giá, qui mô phù hợp, nằm tại tốt.

Tính thanh khoản phân khúc tốt hơn, nguồn tiền điển tích lũy trong dân gần như vị trí im trong 2 năm vừa qua đã mạnh dạn chảy sang bất động sản. Dường như các nhà mặt phố đầu tư đã bớt dè dặt và yên lòng hơn khi quay trở lại với thị trường. Bởi trong bất kỳ trường hợp nào, đặc trưng là trong dài hạn, BĐS vẫn là kênh trú an toàn giả dụ nhà đầu tư khôn ngoan và phân tách đúng giá thành của sản phẩm.

Trải qua một thời gian suy thoái của bất động sản mà nguyên nhân chính là hậu quả của thực trạng thổi giá, đầu tư chộp giật, lần này, các nhà phố đầu tư trở lại thị trường chừng như cẩn trọng và làm chủ thị trường hơn. Họ định giá tác phẩm dựa trên giá cả thực chứ không dựa vào “lớp vỏ” bên ngoài.

Vì vậy, tỷ lệ tham gia đầu tư ở vào mỗi dự án là khác biệt. Có dự án khá nhiều nhà mặt phố đầu tư ưa thích, tuy nhiên, có những dự án thì mật độ này rất thấp..

“Cần cảnh báo các nhà đầu tư rằng, việc đầu tư lướt sóng sẽ đem đến rất nhiều đen đủi cho cả bản thân nhà đầu tư, chủ đầu tư và cho bạn mua để ở. Khi các nhà đầu tư tham gia phân khúc quá miệt mài sẽ dẫn tới việc đẩy giá lên quá cao, ngoài học lực thanh toán của người mua. Chủ đầu tư dự án nếu cũng kỳ vọng quá cao vào thị trường thì thành tựu sẽ là tiếp thô tục một chu kỳ xuống giá mới, đem lại nhiều tốn phí nặng nề hơn không chỉ cho thị trường BDS mà cho cả nền kinh tế”, ông Quyết khẳng định bat dong san hung thinh.

Phan Dương

vneconomy

Địa ốc bớt khó cậy ít banh đầu cơ

Địa tù và bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời gian dài yên ắng, thị trường căn hộ Hà Nội đang có những thành tựu khích lệ về thanh điều khoản lẫn giá mua bán nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự rút lui của giới đầu cơ lướt sóng.

Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham gia phấn chấn của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc phát triển quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn định và chính thức có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.

Dự án “thật” được săn tìm

Theo báo cáo của CBRE công cha ngày 2/7, trong quý 2 các CĐT tiếp thô tục mở mua bán dự án rầm rộ, dĩ nhiên phần lớn vẫn là dự án bất động sản đã được chào chuyển nhượng từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Tại Hà Nội có 6 dự án bất động sản được chào mua bán lần đầu với khoảng 2.600 căn hộ khiến cho nguồn cung tăng dao động 70% so với hồi đầu năm bat dong san ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, hầu hạ hết các dự án chào giao dịch trong giai đoạn hiện tại đều vị trí trong phân khúc nhàng nhàng hoặc đã và đang xong GĐ cuối.

Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng mua bán trong quý là việc các ngân hàng đôn đốc vốn vay mua nhà. Các bank đã điển tích cực liên kết với các CĐT thực hiện các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, mật độ vay cũng cao hơn và thời điểm kéo dài hơn.

Tuy nhiên, theo một giám đốc công ty bất động sản, việc bank kích cầu vốn vay không phải là nguyên do chính khiến thị trường khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và nỗ lực của các chủ đầu tư. Đặc biệt là thị trường gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho cơ hội có được nhà của nhiều người dân trở nên thiếu thốn và xa thẳm hơn trong thời khắc qua.

Theo đại diện CĐT dự án bất động sản CT1 Trung Văn, sau một thời khắc dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, bên cạnh nhân tố cần là công đoạn đề án phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh khoản của đề án này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số chung cư đã được bán ra thì có đến hơn 200 căn, chiếm dao động 95% là của các cư dân mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục đích đầu cơ.

“Do dự án của chúng tao đang trong quá trình thi công và bạn có thể kiểm soát tiến độ qua mỗi ngày nên những người mua của chúng tôi hầu hạ hết khách hàng mua đều chưa có nhu cầu ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng phần đông khoản tiền mua nhà phố là tiền tiết kiệm hoặc tự có, rất ít người vay bank mặc dầu chính sách và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ đề án CT1 Trung Văn cho hay.

Về phía các chủ đầu tư, các tác phẩm ra hàng phân khúc trong thời điểm ngày nay cũng đều phải là những sản phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ hoàn thiện hoặc ít ra cũng phải bảo đảm công đoạn theo tuần, tức là người tham quan phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.

Hàng loạt đề án có công đoạn đảm bảo, tọa lạc tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được khách hàng săn lùng và giá chào chuyển nhượng thứ cấp đã có tăng nhẹ dao động 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án này tăng dao động 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.

Hạng sang vẫn khó

Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với phân khúc biệt thự và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 dự án bất động sản chào giao dịch mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số đề án khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được CĐT tích cực giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, theo căn vặn của CBRE, trên thị trường thứ cấp giá của phân khúc này vẫn tiếp thô lỗ giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá biệt thự tiếp tục giảm dao động 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý dao động khoảng 2% từ cuối 2013.

Dự báo của đơn chiếc vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có thể là một nhân tố trọng tâm góp phần tăng thanh điều khoản của phân khúc cấp cao trong thời khắc tới, bởi thực tế quan tâm và tâm lý ở nhà mặt phố riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những người mua đang tìm mua nhà phố hiện nay.

Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại phân khúc cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá nằm mộng hồ vì hầu hạ hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” mua ban nha dat ha noi gia re. Sau nhiều năm trời đất bỏ hoang, ngoại trừ một mật độ nhất quyết của các “suất ngoại giao”, hầu hạ hết vẫn được các nhà đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào mua bán của CDT vào lúc này chỉ bằng khoảng ½ so với thời khắc họ tranh nhau mua từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, những dự án biệt thự cao cấp đều nằm tại ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua người quan tâm cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.

Bảo Anh

Vneconomy

7 loại giỏi sản lắp luôn đồng cáu chẳng xuể cấp sổng đỏ

7 loại của cải gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2014, theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ dự định chi tiết chấp hành một số điều của Luật Đất đai 2013, có 7 loại tài sản gắn liền với đất không được thị thực quyền sở hữu bán biệt thự cầu giấy giá rẻ bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

* 7 trường hợp không được cấp “sổ đỏ”

Cụ thể gồm: tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ hoàn cảnh được cấp Giấy thị thực quyền sử dụng đất; nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được thi công trợ thời thời; tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc đồng ý giải tỏa, phá vỡ hoặc đã có thông suốt báo, đồng ý thu hồi đất; nhà phố ở, công trình xây dựng lấn chiếm, không hợp lý quy hoạch; của cải thuộc có được của Nhà nước; tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo tấp tễnh tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; tài sản tạo dựng do chuyển mục tiêu thường dùng đất trái phép

K ban chung cu nam trung yen gia re. Vy

công an nhân dịp dân

Bất an ở chung cư - Kỳ 1: Sống trong suốt sợ hãi

Công chức, người cần lao sống tại một số nhà chung cư bình dân luôn gặp những chuyện bực mình, thậm chí bất an mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Các nhà chung cư giá rẻ là chọn lựa của hàng trăm nghìn công chức, viên chức, những người lao động có mức lương trung bình mua ban biet thu lien ke gia re. Tuy nhiên ở một số chung cư, nhiều người đang phải sống trong cảnh bất an, từ nạn ăn cướp đến chất lượng tác phẩm xuống cấp, thang máy hư hỏng và cả những yếu kém trong quản lý chung cư...

Chắt chiu từng đồng mua nhà phố chung cư, nhưng ở một số nhà chung cư vì nhiều lý do khác nhau, không gian sống dần trở nên mất an toàn. Tài sản, sức khỏe, thậm chí tính mạng của người quan tâm không được đảm bảo, khiến gia tộc phải ngày ngày bấm bụng sống trong cảm giác bất an và sợ hãi.

Các vết lún sâu đến 70cm tại khu nhà chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh.

Cướp rình rập

Chung cư đẳng cấp cũng “khóc ròng”

Người dân nhà chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh (Q.5, TP.HCM) nhiều phen kinh hoảng vì báo cháy giả. Để khắc phục, lẻ loi vị quản lý... tắt luôn hệ thống báo cháy. “Chung cư rộng lớn như vậy, ở tọa lạc hai mặt đường đường Ngô Quyền và Nguyễn Chí Thanh rất đông người qua lại, không có tường rào chắn nhưng chỉ có bốn bảo vệ là người của doanh nghiệp cử xuống. Mặt tiền lô A chưa có người thuê, còn để trống. Ban đêm có hàng chục người vào nằm tại vạ vật, ngủ lại, đại tiểu tiện lộn xộn nhưng không ai dám làm gì. Có lần kẻ trộm còn triều đại ăn cắp xe, khiêng qua nằm bảo vệ nằm mà không ai biết” - một bạn phản ảnh.

Sáng 23-4, khi chúng tao đi chất vấn về hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ mới lật đật đi tìm các bình chữa cháy đặt vào vị trí, giải nghĩa “phải cất đi vì sợ bị lấy trộm”. Khoảng 10g, một thanh niên người gầy vêu vao, ngồi vạ đánh vật ở khoảng trống mặt tiền lô A, ngó trước ngó sau rồi quay mặt vào tường, vén quần lên chích kim tiêm vào bắp đùi trước sự chứng kiến của rất nhiều người.

“Phía công ty nói đây là nhà chung cư cao cấp, nhưng thật sự chất lượng dịch vụ rất tệ. Rác được vận chuyển chung thang máy dành cho cư dân. Họ đăng tải lúc 8-9g tối, ai rủi đi chung với rác thì ra sức chịu. Cầu thang thoát hiểm thì chỉ chạy xuống tới lầu 1, ở đây có một chiếc thang inox to nặng, phải ba bốn người nhấc lên, hạ xuống đất thì mới chạy xuống được. Chung cư cấp cao mà người ra người vào ngang nhiên không ai hỏi han gì hết” - một người quan tâm ở đây than. “Hễ thấy ai chuyện trò tel di động, thường dùng máy tính trong quán là tôi phải đến nhắc nhở họ cẩn thận, nếu có đi vào nhà mặt phố vệ sinh phải xách đồ theo, không thì bị cướp ngay” - một chủ quán nước ở lô C, chung cư Sơn Kỳ 1 (P.Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, TP.HCM) nói. Chủ quán này cho hay các đường đi quanh khu căn hộ Sơn Kỳ 1 như CN1, DC9, DC11... cả ngày lẫn đêm thường kì có cướp giật lởn vởn và rình rập những người sống trong căn hộ này.

Mới đây dao động 23g ngày 8-5, chị Kha đi từ chung cư trên tầng 4 lô B xuống. Gần đến tầng 1, chị lấy tel để trò chuyện thì thấy hai thanh niên chạy xe máy đảo qua lại trước mặt, một người nhảy xuống xe móc điện thoại di động và đi lên cầu thang ngang qua chị, cố ý nói lớn tiếng trong tel làm chị tưởng hắn lên căn hộ tìm nhà người nhà và mất cảnh giác. “Khi tôi không lưu ý đến hắn nữa thì bổng nhiên hắn từ phía sau chộp vào tay tôi lấy chiếc tel tôi vừa mua trước đó giá hơn 8,6 triệu đồng, rồi nhảy lên xe máy của tên chờ phía dưới căn hộ bỏ chạy” - chị Kha ấm ức kể lại.

Ông Đặng Đình Điền - tổ trưởng tổ dân phố 56 kiêm tổ trưởng tổ dân phòng tự quản của địa điểm tại nhà chung cư Sơn Kỳ 1 - cho hay từ khi thành lập tổ dân phòng tự quản, hoàn cảnh ăn cướp ở khu chung cư này đã giảm nhiều. Tuy nhiên, vẫn liên hồi xảy ra nhiều vụ trộm cướp táo tợn khiến người dân rất lo sợ. Ông Điền kể khoảng 3g ngày 16-4, ông đang đi tuần tra khảo cùng tổ dân phòng thì chủ nhà mặt phố 014, lô D gọi điện thoại báo vừa bị trộm triều đại lấy đi một máy tính xách tay. Khoảng 20g30 ngày 27-4, nghe người dân báo tại nhà của T. (người ở chung cư) xảy ra kháng cự cãi, ông Điền đến nhà T. thì được biết T. vừa cùng cư dân tên là C. cướp được một phone di động trên đường Lê Trọng Tấn. Do ăn chia không đồng đều nên giữa T. và C. xảy ra phản kháng cãi. Thấy ông Điền, T. liền cầm dao nhảy đến chém vào người ông. Vốn là bộ đội đặc công, ông Điền né được rồi nhanh lẹ khống chế T. giao Công an P.Sơn Kỳ xử lý.

Một vụ việc “đình đám” khác là vụ bắt kẻ trộm “khét tiếng” Nguyễn Bình An đêm 22 rạng sáng 23-2-2012 tại lô F nhà chung cư Sơn Kỳ 1. Thời điểm trên, An đột nhập từ nóc trần nhà số 417 vào trong nhà. “Thấy An đã vào bên trong nhà, chúng tôi phong tỏa mọi hướng rồi mới vào nhà mặt phố 417 bắt giữ An khi tên này dự trù ra tay lấy cắp đồ đạc” - ông Điền kể.

Nhà lún 70cm, thang máy rơi tự do

Những người dân an cư ở khu chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh (P.26, Q.Bình Thạnh) bảy năm qua ngày ngày phải sống trong lo lắng bởi nền nhà ở địa điểm tại này ngày dần lún sâu tạo ra những lỗ hổng, vết nứt chi chít khắp chung cư.

Ông Phạm Văn Hiệp (ngụ ở nhà chung cư số 003) cho biết lâu lâu cứ từng mảng bêtông rơi lộp độp xuống đất làm cả nhà phố ông ăn không ngon, ngủ không yên. Nhà ông Hiệp có hàng chục vết rạn nứt tường, nền nhà và những vết tường ố do nền nhà phố bị sụp lún gây ra. “Nền đất bị lún, chúng tao phải tự nâng nền cho cao, hệ thống đường nước cũng bị bể, gãy làm nước thấm vào hệ thống dây điện âm tường. Mới rồi, hệ thống điện âm tường nhà tôi phát nổ. May mà tôi tắt điện kịp thời, sau đó đã phải thay mới hệ thống điện nổi. Mỗi hộ ở đây ít nhất cũng phải bỏ tiền ra tu bổ nền nhà mặt phố 3-4 lần” - ông Hiệp bức xúc.

Do nền bị lún 70cm nên chung cư của ông Hiệp (chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh) bị rạn nứt trần bê tông, tường thấm nước.

Chị K., sống tại chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh, cho hay do nền đất cứ liên tiếp bị lún mà chung cư không có ban quản lý đứng ra sửa nên mạnh ai người nấy làm nền, giờ khắp mặt tiền ở khu này cao thấp, lồi lõm trông như những ổ gà, ổ voi... Chị K. cho biết người dân khu này nhiều lần phản ánh lên UBND P.26 để có phương pháp khắc phục, nhưng mà đến nay vẫn chưa thấy phường làm gì. Chị K. kể thêm mỗi lần ống nước ngầm bị vỡ do lún nền đất, người dân ở căn hộ “còng lưng” đóng tiền nước gấp đôi so với bình thường nhưng cũng phải chịu vì không biết kêu ai. Chị K. nói từ khi dọn về căn hộ này dao động mười năm nay, nền nhà mặt phố của chị đã bị lún khoảng 70cm và phải sửa chữa nhiều lần, riêng nền bên trong nhà mặt phố chị phải đúc bêtông, câu thêm sắt mới trợ thời yên ổn.

Cư dân sống ở căn hộ cao tầng nhiều phen dựng tóc gáy vì thang máy hư hỏng. Thang máy hư, chủ đầu tư không chịu sửa khiến hàng trăm hộ dân phải kéo bộ lên lầu cao chính là lí do trực tiếp thổi bùng lên phẩn bộ của người dân căn hộ 584 Phú Thọ Hòa (Q.Tân Phú) thời điểm qua. Bốn lô chung cư 17 tầng, tám thang máy hư hỏng hóc gần hết, mấy thang còn lại liên tiếp “nhảy bậc”, thi thoảng... rơi tự do khiến người dân khiếp vía, phải đi thang bộ. Trong đó có cả những người đang mang thai, người vừa tháo bột băng bó chân như chị Hương, nhà phố ở lầu 14. Xuống tới sảnh, chị Hương nước mắt chan chứa vì “vừa đau vừa tức giận, tủi thân, thấy người dân như mình sao khổ thân quá”.

Ở nhà chung cư Tuệ Tĩnh (P.12, Q.11) có tám lầu, 134 hộ dân với bốn thang máy nhưng chỉ còn một cầu thang máy hoạt động. Thang quá tải, lại luôn luôn gặp sự cố. Anh K. (lầu 6) vừa dẫn con đi xuống sảnh vừa nói: “Thang đóng cửa, chạy mà nghe cả tiếng kẽo kẹt, mỗi lần đi là nín thở”.

Sống chung với bực mình

Sống ở chung cư, nhiều người nói một cách chua chát là sống chung với những nỗi bực mình. Những hộ dân ở lô L, lô K căn hộ Bàu Cát 2 (P.10, Q.Tân Bình) hằng ngày bị “tra tấn” bởi tiếng nhạc rầm rĩ ghê tởm từ hai quán cà phê dưới tầng trệt vọng lên. Cứ chiều chiều quán bắt đầu đông khách, nhạc sàn mở hết phân khối là các hộ dân phía trên đóng kín hết cửa. “Căng thẳng lắm, ức chế lắm, cả mấy năm nay rồi. Trẻ con học bài không nổi, người già không ngủ được. Đêm nào mà có bóng đá, cả trăm người ngồi dưới gào lên như xé cả màn đêm, con tôi lại giật mình khóc thét” - một hộ dân trên lầu 1 lô L tức giận dữ nói.

Chung cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh thì nhiều hộ dân nuôi thả gà, chó tại khu vực khuôn viên của chung cư, thậm chí đã có người bị chó rượt cắn. Ở chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cư dân nhiều lần phát hoảng khi mấy cục nóng máy lạnh mà CĐT lắp ở giếng trời, hầm giữ xe... bốc cháy. Phía trên lầu 17, tiếng chó sủa inh ỏi. Khi bị ban quản trị nhắc nhở, chủ nhà thản nhiên nói “tại có người đi qua nên nó mới sủa chứ”. Cũng tại chung cư này, do lủng củng giữa các đơn chiếc vị quản lý, quản trị cũ - mới nên người dân chợt dưng trở thành nạn nhân khi luôn luôn bị cắt nước. “Tiền nước nộp cho bên này thì bên kia kêu mình sai, nộp cho bên kia thì bên này cắt nước. Đi làm về cả ngày đã mệt mỏi lắm rồi, mở nước thì không có ban nha dat mat duong ven ho tay. Chúng tôi chẳng muốn gì cả, chỉ muốn được sống yên mà sao khó vậy?” - một người dân trên lầu 16 căn hộ Nguyễn Ngọc Phương thở dài.

Đức Thanh - Mai Hoa

Kỳ tới: “Cuộc chiến” ở chung cư

Tuổi trẻ

Được dìm "sổ hồng", cư dân The Manor vẫn lo lắng

Trong khi nghề ngỗng "sổ đỏ", "sổ hồng" cho bạn ở các khu đô thị, chung cư còn nhiều dở dang thì mới đây, Tập đoàn Bitexco - CDT khu chung cư sang trọng The Manor (Mỹ Đình) đã bàn giao đợt một giấy thị thực quyền sở hữu nhà mặt phố cho 85 bạn đầu tiên.

Tuy không phải là sự kiện nhưng lại nhận được nhiều lưu tâm bởi đây là cố gắng lớn của chủ đầu tư, chính quyền địa phương và các ngành của TP Hà Nội trong thời điểm qua.

Dự án The Manor, gồm "The Manor" và "The Villas", có tổng cộng 449 chung cư ("The Villas" là khu villa và nhà liền kề có 55 căn), do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (tên cũ là Công ty TNHH Sản xuất - Kinh doanh - Xuất nhập khẩu Bình Minh) làm CDT theo hợp đồng hợp tác với Tổng Công ty Sông Đà, Công ty CP Đầu tư phát triển thành thị và Khu kỹ nghệ Sông Đà (SUDICO) ban chung cu the pride hai phat bán chung cư the pride hải phát. Nói là ráng của CĐT cũng không quá bởi thời điểm ký hợp đồng hợp tác, chính sách pháp luật chưa rõ ràng nên việc xong thủ thô tục tách CDT gặp nhiều khó khăn. Trong nhiều năm nỗ lực, cũng như sự tạo hoàn cảnh của chính quyền và các ngành của thành phố, tháng 5-2011, UBND TP Hà Nội đã ban hành đồng ý giao đất cho Bitexco. Việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người quan tâm là nhiệm vụ cấp bách nên Bitexco đã vội vàng triển khai các thủ tục làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người dân The Manor từ năm 2011. Tính đến ngày 15-3-2014, Bitexco nhận được gần 400 bộ hồ sơ. Đầu tháng 5-2014, 85 hộ đợt một đã nhận "sổ hồng", dự kiến, những hộ còn lại sẽ nhận "sổ hồng" trước tháng 9-2014. Tại lễ giao kèo "sổ hồng" đợt một, chủ đầu tư đã tổ chức đối thoại, lắng nghe nguyện vọng của các hộ dân. Đại diện các hộ dân biểu thị sự cách thức đối với CDT trong quá trình làm thủ tục. Tuy nhiên, nhiều khách hàng lại quan ngại chất lượng dịch vụ ngày càng xuống cấp, đặc biệt là yêu cầu làm rõ việc quản lý quỹ bảo trì.
Giải tợp thắc mắc của các hộ dân, ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Bitexco cho biết, từ tháng 3-2013, Bitexco và Ban quản trị (BQT) The Manor đã thống nhất lịch trình bàn giao; đến tháng 7-2013, hoàn thành bàn giao bản vẽ, tài liệu, hệ thống kỹ thuật phần có được chung của tòa nhà cho BQT và Công ty Savills (đơn vị quản lý, vận hành). Từ đó đến nay, việc quản lý, làm việc do Savills thực hiện. Bitexco khẳng định, trong 7 năm quản lý, hoạt động trước khi giao kèo cho Savills, Bitexco đã duy trì, bảo dưỡng thiết bị ở tình trạng làm việc tốt, thời điểm bàn giao từng thứ bậc mục đều có xác nhận của các bên. Đáng lưu ý là trong 7 năm qua, Bitexco chưa thường dùng tài chính bảo trì thu được. Các sự cố như không xử lý hỏa hoạn, mất điện, nước, rò rỉ khí gas, camera bảo vệ... chỉ xảy ra kể từ khi Savills quản lý, làm việc tòa nhà, khiến cho người mua bức xúc, lo lắng.
Việc thu tổn phí bảo trì cũng được đại diện Bitexco công khai. Bitexco mới thu được phí từ 58/452 căn hộ, với tài chính 5,2 tỷ đồng. Tháng 12-2013, Bitexco đã họp với BQT, tổ dân phố và Savills thống nhất yêu sách các hộ dân nộp đủ phí tổn dịch vụ trông xe tồn ứ đọng đến hết ngày 31-12-2013 và Bitexco chuyển 5,2 tỷ đồng phí bảo trì cho BQT. Thực tế, Bitexco đã chuyển 1 tỷ đồng vào tài khoản của BQT, song ngược lại việc đòi hỏi các hộ dân đóng phí tổn không quyết liệt, kịp thời như cam kết. Tại hội nghị nhà chung cư, tháng 3-2014, phần lớn khách hàng không quyết định với phương án ủy quyền cho BQT quản lý, thường dùng quỹ bảo trì nhà phố chung cư cho việc sửa chữa, mua sắm nhỏ. Lý do, theo Luật Nhà ở, chỉ có hội nghị nhà phố nhà chung cư mới có quyền đồng ý phương án thường dùng và chỉ thường dùng cho duy tu, tu bổ lớn. Cư dân The Manor hiện rất lo lắng, với tình hình tấp tễnh pháp luật còn chưa rõ ràng như hiện nay, việc giao quỹ bảo trì (có số tiền rất lớn) cho BQT rất "nguy hiểm". Nhiều bạn tiếp thô lỗ gửi thư yêu sách CĐT không chuyển điều khoản phí này cho BQT nên Bitexco tạm thời dừng chuyển phần còn lại (4,2 tỷ đồng) cho đến khi giải quyết những khúc mắc nêu trên.
Trước đó, hàng chục hộ dân The Manor đã nhất loạt ký đơn kiến nghị BQT thay thế đơn chiếc vị quản lý, làm việc nhà mặt phố nhà chung cư do chất lượng dịch vụ yếu kém và đồng thời, tỏ thái độ không tán thành với BQT khi không chấn chỉnh được chất lượng dịch vụ. Đồng thời, rất nhiều câu hỏi được đặt ra về tính rõ ràng khi chọn lựa đơn chiếc vị quản lý, vận hành ban chung cu vov me tri. Liệu có sự "hợp tác" nào giữa BQT và Ban quản lý hay không?...

Theo Hà Nội mới

Đại gia ngoại dồn tỷ đô chuốc BĐS ế Việt Nam

Khi các DN trong nước đang kiệt lực thì các đại gia ngoại thẳng tay đổ hàng tỷ USD, thâu tóm cổ và thống lĩnh các đề án lớn nhà đất Việt Nam ban biet thu duong ven ho tay. Ngay từ những ngày tết 2014, hàng loạt đề án khủng vào bất động sản được công cha nội khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho phân khúc sau thời gian dài tụt dốc.

Sự quay lại của dòng vốn FDI

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án có vốn FDI mới được cấp giấy thị thực đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD ban chung cu vov me tri gia re. Trong đó, chuyên ngành kinh doanh BĐS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.

Trong giai đoạn 2009-2013, khu đô thị vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án bất động sản duy nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào bất động sản lại bùng nổ qua dự án khu chung cư của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).

Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, doanh nghiệp đầu tư của nhà tài phiệt dầu mỏ Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án bất động sản xây dựng nhà chung cư và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Không chỉ đầu tư các dự án bất động sản mới, khuynh hướng các nhà phố đầu tư ngoại quốc thực hiện các thương vụ chuyển nhượng dự án trong nước cũng tăng mạnh.

Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các doanh nghiệp con đã thi hành thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), cô đơn vị sắm được và khai thác tòa nhà mặt phố Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hợp đăng tải (Gemadept) mua được 100% vốn đã bán 85% vốn góp cho CJ.

Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham dự phân khúc VN với việc thâu tóm cổ Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.

Theo một doanh nghiệp tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các dự án bất động sản Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các doanh nghiệp từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào thị trường BDS ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nhiều nhân tố kích hoạt

Bất chấp những khó khăn của thị trường BDS trong nước, các nhà đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh thu hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh số thứ hạng mục kinh doanh nhà mặt phố ở do công ty quản lý đạt gần 352 triệu USD.

CapitaLand, một nhà phố đầu tư tới từ Singapore đánh dấu thành tựu trên thị trường qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá cả tài sản 1,2 tỷ USD cho tiến bộ các dự án bất động sản nhà ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về căn hộ dịch vụ).

Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có kế hoạch liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư dự án khu dân cư Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.

Các nhà mặt phố đầu tư ngoại phân tích phân khúc nhà đất trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà mặt phố đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít dự án bất động sản có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, năng khiếu nại, thậm chí CĐT bỏ trốn.

Theo một đơn chiếc vị tư vấn, niềm tin của các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc vào bất động sản Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự bình phục của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là phân khúc bất động sản có dấu hiệu ấm lại cùng những chuyển biến tốt đẹp của nền kinh tế thế giới.

So sánh với các nước trong khu vực, thị trường nhà đất VN vẫn có nhiều lợi thế. BĐS Myanmar có nhiều tốt đẹp nhưng khung giấy tờ chưa rõ ràng, trong khi đó, phân khúc Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan cạnh tranh rất tự khắc nghiệt mua ban nha dat ha noi gia re. Một số nhà phố đầu tư và công ty Trung Quốc quan tâm và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá BĐS của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam tiên liệu chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào nhà đất sẽ tăng lên trong thời khắc tới”.

Duy Anh

vietnamnet

Sunrise City hút khách cậy giá bán hiệp lý

Giao dịch khả quan

Ngày 8/5, tại buổi lễ công cha cất nóc khu Sunrise City - Central Towers quận 7, TP.HCM), điều khiển Tập đoàn Novaland cho biết đến thời gian này đã căn bản xong dự án Sunrise City bat dong san hung thinh. Theo đó, đã đưa vào thường dùng khu Sunrise City - South Towers, cất nóc khu Sunrise City - Central Towers và dự kiến giao nhà mặt phố tháng 12/2014, trước thời hạn 2 tháng. Hiện đang triển khai thi công khu Sunrise City-North Towers.

Đây là một đề án quy mô gần 500.000 m2 xây dựng, kéo dài gần 1 km ngoài đường đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 bat dong san hung thinh. Theo lãnh đạo Tập đoàn Novaland, dự án được bắt đầu xây dựng trong giai đoạn đóng băng, trở ngại nhất của nền kinh tế - năm 2009 và đang dự tính hoàn thành giai đoạn 2 khi thị trường đang hồi phục và bước vào chu kỳ phát triển mới.

Nhờ thực hiện quyết bại những biện pháp tháo gỡ khó khăn như tái cấu trúc lại toàn bộ công trình hợp lý với thị trường, hợp lý học lực thanh toán của khách hàng, cơ cấu lại giá bán, nhân sự, huy động vốn… Novaland cam kết nhà chung cư thuộc tập đoàn giao dịch ra trung thành với giá thành, lợi nhuận không vượt quá 10% giá thành.

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, với những dự án mới công bố, sau 4 tháng đưa ra phân khúc đã đạt mua bán khả quan. Cụ thể, dự án bất động sản Galaxy 9 đã bán 200 chung cư trong 2 tháng; Lexington giao dịch 500 nhà chung cư trong 5 tháng; Tropic Garden mua bán 350 căn trên tổng số 380 căn, giao kèo nhà mặt phố giai đoạn 1 vào tháng 4/2014; The Prince Residence đã mua bán hơn 200 căn và đang mở giao dịch đợt cuối. Trong các dự án đưa ra thị trường, dự án bất động sản có tốc độ chuyển nhượng an toàn là Galaxy 9 (Quận 4) và Lexington (Quận 2). Riêng Sunrise City bán gần 1.600 căn hộ.

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland tại buổi công bố cất nóc khu Sunrise City - Central Towers quận 7, TP.HCM)

Tham vọng 100.000 căn hộ trong 10 năm

Ngày 8/5, Công ty CP Tổ chức nhà mặt phố non sông (National Housing Ozganization - NHO) cũng tuyên cha chính thức đầu tư, triển khai 14 dự án bất động sản tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Huế, Quảng Ngãi và An Giang.

Tổng vốn đầu tư các dự án giai đoạn này lên đến 20.612 tỷ đồng (khoảng hơn 1 tỷ USD). Trong đó, dự án bất động sản khu phức hợp ở quận Bình Chánh, TP.HCM có quy mô lớn nhất lên đến 79ha, tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng.

Ông Lawrence Tham, Chủ tịch HĐQT NHO cho biết: “Như cam kết với Bộ Xây dựng Việt Nam, NHO mong muốn đáp ứng ra phân khúc 100.000 nhà chung cư trong vòng 10 năm tới mua ban nha dat ha noi gia re. Quyết định công cha nội đầu tư 14 dự án này chính là việc hiện thực hóa các cam kết của chúng tao trên thực tế”.

NHO là công ty liên doanh giữa Công ty Cổ phần TAG và Công ty TNHH NIBC Investment (NIBC Hàn Quốc) với chuyên ngành kinh doanh chính là đầu tư xây dựng các đề án nhà chung cư rẻ tiền và nhà thu nhập thấp tại Việt Nam.

Hiện NHO đang triển khai đầu tư xây dựng đề án Nest Home 1 tại TP.Đà Nẵng và tìm hiểu đầu tư mô hình Nest Home tại TP.HCM, Bình Dương, Nha Trang, Quy Nhơn, Quảng Ninh.

Ngày 20/2 vừa qua, tại lễ khánh thành Trung tâm Chính trị hành chính Bình Dương, NHO tiếp tục nhận giấy phép đầu tư dự án 1.200 chung cư tại Thành phố Mới Bình Dương, với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Dự kiến trong năm 2014, NHO sẽ khởi công một số dự án bất động sản lớn như: First Home An Giang vào tháng 5/2014; First Home Bình Dương tháng 8/2014, First Home quận 9 (TP.HCM) tháng 10/2014 và First Home Hà Nội với qui mô 20ha trong tháng 12/2014.

Cũng trong năm 2014, NHO dự định sẽ cho ra mắt thị trường khoảng 2.000 căn hộ.